[하우머니] 신축 아파트 잡아라…경매 시장 봄바람

■ 재테크 노하우 머니쇼 &'하우머니&' - 김승현 한국투자신탁운용 ETF컨설팅 부장 최근 고분양가로 인해 시큰둥해진 신축 아파트 분양시장을 틈타 상대적으로 가격이 낮은 신축급 대단지 아파트 경매에 사람들이 몰리고 있다고 합니다. 일부 강남권과 수도권의 신축 아파트들은 감정가를 웃도는 가격에 낙찰될 정도로 인기라고 하는데요. 하지만 무턱대고 낙찰받았다간 문제가 생기기 마련이죠. 경매시장 동향과 더불어 안전한 매물 찾는 비법까지 설춘환 교수님 모시고 자세한 이야기 나눠보죠. Q. 먼저 시장부터 살펴보죠. 최근 경매시장이 살아나왔다는 얘기가 들려서요. 매번 한파다, 얼어붙었다 이런 소식만 전해드렸었는데 정말 분위기가 달라졌나요? - 경매 입찰률 23년 만에 최고…&'봄바람&' 본격화? - 경매입찰법정 사람들로 붐벼…경매 경쟁률도 심화 - 아파트 경매시장 역대 최고 경쟁률…평균 응찰자 9.7명 - 수도권 아파트값 회복 조짐에 낙찰가율 85% 다시 웃돌아 - 신생아 특례대출 받을 수 있는 감정가 9억 이하에 집중 - 입지 좋고 신축인 경우 낙찰가율 100% 넘는 경우도 많아 - 고금리 상황 지속 전망에 외곽·빌라는 여전히 &'찬바람&' Q. 경매의 경우 워낙 투자 수요도 많고 정책과 금리에 민감하게 반응하다 보니 부동산 매매 시장의 선행지표라고도 하지 않습니까. 최근 경매 응찰자 수가 늘어나는 걸 두고 부동산 시장의 반등 신호라고 봐도 될까요? - 전국 아파트 경매 역대 최대 응찰자…부동산 반등 신호? - 서울 아파트값, 반등 희망에 기대감 역시 최고조 - 전문가들 &'여당 총선 참패로 규제 완화 제동…하방 요인 산적&' - 일부 전문가 하방 요인 지적…이미 선반영된 악재로 판단 - 매매가격지수 4주째 상승, 거래량 증가…침체기 탈출 기대 - 내 집 마련과 투자의 관점으로 아파트 경매 수요는 증가 - 일반매매로 매수하기 부담…시세보다 싸게 낙찰 노려 Q. 실제로 최근 서울 경기 등 수도권 아파트의 집값 회복세가 두드러지는 모습인데요. 특히 신축 아파트의 가격 상승은 유독 서울에서만 나타나고 있다고 하던데 이유가 있습니까? - 올해 역대급 공급감소 예상…귀한 몸 된 &'신축 아파트&'? - 공사비와 분양가 급증으로 신축 아파트 가격 강세 지속 - 올들어 평균 5억 5,800만 원 지난해 격차보다 2배 많아 - 분양가 오르고 공사비 급증 &'신축 귀하다&' 몸값 치솟아 - 서울 아파트 &'입주·분양권&' 거래 살아나 - 신축 아파트 공급이 줄고, 분양가 치솟아 - 서울 수요대비 공급 부족, 강남3구 등 인기 여전 - 서울 내에서도 양극화 계속, 강남 vs. 강북 Q. 상황이 이렇다 보니 신축 아파트를 조금이라도 싸게 살 수 있는 방법으로 경매가 주목받고 있는 건데요. 보통 경매는 사람들이 살던 집을 내놓다 보니 구축이 많을 거라고 생각되는데 신축 매물들도 많이 나옵니까? - 경매도 신축 아파트가 대세…매물들 상황은? - 신축의 개념은 주관적…보통 준공 5~10년 미만 - 준공 10년 이내 아파트 경매 물건은 전체의 10% - 최근 낙찰가율 높은 아파트 대부분 신축·역세권 Q. 관건은 경매를 통하면 어느 정도로 저렴하게 살 수 있는지일 것 같거든요. 보통 경매에 나오는 아파트 감정가격은 시세와는 어느 정도 차이가 있습니까? - 경매 감정가와 시세의 차이점은? - 감정가, 경매 시점에 따라 시세와 차이 - 시장이 좋지 않을 때 감정평가, 시세보다 저렴 - 시장이 좋을 때 감정평가, 시세보다 비싸게 나와 - &'시세만큼 올랐다&'…활기 띠는 신축 아파트 경매시장 - 낙찰가율 1년 8개월 만에 &'최대&'…100% 넘긴 사례 흔해 - 주변 시세와 비슷…&'중소형 아파트 낙찰가율은 더 오를 것&' - 감정평가액은 참고 자료로 사용, 국토부 실거래가 참조 Q. 반대로 노후단지인데도 신고가 랠리가 펼쳐지는 곳이 있죠. 압구정, 여의도, 목동, 성수동 이른바 &'압·여·목·성&'이라고 하는데요. 최근 이들 지역이 토지거래허가구역으로 재지정되면서 사실상 서울시가 찍어준 투자처다 이런 얘기가 나와요? - 공인된 상급지…&'압여목성&' 집값 활활? - 압구정·여의도·목동·성수동, 미래가치 최고 - 서울시, &'압여목성&' 토허제 재지정…&'투기거래 차단 목적&' - 재건축·재개발 이후 가장 비싸질 아파트는? - 가격 상승 기대, 강남구 압구정동과 용산구 한남뉴타운 - 한강뷰에 대한 선호도, 재건축 기대감 큰 지역 Q. 정부도 &'압·여·목·성&'이 부동산 투기가 일어날 가능성이 높다고 인지하고 있는 셈인데요. 경매시장에서는 오히려 이 &'토지거래허가구역&'이 호재로 받아들여진다고요? - 토지거래허가구역, 경매서 더 주목받는 이유? - 목동·잠실 등 토지거래허가구역 물건 주목 - 경매로 얻게 될 경우 실거주 의무 등이 면제 Q. 사실 구축이든 신축이든 경매로 나온 물건은 대체로 권리관계가 복잡하게 얽혀 있어서 일반인들이 권리분석하기가 어렵거든요. 특별히 주의해야 할 점에는 어떤 것들이 있을까요? - 경매로 &'내 집 마련&' 해도 될까…권리분석 방법은? - &'경매 초보자는 권리분석 리스크를 주의해야 한다&' - 경매 초보라면 말소 기준 권리 파악부터 - 권리분석과 현장조사, 투자가치 판단 등 신경을 써야 - 현장 방문 후 지역·물건분석, 권리분석상 리스크↓ - 선순위임차인 여부 확인…보증금은 모두 낙찰자 부담 Q. 실제 사례를 한 번 보면 좋을 것 같은데 안전한 매물과 위험한 매물을 구분할 때 이것 하나만은 꼭 봐라, 하는 게 있으시다면요? - 안전한 매물 vs. 위험한 매물, 판단 지표는? - 매각물건명세서 확인, 점유자 파악 필요 - 선순위임차인이 있지만 배당을 다 받은 경우 - 선순위임차인으로 판단되나 코멘트 없는 경우 (자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다.)

[하우머니] 이 조합 난 찬성 …시장 변동성 방어력 최강 ETF는

■ 재테크 노하우 머니쇼 &'하우머니&' - 김승현 한국투자신탁운용 ETF컨설팅 부장 Q. 벌써 4월도 끝나가는데요. 매번 나오실 때마다 실제 시장 분위기를 살펴주고 계시죠. 최근 증시 흐름과 ETF 시장은 어떻게 평가하시나요? - 증시 변동성 확대…ETF 수익률 상황은 - 주간 수익률 상위 1~5위, 코스피200 선물 인버스 - 주간 수익률 상위, 조선·방산·구리·소비·화장품 Q. 무엇보다 반도체 이야기를 안 할 수가 없습니다. 지난주 ASML과 TSMC 실적 발표 이후 반도체 업황에 대한 우려 큰 모습을 보였는데요. &'반도체 ETF&'에도 타격이 컸을 것 같거든요? - 반도체 ETF 어쩌나…수익률 상황은 - 미 증시, 공포지수 오르는데 반도체 실적도 실망 - 수익률 하위, 테슬라·반도체 관련 ETF 대거 포진 - ASML 1분기 실적 부진·TSMC 2분기 실적 우려 - ASML, 1분기 실적 충격…반도체 업황 우려↑ - &'반도체 주문 줄었다&' 잘나가던 미 기술주도 &'뚝뚝&' - TSMC 충격파에 &'흔들&'…삼성전자·SK하이닉스 폭락 - 잘나가던 미 반도체도 &'주르륵&'…ETF 처참한 수익률 - 엔비디아 실적발표 5월 22일 예정…변동성 확대 Q. 최근 하락세를 보이긴 했지만 연초 이후로 보면 상승률이 대단한데요. 그래서 여전히 믿을 구석은 반도체뿐이라는 의견도 많습니다. 지금 시점에서 ETF로 접근한다면 어떤 것들에 초점을 맞춰 상품을 선택해 보면 좋을까요? - &'그래도 믿을 구석은 반도체뿐&'…묻고 더블로 가? - 반도체주 단기 변동성 유의…중장기적으론 여전히 긍정적 - 매크로 환경이 불안할 때는 대형 반도체 중심 투자 유효 - AI 시장 개화 초기 단계, 현금 흐름 많은 기업에 투자해야 - 반도체 각 영역별 1위 기업에 집중 투자하는 것이 유리 Q. 최근 지정학적 리스크도 시장 변동성을 키운 주요 요인인데요. 안전자산인 금은 물론 은, 구리, 원유 등 &'원자재 랠리&'가 펼쳐지고 있죠. 특히 금은 이미 많이 올랐다는 말이 있었는데, 지금 접근하는 것도 유효하다고 보시나요? - 치솟는 금 가격, 지금이라도 담아야 할까 - 중동 리스크에 안전자산 인기…금값 연일 고공행진 - 중국인의 금 사랑은 못 말려…인민은행 17개월 연속 순매입 - 금 가격 계속 오를까…ETF 투자 방법은? - &'금은 반드시 투자해야 하는 하나의 자산군으로 봐야&' Q. 시장 불확실성이 커질 때는 &'배당&'에 대한 관심이 높아지기 마련인데요. 배당 ETF들이 굉장히 많은데, 그중에서도 최근 &'커버드콜&'이란 이름이 붙은 ETF에 돈이 몰리고 있다고요. 특별한 이유가 있나요? - 시장 불안할 땐 배당 ETF…제2 월급 매력 높아질까 - 다양한 자산을 기반으로 옵션 전략을 더한 ETF - 자산운용사들 고배당 수익률 보장 &'커버드콜 ETF&' 출시 - 커버드콜 상품 인기 후끈… 순자산금 몰려 - 커버드콜, 기초자산 매수함과 동시에 콜옵션 매도하는 전략 - 분배금에 집중, &'커버드콜 ETF&'에 주목 Q. 부장님이 계신 한투운용에서도 마침 오늘 커버드콜 ETF를 출시하셨다고요. 기존 커버드콜 ETF와는 다른 차별화되는 점이 있는지도 궁금하고, 나오신 김에 커버드콜 ETF를 활용한 투자 전략까지 세워주시면 좋을 것 같습니다. - &'5000만 원 넣으면 62만 원 배당&'…&'커버드콜 ETF&' 사 볼까 - 한투 첫 커버드콜 ETF…초단기옵션거래 전략 활용 - 커버드콜 ETF, 목표 분배수익률 연 최대 15% 추구 - 시세 추종을 위한 새로운 커버드콜 전략 - 반도체·빅테크 등 장기 성장성을 대표하는 기초지수 활용 Q. 마지막으로 ETF 투자전략도 세워 보죠. &'셀인메이&'를 앞두고 시장 불안감이 계속되고 있습니다. 지금 눈 돌려 볼 곳은 어디이고, 전략은 어떻게 가져가면 좋을까요? - ETF 시장 전망과 투자 전략은 - 반도체와 M7에 대한 중정기적인 뷰 긍정적 - 단기적으로는 고배당주와 경기방어주에 관심 - 커버드콜과 금 등, 포트폴리오 편입 전략 - 현금성 자산 비중 필요, 파킹형 ETF에도 눈길 (자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다.)

한투운용, 美 빅테크TOP7 ETF 연초 이후 21% 수익

한국투자신탁운용이 미국 나스닥 거래소에 상장된 빅테크 시가총액 상위 7개 기업, 일명 &'매그니피센트 7&'에 투자하는 상장지수펀드(ETF)가 연초 이후 20% 넘는 수익을 기록했다고 4일 밝혔습니다. 한국투자신탁운용에 따르면 전날 기준 ACE 미국빅테크TOP7 Plus ETF의 연초 이후 수익률은 21.30%로 집계됐습니다. 이는 국내 상장된 빅테크 관련 9개 ETF(레버리지 제외) 상품 중 가장 높은 수준입니다. 한투운용은 해당 ETF의 최근 6개월 수익률 또한 33.91%로 나타났다고 강조했습니다. ACE 미국빅테크TOP7 Plus ETF는 미국 나스닥 거래소에 상장된 빅테크 기업의 시가총액 상위 10개 종목을 편입하는 상품으로 10개 종목 중 매그니피센트7(M7)으로 불리는 빅테크 종목들에 집중 투자하고 있습니다. 현재 M7 종목의 편입비중은 △엔비디아(22.40%) △아마존닷컴(15.95%) △마이크로소프트(15.04%) △구글(알파벳A, 14.80%) △애플(12.36%) △메타(11.97%) 순입니다. 개인 투자자들은 연초 이후 해당 ETF를 686억 원어치 순매수한 것으로 나타났으며, 상장 이후 개인 투자자들의 순매수 누적액 규모는 1천183억 원에 달합니다. 특히, 지난 1월 10일부터 3월 13일까지는 43영업일 연속 개인 투자자 순매수세가 유입되는 등 현재도 14거래일 연속 순매수세가 이어지고 있다고 강조했습니다. 해당 ETF 순자산액도 지난 1월 26일 1천억 원을, 이달 1일에는 2천억 원을 넘어섰고, 현재까지 2017억원으로 나타났다. 김승현 한국투자신탁운용 ETF컨설팅담당은 &'인공지능(AI) 기술주 랠리가 이제 고작 1년밖에 진행되지 않았고, 장기적으로 보면 M7 기업들의 경제·기술적 해자가 더욱 견고하게 구축될 것&'이라며 &'선두 기업들이 벌어들인 돈을 기술개발에 재투자하면서 기술적·경제적으로 더욱 성장하는 상황이 계속 이어질 가능성이 크다&'라고 전망했습니다. 이어 &'중·장기적 측면에서 M7으로 일컬어지는 빅테크 기업들의 경쟁력이 강화되고 우수한 성과를 낼 것으로 예상된다&'며 &'ACE 미국빅테크TOP7 Plus ETF에 투자하면 개별 종목을 별도로 담을 필요 없이 M7 종목을 한 번에 포트폴리오에 담을 수 있다&'라고 덧붙였습니다.

'불법 정치자금' 전 민주당 강서구청장 후보 벌금형 확정

2022년 6·1 지방선거 당시 사전 선거운동을 하고 불법 정치자금을 수수한 혐의로 재판에 넘겨진 김승현 당시 더불어민주당 서울 강서구청장 후보에게 벌금형이 확정됐습니다. 대법원 1부(주심 김선수 대법관)는 공직선거법·정치자금법 위반 혐의로 기소된 김 씨에게 벌금 300만 원을 선고하고 1천530만 원을 추징한 원심판결을 지난 12일 확정했습니다. 김 씨는 2022년 3∼4월 공식 선거운동 기간 전 당선을 위한 모임을 개최하는 등 사전 선거운동을 벌인 혐의를 받습니다. 건설업자 조 모 씨로부터 선거 사무실 월세와 직원 급여 명목으로 합계 1천530만 원을 지원받은 혐의도 있습니다. 1심은 김 씨의 혐의를 전부 유죄로 인정해 벌금 300만 원과 추징 명령을 선고했습니다. 김 씨는 지지를 호소한 것이 법리상 금지된 선거운동이 아니라고 주장했으나 받아들여지지 않았습니다. 김 씨 측에 돈을 대고 윤 모 전 민주당 강서을 지역위원회 부위원장의 계좌에 5천만 원을 송금하는 등 혐의로 함께 기소된 조 씨는 징역 1년 6개월에 집행유예 3년이 선고됐습니다. 피고인들과 검사가 모두 불복했으나 항소심의 판단도 마찬가지였습니다. 대법원도 원심 판단에 공직선거법상 경선 운동과 선거운동에 관한 법리를 오해한 잘못이 없다 며 김 씨의 상고를 기각했습니다. 김 씨는 민주당 진성준 의원 보좌관 출신입니다. 진 의원은 김 씨의 사전 선거운동을 방조한 혐의로 송치됐으나 검찰에서 무혐의 처분을 받았습니다. (사진=연합뉴스)

'ETF 대부' 반도체 사랑…배재규 포트폴리오 꼭 담아라

&'ETF(상장지수펀드)의 대부&' 배재규 한국투자신탁운용 대표이사 사장이 반도체는 앞으로 투자자들이 포트폴리오에 반드시 담아야 할 투자 섹터라고 강조했습니다. 배 대표는 28일 오전 서울 여의도 콘래드 호텔에서 열린 &'2024 ACE 반도체 기자간담회&' 개회사를 통해 &'반도체 산업은 챗 GPT 이후 AI(인공지능) 시대가 도래하면서 또 한번 큰 도약기를 앞둔 중요한 시점에 글로벌 반도체 산업에 대한 통찰과 최신 트렌드를 살펴볼 수 있는 행사를 개최하게 돼 기쁘다&'라며 이 같은 견해를 밝혔습니다. 배 대표는 &'반도체가 없으면 기술적으로 아무것도 실현할 수 없을 정도로 모든 테크놀로지가 적용되는 데 필수 불가결한 산업&'이라며 &'앞으로도 중요성이 크게 증가해 가격 등락과 관계 없이 반드시 투자 포트폴리오에 담아야 한다&'라고 말했습니다. 최근 시장을 주도하고 있는 반도체에 대한 심층 논의와 투자 방향, 전략 등 반도체를 둘러싼 최근 이슈를 살펴보기 위해 마련되 이날 행사는 배 대표의 개회사를 시작으로 &'칩워(Chip War)&'의 저자 크리스 밀러(Chris Miller) 교수의 기조 연설과 권석준 성균관대학교 화학공학 및 고분자공학부 교수, 김선우 메리츠증권 반도체·디스플레이 담당 연구위원의 주제 발표가 진행됐습니다. 크리스 밀러 교수는 이날 기조연설을 통해 &'본격적인 AI 시대에 AI 시스템 고도화는 점점 더 고성능 반도체 칩을 필요로 하게 되었다&'며 &'반도체 산업은 수년 간의 연구 개발과 막대한 자본 투자를 통해 해자를 구축한 소수 기업에 의해 주도되고 있다&'라고 전했습니다. 특히 &'진입 장벽이 높아질수록 상위 기업으로의 집중 구도가 더욱 공고화된다&'며 &'반도체 시장을 이해하기 위해서는 이들 독점 기업에 대한 분석이 반드시 필요하다&'라고 덧붙였습니다. &'반도체 삼국지&' 저자이자 국내 반도체 전문가로 잘 알려진 권석준 교수는 이날 글로벌 반도체 시장의 현황과 전망에 대해 설명했습니다. 권 교수는 &'중국 반도체 산업은 급성장 중이지만 대내외 요인으로 인해 지속 성장에는 한계가 있다&'고 평가하며 &'미국은 자국과 동맹국 주도의 글로벌 반도체 산업 재편, 일본은 반도체 제조업 분야에서의 재도약과 차세대 기술 주도 계획을 모색 중&'이라고 각각 언급했습니다. 이어 &'향후 글로벌 반도체 공급망은 새로운 경제안보 이슈&'라며 &'국가 전략으로서 첨단산업기술 보호와 다자간 협력이 필요할 것&'이라고 말했습니다. 김 연구위원은 향후 반도체 시장 전망과 관련해 &'올해 기저효과로 메모리는 전년 대비 대폭 성장할 것&'이라며 &'과거 스마트폰과 PC 주도의 반도체 시장은 향후 모빌리티와 산업용 반도체가 이끌어갈 것&'이라고 내다봤습니다. 또한 &'AI 반도체 시장은 2027년까지 1천370억 달러 규모의 급성장이 기대된다&'며 &'국내 반도체 수출은 지난해 2분기부터 회복세를 보여 4분기 성장세로 전환, 올해 하반기에는 전년 동기 대비 성장률이 개선될 것&'이라고 전망했습니다. 아울러 그는 현재 하드웨어 가속칩 개발을 통해 새로운 산업 지형도를 그리는 엔비디아(NVIDIA)와 엔비디아의 H100 흥행으로 HBM(고대역폭메모리) 시장을 선점한 SK하이닉스 등 반도체 핵심 기업의 상승 여력을 시사했습니다. 마지막으로 글로벌 반도체 투자 전략 발표를 맡은 김승현 한투운용 ETF컨설팅담당은 반도체 투자는 빠르게 변화하는 시장을 반영한 상품을 선별하는 것이 중요하다고 언급했습니다. 특히 &'ACE글로벌반도체TOP4 Plus SOLACTIVE ETF는 AI발 반도체 산업의 수혜가 반영된 상품으로 지난 2022년 11월 이후 국내 반도체 ETF 수익률 1위(126.75%, 레버리지 제외)를 기록 중&'이라며 &'해당 ETF의 1년 수익률은 지난 27일 종가 기준 85.82%, 6개월 수익률은 64.68%&'라고 강조했습니다. 이어 &'해당 ETF는 반도체 시장 투자의 핵심이라 할 수 있는 승자독점 원칙을 고스란히 담은 상품으로 글로벌 반도체 영역별 1위 종목에 집중 투자 및 미국 중심의 4개국 반도체 동맹(CHIP4) 분산 투자 효과를 기대할 수 있다&'며 &'상장 이후 꾸준한 성장세를 보이고 있는 만큼 향후 성과에 대한 기대가 크다&'라고 내다봤습니다.