수도권 분양시장 '활기'…서울 아파트 분양전망지수 '껑충'

아파트 매매가격 상승 및 거래량 증가 등에 힘입어 이달 수도권 분양시장 전망이 크게 개선된 것으로 나타났습니다. 주택산업연구원(주산연)은 주택사업자를 대상으로 설문 조사한 결과, 9월 전국 아파트 분양전망지수가 전달보다 6.5포인트 상승한 93.2로 집계됐다고 오늘(5일) 밝혔습니다. 이 지수는 공급자 입장에서 분양을 앞뒀거나 분양 중인 단지의 여건을 종합적으로 판단하는 지표로, 100을 넘으면 시장 전망을 긍정적으로 보는 회원사가 더 많다는 것을 의미하며, 100 아래면 그와 반대 상황을 나타냅니다. 권역별로 보면 수도권 전망지수는 전달보다 13.6포인트나 오르면서 117.9를 기록했고, 비수도권은 5.0포인트 오른 87.9를 나타냈습니다. 수도권 전망지수는 기준치(100.0)를 크게 초과한 상태로 분양할 경우 인기 지역에서는 &'완판&'이 기대되는 상황에 도달했지만, 비수도권은 아직 주택시장 침체를 벗어나지 못하고 있고 미분양 문제도 해결되지 않아 기준치를 넘어서지 못한 것으로 보인다고 주산연은 설명했습니다. 수도권에서는 서울(111.1→128.2)이 17.1포인트나 올랐고, 인천(92.9→107.1), 경기(108.8→118.4)도 지수가 큰 폭으로 상승했습니다. 서울과 그 인접 지역을 중심으로 수도권 아파트 매매가격 상승 및 거래량 증가가 지속되고, 금리 하락 기대감에 수요자의 매수심리도 개선될 것으로 전망됨에 따라 분양 전망이 크게 개선된 것으로 보입니다. 비수도권에서는 강원(81.8→109.1), 제주(73.7→94.1), 전북(75.0→91.7), 울산(80.0→94.1), 충북(81.8→90.9), 충남(86.7→93.3), 대전(82.4→88.2), 대구(91.3→95.8), 세종(85.7→87.5) 등의 전망지수가 상승했습니다. 반면, 부산(90.9→81.0), 전남(73.3→64.3), 경북(93.8→86.7), 경남(93.8→86.7), 광주(70.6→66.7) 등은 하락했습니다. 주산연은 &'이번 달 분양시장 전망이 대폭 개선됐지만, 최근 금융당국의 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 강화 등 주택담보대출 규제 움직임과 이에 맞춘 은행들의 대출 제한 움직임이 앞으로 분양 전망에 어느 정도 영향을 미칠지는 지켜봐야 할 것으로 보인다&'고 덧붙였습니다.

관리비는 내리고, 집값은 오르고...대단지 아파트 어디?

계양 롯데캐슬 파크시티 조감도 [사진=롯데건설] 부동산 시장 침체가 계속되는 가운데 1000가구 이상 대단지 아파트가 매매와 분양 시장에서 선전하고 있습니다. 대형 건설사가 짓는 유명 브랜드 단지가 많고, 주거 편의성이 우수해 수요자의 선호가 높기 때문입니다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난달 분양한 총 3487가구 규모의 경기 성남시 &'산성역 헤리스톤&'이 1순위 청약에서 2만여 명의 청약자를 모집하며, 계약 7일 만에 완판됐습니다. 또 7월에 공급된 &'마포자이힐스테이트 라첼스(총 1101가구)&'는 1순위 평균 163대 1의 경쟁률을 보이며, 100% 완판에 성공했고, 이에 앞서 5월 분양을 알린 경기 김포시 북변3구역 &'김포 북변 우미린 파크리브(총 1200가구)도 최근 전 가구 계약 마감됐습니다. 대단지가 인기를 끄는데는 중소형 단지에 비해 조경 공간이나 커뮤니티 시설이 비교적 잘 조성돼 있고, 생활 인프라가 풍부한 점이 인기 요인으로 꼽힙니다. 또 상대적으로 낮은 관리비도 장점입니다. 한국부동산원 통계를 살펴보면 지난해 10월 기준 전국 1000가구 이상 대단지의 공용관리비는 1㎡당 1188원입니다. 150~299가구(1426원), 300~499가구(1275원) 등 단지 규모가 클수록 관리비가 낮아졌습니다. 이 같은 장점 덕분에 대단지 아파트 가격은 상대적으로 높게 형성되고 있습니다. 부동산R114 자료에 따르면 수도권 아파트 평균 매매값은 올 1월 3.3㎡당 2,605만원에서 7월에는 2,618만원으로 0.5% 상승했습니다. 또 같은 기간 동안 단지 규모별로는 1,500가구 이상 단지가 3.3㎡당 3,198만원에서 3,245만원으로 올라 상승률(1.47%)이 가장 높았습니다. 반면 수도권 아파트 1,000~1,499가구 규모 단지 상승률은 0.08%, 700~999가구 규모 단지는 0.12% 감소한 것으로 나타나 대조를 보였습니다. 지역별로는 서울, 경기, 인천 모두 1,500가구 이상의 대단지가 가장 높은 상승폭을 기록했습니다. 서울이 1.85%(3.3㎡당 4,440만→4,522만원) 상승률을 보인 것을 비롯해 △경기 1.0%(3.3㎡당 2,103만→2,124만원) △인천 0.62%(3.3㎡당 1,451만→1,460만원)로 나타났습니다. 실제 경기 김포시에서 가장 높은 평균 매매가를 기록한 단지는 도시개발사업으로 조성된 &'풍무센트럴푸르지오&'입니다. 2018년 6월 입주한 2467가구 대단지로 3.3㎡당 평균 시세는 2000만원 초반대로 김포시 평균 시세(1400만원)를 크게 웃돌고 있습니다. 인천 미추홀구에서 도시개발사업으로 조성된 &'더샵인천스카이타워 2단지&'도 3.3㎡당 평균 시세 2144만원으로 미추홀구에서 가장 높습니다. 단지가 전체 면적 88만여㎡로 개발된 도화구역의 중심에 위치한 입지 장점이 시세를 주도하는 배경으로 꼽히고 있습니다. 인천 계양구 효성동에서 도시개발사업으로 3053가구 대규모 단지로 분양 중인 &'계양 롯데캐슬 파크시티&' 도 주목받고 있습니다. 단지 옆으로 축구장 11개 규모의 대형 공원을 조성하는 게 특징이다. 전용 59㎡ 타입에 4베이를 적용했습니다.

아파트도 덩치가 커야 뜬다…1500가구 대단지 집값상승 주도

계양 롯데캐슬 파크시티 조감도 / 롯데건설 수도권 아파트 가격의 상승세가 지속되는 가운데, 1,500가구 이상 대단지가 집값을 주도하고 있는 것으로 나타났습니다. 24일 부동산R114 자료에 따르면 수도권 아파트 평균 매매값은 올 1월 3.3㎡당 2,605만원에서 7월에는 2,618만원으로 0.5% 상승했습니다. 또 같은 기간 동안 단지 규모별로는 1,500가구 이상 단지가 3.3㎡당 3,198만원에서 3,245만원으로 올라 상승률(1.47%)이 가장 높았습니다. 반면 수도권 아파트 1,000~1,499가구 규모 단지 상승률은 0.08%, 700~999가구 규모 단지는 0.12% 감소한 것으로 나타나 대조를 보였습니다. 지역별로는 서울, 경기, 인천 모두 1,500가구 이상의 대단지가 가장 높은 상승폭을 기록했습니다. 서울이 1.85%(3.3㎡당 4,440만→4,522만원) 상승률을 보인 것을 비롯해 △경기 1.0%(3.3㎡당 2,103만→2,124만원) △인천 0.62%(3.3㎡당 1,451만→1,460만원)로 나타났습니다. 대단지는 상대적으로 거래량이 활발해 가격 상승세로 이어지고 있다는 분석입니다. 실제로 KB국민은행 부동산 자료를 보면 3,885가구 규모로 서울 마포구 대단지 1위인 &'마포 래미안푸르지오&'는 최근 일주일(8월16일~8월22일 기준)동안 마포구에서 가장 많은 거래된 단지로 꼽혔습니다. 인천 연수구 송도국제도시에서도 최근 일주일간 가장 거래량이 많은 단지로 2,610가규로 구성된 &'송도 더샵 센트럴시티&'으로 조사됐습니다. 이에 최근 수도권에서 분양 중인 대단지 아파트에도 관심이 쏠리고 있습니다. 롯데건설은 인천 계양구 효성동에 3,053가구로 조성 중인 &'계양 롯데캐슬 파크시티&'에 대해 1차분 분양 완판을 앞두고 여세를 몰아 2차분 공급에 나서고 있다습니다. 현대건설은 서울 서초구에서 3,064가구 규모의 &'디에이치 방배&'를 오는 27일 1순위 접수 예정이며 대우건설은 경기 용인시 처인구에서 1,681가구로 구성되는 &'용인 푸르지오 원클러스터 1단지&'를 분양 중입니다. 업계 전문가는 &'대단지는 커뮤니티 시설이 다양하게 구성되고 입주 후 관리비 절감효과도 높은 게 장점&'이라며 &'큰 부지를 필요로 하는 만큼 갈수록 대단지 공급이 적어 희소가치도 높은 편&'이라고 말했습니다.

'그때는 비싸보였는데'…안 팔리던 아파트도 '완판'?

최근 수도권 아파트 거래가 살아나고 가격도 오르면서 오랫동안 미분양에 시달렸던 단지들이 속속 &'완판&'(100% 계약) 대열에 합류하고 있습니다. 오늘(11일) 분양업계에 따르면 서울 동작구 &'상도 푸르지오 클라베뉴&'는 최근 미분양 물량을 모두 털어냈습니다. 이 아파트는 전용 84㎡의 분양가가 약 14억원에 책정되면서 작년 9월 최초 분양 당시 &'고분양가&' 논란이 일었던 단지입니다. 당시 당첨자 중 상당수가 계약을 포기하면서 전체 771가구 중 약 200가구가 미분양으로 남았고, 올해 3월 입주가 시작된 이후에도 미분양 물량을 털어내지 못했지만, 여러 차례에 걸쳐 무순위 청약을 받은 끝에 완판에 성공했습니다. 지난달 실시된 8차 무순위 청약에는 14가구 모집에 1천208명의 신청자가 몰려 86대 1의 경쟁률을 기록하기도 했습니다. 경기 광명에서 지난 1월 분양한 &'광명 자이 힐스테이트 SK뷰&'와 지난해 10월 분양했던 &'트리우스 광명&'도 최근 완판에 성공했습니다. 두 단지 역시 모두 분양가가 비싸다는 평가를 받았던 단지들입니다. 작년 10월 경기 의왕시에 분양한 &'의왕 센트라인 데시앙&'도 최근 100% 계약을 완료했습니다. 이처럼 미분양 단지들이 속속 완판되고 있는 것은 최근 수도권 아파트 매매가격이 상승세를 타고 있는 데다, 분양가도 계속 오르고 있기 때문으로 업계는 보고 있습니다. 과거 높아 보였던 분양가가 재평가되면서 수요자들의 관심을 받고 있다는 겁니다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 최근 1년간 서울 민간아파트 ㎡당 평균 분양가(공급면적 기준)는 1천267만6천원으로, 전월(1천170만6천원)에 비해 8.28% 올랐습니다. 1년 전(967만5천원)과 비교하면 31.02% 뛴 가격으로, 3.3㎡(1평)당 가격으로 환산하면 4천만원을 넘습니다. 완판에 성공하는 단지가 속속 나오면서 미분양물량 전망지수도 큰 폭으로 하락, 기준선인 100 밑으로 떨어졌습니다. 주택산업연구원(주산연)이 주택사업자들을 대상으로 조사한 결과, 8월 미분양물량 전망지수는 94.3으로 전월 대비 16.0포인트 하락했습니다. 이 지수가 100을 밑돌면 미분양이 줄어들 것으로 전망된다는 의미입니다. 주산연은 &'주택담보대출 금리 인하와 수도권 분양가 상승 등으로 상대적으로 분양가가 저렴한 미분양 단지의 수요가 당분간 증가할 것&'이라고 전망했습니다.

집값 오름세에…수도권 미분양 단지 속속 '완판'

최근 수도권 아파트 거래가 살아나고 가격도 오르면서 오랫동안 미분양에 시달렸던 단지들이 속속 '완판'(100% 계약) 대열에 합류하고 있습니다. 11일 분양업계에 따르면 서울 동작구 '상도 푸르지오 클라베뉴'는 최근 미분양 물량을 모두 털어냈습니다. 이 아파트는 전용 84㎡의 분양가가 약 14억 원에 책정되면서 작년 9월 최초 분양 당시 '고분양가' 논란이 일었던 단지입니다. 당시 당첨자 중 상당수가 계약을 포기하면서 전체 771가구 중 약 200가구가 미분양으로 남았고, 올해 3월 입주가 시작된 이후에도 미분양 물량을 털어내지 못했지만, 여러 차례에 걸쳐 무순위 청약을 받은 끝에 완판에 성공했습니다. 지난달 실시된 8차 무순위 청약에는 14가구 모집에 1천208명의 신청자가 몰려 86대 1의 경쟁률을 기록하기도 했습니다. 경기 광명에서 지난 1월 분양한 '광명 자이 힐스테이트 SK뷰'와 지난해 10월 분양했던 '트리우스 광명'도 최근 완판에 성공했습니다. 두 단지 역시 모두 분양가가 비싸다는 평가를 받았던 단지들입니다. 작년 10월 경기 의왕시에 분양한 '의왕 센트라인 데시앙'도 최근 100% 계약을 완료했습니다. 미분양 단지들이 속속 완판되고 있는 것은 최근 수도권 아파트 매매가격이 상승세를 타고 있는 데다, 분양가도 계속 오르고 있기 때문으로 업계는 보고 있습니다. 과거 높아 보였던 분양가가 재평가되면서 수요자들의 관심을 받고 있다는 것입니다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 최근 1년간 서울 민간아파트 ㎡당 평균 분양가(공급면적 기준)는 1천267만 6천 원으로, 전월(1천170만 6천 원)에 비해 8.28% 올랐습니다. 1년 전(967만 5천 원)과 비교하면 31.02% 뛴 가격으로, 3.3㎡(1평)당 가격으로 환산하면 4천만 원을 넘습니다. 완판에 성공하는 단지가 속속 나오면서 미분양물량 전망지수도 큰 폭으로 하락, 기준선인 100 밑으로 떨어졌습니다. 주택산업연구원(주산연)이 주택사업자들을 대상으로 조사한 결과, 8월 미분양물량 전망지수는 94.3으로 전월 대비 16.0포인트 하락했습니다. 이 지수가 100을 밑돌면 미분양이 줄어들 것으로 전망된다는 의미입니다. 주산연은 주택담보대출 금리 인하와 수도권 분양가 상승 등으로 상대적으로 분양가가 저렴한 미분양 단지의 수요가 당분간 증가할 것 이라고 전망했습니다.