관리비는 내리고, 집값은 오르고...대단지 아파트 어디?

계양 롯데캐슬 파크시티 조감도 [사진=롯데건설] 부동산 시장 침체가 계속되는 가운데 1000가구 이상 대단지 아파트가 매매와 분양 시장에서 선전하고 있습니다. 대형 건설사가 짓는 유명 브랜드 단지가 많고, 주거 편의성이 우수해 수요자의 선호가 높기 때문입니다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난달 분양한 총 3487가구 규모의 경기 성남시 &'산성역 헤리스톤&'이 1순위 청약에서 2만여 명의 청약자를 모집하며, 계약 7일 만에 완판됐습니다. 또 7월에 공급된 &'마포자이힐스테이트 라첼스(총 1101가구)&'는 1순위 평균 163대 1의 경쟁률을 보이며, 100% 완판에 성공했고, 이에 앞서 5월 분양을 알린 경기 김포시 북변3구역 &'김포 북변 우미린 파크리브(총 1200가구)도 최근 전 가구 계약 마감됐습니다. 대단지가 인기를 끄는데는 중소형 단지에 비해 조경 공간이나 커뮤니티 시설이 비교적 잘 조성돼 있고, 생활 인프라가 풍부한 점이 인기 요인으로 꼽힙니다. 또 상대적으로 낮은 관리비도 장점입니다. 한국부동산원 통계를 살펴보면 지난해 10월 기준 전국 1000가구 이상 대단지의 공용관리비는 1㎡당 1188원입니다. 150~299가구(1426원), 300~499가구(1275원) 등 단지 규모가 클수록 관리비가 낮아졌습니다. 이 같은 장점 덕분에 대단지 아파트 가격은 상대적으로 높게 형성되고 있습니다. 부동산R114 자료에 따르면 수도권 아파트 평균 매매값은 올 1월 3.3㎡당 2,605만원에서 7월에는 2,618만원으로 0.5% 상승했습니다. 또 같은 기간 동안 단지 규모별로는 1,500가구 이상 단지가 3.3㎡당 3,198만원에서 3,245만원으로 올라 상승률(1.47%)이 가장 높았습니다. 반면 수도권 아파트 1,000~1,499가구 규모 단지 상승률은 0.08%, 700~999가구 규모 단지는 0.12% 감소한 것으로 나타나 대조를 보였습니다. 지역별로는 서울, 경기, 인천 모두 1,500가구 이상의 대단지가 가장 높은 상승폭을 기록했습니다. 서울이 1.85%(3.3㎡당 4,440만→4,522만원) 상승률을 보인 것을 비롯해 △경기 1.0%(3.3㎡당 2,103만→2,124만원) △인천 0.62%(3.3㎡당 1,451만→1,460만원)로 나타났습니다. 실제 경기 김포시에서 가장 높은 평균 매매가를 기록한 단지는 도시개발사업으로 조성된 &'풍무센트럴푸르지오&'입니다. 2018년 6월 입주한 2467가구 대단지로 3.3㎡당 평균 시세는 2000만원 초반대로 김포시 평균 시세(1400만원)를 크게 웃돌고 있습니다. 인천 미추홀구에서 도시개발사업으로 조성된 &'더샵인천스카이타워 2단지&'도 3.3㎡당 평균 시세 2144만원으로 미추홀구에서 가장 높습니다. 단지가 전체 면적 88만여㎡로 개발된 도화구역의 중심에 위치한 입지 장점이 시세를 주도하는 배경으로 꼽히고 있습니다. 인천 계양구 효성동에서 도시개발사업으로 3053가구 대규모 단지로 분양 중인 &'계양 롯데캐슬 파크시티&' 도 주목받고 있습니다. 단지 옆으로 축구장 11개 규모의 대형 공원을 조성하는 게 특징이다. 전용 59㎡ 타입에 4베이를 적용했습니다.

아파트도 덩치가 커야 뜬다…1500가구 대단지 집값상승 주도

계양 롯데캐슬 파크시티 조감도 / 롯데건설 수도권 아파트 가격의 상승세가 지속되는 가운데, 1,500가구 이상 대단지가 집값을 주도하고 있는 것으로 나타났습니다. 24일 부동산R114 자료에 따르면 수도권 아파트 평균 매매값은 올 1월 3.3㎡당 2,605만원에서 7월에는 2,618만원으로 0.5% 상승했습니다. 또 같은 기간 동안 단지 규모별로는 1,500가구 이상 단지가 3.3㎡당 3,198만원에서 3,245만원으로 올라 상승률(1.47%)이 가장 높았습니다. 반면 수도권 아파트 1,000~1,499가구 규모 단지 상승률은 0.08%, 700~999가구 규모 단지는 0.12% 감소한 것으로 나타나 대조를 보였습니다. 지역별로는 서울, 경기, 인천 모두 1,500가구 이상의 대단지가 가장 높은 상승폭을 기록했습니다. 서울이 1.85%(3.3㎡당 4,440만→4,522만원) 상승률을 보인 것을 비롯해 △경기 1.0%(3.3㎡당 2,103만→2,124만원) △인천 0.62%(3.3㎡당 1,451만→1,460만원)로 나타났습니다. 대단지는 상대적으로 거래량이 활발해 가격 상승세로 이어지고 있다는 분석입니다. 실제로 KB국민은행 부동산 자료를 보면 3,885가구 규모로 서울 마포구 대단지 1위인 &'마포 래미안푸르지오&'는 최근 일주일(8월16일~8월22일 기준)동안 마포구에서 가장 많은 거래된 단지로 꼽혔습니다. 인천 연수구 송도국제도시에서도 최근 일주일간 가장 거래량이 많은 단지로 2,610가규로 구성된 &'송도 더샵 센트럴시티&'으로 조사됐습니다. 이에 최근 수도권에서 분양 중인 대단지 아파트에도 관심이 쏠리고 있습니다. 롯데건설은 인천 계양구 효성동에 3,053가구로 조성 중인 &'계양 롯데캐슬 파크시티&'에 대해 1차분 분양 완판을 앞두고 여세를 몰아 2차분 공급에 나서고 있다습니다. 현대건설은 서울 서초구에서 3,064가구 규모의 &'디에이치 방배&'를 오는 27일 1순위 접수 예정이며 대우건설은 경기 용인시 처인구에서 1,681가구로 구성되는 &'용인 푸르지오 원클러스터 1단지&'를 분양 중입니다. 업계 전문가는 &'대단지는 커뮤니티 시설이 다양하게 구성되고 입주 후 관리비 절감효과도 높은 게 장점&'이라며 &'큰 부지를 필요로 하는 만큼 갈수록 대단지 공급이 적어 희소가치도 높은 편&'이라고 말했습니다.

얼어 죽어도 신축 ...경기·인천까지 번졌다

계양 롯데캐슬 파크시티 투시도 [사진=롯데건설 ] 신축 아파트에 대한 수요가 높아지면서 수도권에서 준공 5년 이하의 신축 아파트 가격이 큰 폭으로 상승하고 있습니다. 9일 리얼투데이가 한국부동산원의 자료를 분석한 결과에 따르면 지난 6월 기준 준공 5년 이하 수도권 아파트 매매가격지수는 1년 전 대비 2.77포인트 상승했습니다. 이는 5년 초과∼10년 이하 아파트의 2.50포인트, 10년 초과∼15년 이하 아파트의 1.81포인트, 15년 초과∼20년 이하 아파트의 1.34포인트 상승을 크게 웃도는 수치입니다. 20년을 초과한 아파트는 0.39포인트 상승에 그쳤습니다. 신축 아파트 선호 경향은 무엇보다 공급 물량이 부족한 탓이 큽니다. 부동산 실거래가 거래 플랫폼 &'아실&'에 따르면 올해 서울 아파트 공급 물량은 1만8436가구로, 지난해의 74% 수준에 불과합니다. 인천에서도 비슷한 흐름이 나타나고 있습니다. 지난 6월 인천의 준공 5년 이하 아파트 매매가격지수는 1년 전과 비교해 4.21p 올라 가장 큰 상승폭을 보였습니다. 같은 기간, 연령별 인천 아파트 매매가격지수 상승 폭은 5년 초과∼10년 이하 2.50p, 10년 초과∼15년 이하 2.56p, 15년 초과∼20년 이하 2.32p였다. 20년 초과 아파트의 경우 1.32p 떨어졌습니다다. 인천의 올해 1~5월 아파트 인허가 물량은 4932가구로 전년 동기 대비 61.5% 감소했습니다. 이렇다보니 설령 분양가격이 비싸도 신규 분양 아파트에 대한 수요자 관심은 높습니다. 9일 일반공급 청약이 진행되는 서울 강동구 &'그란츠 리버파크&' 전용면적 84㎡(A타입)의 분양가는 19억 4900만원입니다. 인근 래미안 강동팰리스의 같은 평형 매물이 15억원대에 거래되고 있는 걸 고려하면 시세보다 5억원 정도 비싼 가격입니다. 그런데도 138가구를 모집하는 해당 단지 특별공급에 1315명이 몰리면서 평균 9.52대1의 경쟁률을 보였습니다. 인천 서구 검단신도시에 공급되는 &'검단 아테라 자이&'의 청약 경쟁률은 16.9대1이었습니다. 최근 들어 거래량이 급증하는 인천시 계양구 역시 새 아파트에 대한 관심이 높습니다. 올 상반기 인천시 계양구에서 거래된 아파트 건수는 총 3,072건입니다. 지난해 상반기에 1,362건이 거래된 것과 비교하면 무려 126% 오른 수치로 2배 이상 거래량이 늘었습니다. 이곳에는 &'힐스테이트자이계양&'(2,371가구)가 입주를 마쳤으며 내년 8월에는 &'제일풍경채 계양 위너스카이&'(1,343가구)가 입주합니다. &'두산위브 더 제니스 센트럴 계양&'(1,307가구)은 2027년 5월, &'계양 롯데캐슬 파크시티&'(3,053가구) 2027년 11월에 입주할 예정입니다. 9일 1순위 청약을 받는 &'계양 롯데캐슬 파크시티 1단지&' 견본주택에는 개관한 주말동안 1만5,000여 명의 방문객이 몰리며 성황을 이뤘습니다. 먼저 분양한 2단지도 마감 임박을 앞두고 있습니다.

출퇴근길 멀어진 아빠 늘었다…치솟는 집값에 경기·인천으로

&<7월말 분양 예정인 계양 롯데캐슬 파크시티 조감도&> 롯데건설 비싼 집값에 서울을 떠나는 사람이 많아지면서 인천·경기 등 수도권 지역으로 눈을 돌리는 이들이 늘고 있습니다. 20일 통계청이 발표한 &'국내인구 이동통계&'에 따르면 지난 5월 경기와 인천은 각각 6224명, 1445명 순유입된 반면 서울은 5883명이 순유출됐습니다. 순유입·순유출은 총 전입인구에서 전출인구를 빼 계산합니다. 올해 1∼5월 누적으로 봤을 때 경기와 인천의 순유입 규모는 각각 2만5132명, 1만3747명으로 전년 동기보다 14.4%, 16.2% 증가했습니다. 서울의 경우 순유출 규모가 1만593명으로 같은 기간 48.1% 늘었습니다. 서울 거주자의 경기, 인천 아파트 매수 심리도 확산하고 있습니다. 한국부동산원의 &'월별 매입자 거주지별 아파트 매매거래 현황&'을 살펴보면 올해 5월까지 경기도 아파트를 사들인 서울 거주자는 6246명으로 전년 동기(5544명)와 비교해 12.7% 늘었고, 인천 역시 904명에서 982명으로 8.6% 증가했습니다. 이러한 &'탈서울&' 움직임이 가속화되는 이유로는 서울의 비싼 집값이 꼽히고 있습니다. 부동산R114 자료에 따르면 올해 6월 말 기준 아파트 평균 매매가격은 13억409만원으로, 경기(5억9816만원)·인천(4억3564만원)과 비교해 2~3배가량 높습니다. 3.3㎡당 평균 분양가 역시 서울은 4210만원으로 경기(2147만원)·인천(1774만원)와 비교해 큰 차이를 보였습니다. 이렇다보니 올 수도권 분양시장에선 서울 접근성이 우수한 단지에서 높은 청약 경쟁률을 기록하고 있습니다. 과천 지식정보타운에서 공급되는 마지막 민간 아파트인 &'과천 디에트르 퍼스티지&'는 지난 2일 1순위 청약에서 453가구 모집에 10만3513명이 몰렸다. 평균 경쟁률 228.5 대 1에 달했습니다. 성남시 수정구에 지어지는 &'산성역 헤리스톤&'도 620가구 모집에 1만8952명이 신청해 평균 경쟁률 30.5 대 1을 보였습니다. 고양시 일산동구 &'고양 장항 카이브 유보라&'는 1278가구 모집에 1만105명이 청약통장을 썼습니다. 평균 경쟁률 7.9대 1로 1순위에 마감했습니다. 이에 서울 접근성이 좋은 경기·인천에서 신규 분양을 앞둔 단지에 관심이 커지고 있습니다. 금호건설 컨소시엄이 일산에 짓는 &'고양 장항 아테라&'(760가구), GS건설 컨소시엄이 검단신도시에 짓는 &'검단아테라자이&'(709가구), 제일건설이 파주 운정신도시에 짓는 &'제일풍경채 운정&'(520가구), HL디앤아이한라가 용인에 짓는 &'용인 둔전역 에피트&'(1275가구) 등입니다. 또 롯데건설이 인천 계양구 효성동에서 도시개발사업을 통해 총 3053가구의 대단지로 조성하는 &'계양 롯데캐슬 파크시티&'도 주목을 받고 있습니다. 이 단지는 지난 5월 공급한 1차분 1,089가구의 계약이 거의 완료되면서 2차분 1964가구도 당초 일정보다 앞당겨 7월 말 분양에 나섭니다. 계양 롯데캐슬 파크시티는 대규모 단지에 걸맞게 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 단지 옆으로 축구장 11개 규모의 초대형 공원을 조성하는 게 특징입니다. 주변으로 GTX-D,E 노선 및 서울지하철2호선 청라 연장 노선 추진으로 교통수혜가 기대되는 곳으로 꼽히고 있습니다.

'경기·인천으로 가자'…비싼 집값 탓에 서울 떠난 인구가 무려

서울을 떠나 인천?경기로 보금자리를 옮기는 이른바 &'탈(脫)서울화&'의 사유가 주택이 주된 원인으로 꼽히고 있습니다. 서울의 매매가와 전?월세 가격이 꾸준히 오르자 인접 지역으로 넘어가는 것입니다. 16일 통계청 인구이동 자료에 따르면 지난해 서울에서 인천?경기지역으로 전입한 인구는 각각 4만5942명, 27만9375명으로 집계됐습니다. 또 통계청에서 분류한 전입 사유 7가지(직업?가족?주택?교육?주거환경?자연환경?기타) 중 두 지역 모두 주택이 전입 사유 1위로 꼽혔습니다. 서울에서 인천으로 주택 때문에 전입한 인구수는 1만5863명으로 전체의 34%로 나타났습니다. 경기도로 전입한 인구수의 32%(8만9636명)도 주택을 전입 사유로 꼽았습니다. 이에 따라 10만 여명이 서울에서 인천?경기로 주택 때문에 이동한 셈입니다. 이는 서울과 인천?경기 지역의 집값 차이 때문입니다. 부동산R114 자료에 따르면 서울 아파트 평균 매매가는 3.3㎡당 4039만 원, 전세가는 1910만원이며 경기도 아파트 평균 매매가는 1867만 원, 전세가는 1112만 원으로 나타났습니다. 인천 아파트 평균 매매가는 1,379만원, 전세가는 838만원으로 서울 아파트 전세 가격이면 인천?경기에서 내 집 마련이 가능하다는 의미입니다. 신규 단지 분양가도 큰 차이를 보이고 있습니다. 주택도시보증공사 민간아파트 분양가격 동향에 따르면 올해 2월말 기준 서울 평균 분양가격은 3.3㎡당 3780만8000원, 경기 2089만2000원, 인천은 1809만원으로 나타났다습니다. 이런 상황에서 인천, 경기도 아파트를 매입하는 기존 서울 사람도 증가하고 있습니다. 한국부동산원 자료에 따르면, 지난해 인천 아파트 매매 거래 8만9469건 중 서울 거주자의 매입 건수는 1만 1948건으로 전체의 약 13.4%에 달했습니다. 경기도도 전체 아파트 매매 거래 32만7992건 중 서울 거주자의 매입 건수는 5만6877건으로 전체의 약 17.34%을 기록했습니다. 인천과 경기도 지역에서도 서울과 접근성이 우수한 지역을 중심으로 탈서울 수요를 끌어들인 것으로 보고 있습니다. 특히 인천에서 지역 외 전입자가 많은 곳은 서구와 부평구이며 서구의 경우 최근 1년간 8만1921명이 전입했습니다. 서구는 검단신도시 등에서 신규 아파트 공급이 많았던 데다 부평구와 함께 서울 접근성이 좋은 게 전입사유로 풀이됩니다. 최근 들어 서울 강서구 에서 직선거리로 7km쯤 떨어진 인천 계양구도 주목받고 있습니다. 인천지하철1호선 작전역이 GTX-D·E 신규 노선 계획에 포함되고 인천시가 서울지하철 2호선 청라 연장 노선 신설에 적극 나서고 있습니다. 이 곳에는 &'e편한세상 계양 더 프리미어&'(1,646가구)와 &'힐스테이트자이 계양&'(2,371가구)이 입주했고 &'두산위브 더 제니스 센트럴 계양&'(1370가구)과 &'제일풍경채 계양 위너스카이&'(1343가구)가 최근 공급됐습니다. 롯데건설은 도시개발사업으로 총 3,053가구로 구성되는 대단지 &'계양 롯데캐슬 파크시티&'&<사진&> 를 분양 중입니다.