'그때 샀어야 했나 봐'…한때 미분양, 현재는 수억 웃돈

서울에서 신축 아파트 공급이 줄고, 분양가격이 치솟으면서 기존 아파트의 입주, 분양권 거래가 살아나고 있습니다. 4일 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면, 올해 1분기 서울 아파트 입주·분양권 거래량은 122건(19일까지 신고 기준)으로 작년 같은 기간(62건)의 배(倍) 수준으로 늘었습니다. 입주·분양권 거래가 가장 많았던 단지는 둔촌주공을 재건축한 서울 강동구 &'올림픽파크포레온&'으로 올 1분기에만 21건이 거래됐습니다. 거래량 증가와 함께 시세도 계속 뛰고 있습니다. 작년 1분기 올림픽파크포레온의 전용 84㎡ 입주권 가격은 14억~18억원대였습니다. 그러나 올해 2~3월에는 같은 면적이 20억원에 3건 거래됐고, 지난달에는 21억원 거래도 발생했습니다. 1년새 입주권 몸값이 최대 7억원가량 뛴 것이다. 최초 분양 당시 &'고분양가 논란&'으로 미분양이 발생했던 곳도 상황이 달라졌습니다. 성북구 &'장위자이 레디언트&'는 2022년 12월 일반분양 물량 1330가구 중 793가구만 계약돼 절반에 가까운 물량이 미분양으로 남았던 곳입니다. 2차례 무순위 청약과 선착순 분양을 진행하고 나서야 겨우 완판된 이 단지는 최근 1억원 이상 웃돈이 붙은 가격으로 입주권이 팔려나가고 있습니다. 지난달 84㎡B타입(14층)이 11억9500만원에 계약됐는데 최초 분양가(9억2410만원)보다 2억7000만원 이상 오른 금액이었습니다. 입주, 분양권 거래가 활발해진것은 치솟는 분양가격이 원인으로 꼽힙니다. 지난달 서울 민간 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 3801만원으로, 1년 전보다 23.9% 상승했습니다. 여기에 부동산 경기 침체로 공급이 줄 거란 전망이 커지면서 입주, 분양권 거래에 수요가 몰리고 있다는 분석입니다.

SK 하이닉스 압수수색… 파두 최대 거래처

&<앵커&> 반도체 설계 전문 업체 파두가 기업 가치를 부풀려 상장했다는 의혹과 관련해 금융당국과 검찰이 SK 하이닉스 본사를 압수수색했습니다. SK 하이닉스가 파두의 최대 매출처인 만큼 두 회사의 거래 자료를 대조하기 위해서입니다. 최승훈 기자가 취재했습니다. &<기자&> 반도체 설계 전문 업체인 '파두'가 지난해 7월 공개한 증권신고서입니다. 2023년 매출 추정치로 1천202억 원가량을 언급하며 그 근거로 주력 제품인 '컨트롤러' 생산 등을 들었습니다. '컨트롤러'는 플래시 메모리를 이용한 저장장치인 SSD의 동작을 관리하는 핵심 장치입니다. 파두는 다음 달인 8월 초, 1조 원 넘는 몸값으로 코스닥에 상장했습니다. 하지만, 상장 이후 공개된 2분기 매출액은 5천900만 원, 3분기도 3억 2천만 원 정도에 그쳤습니다. 주가는 반토막 났고, 일명 '뻥튀기 상장' 의혹이 불거졌습니다. 부실한 실적을 감추기 위해 서둘러 상장한 것 아니냐는 의혹이 잇따라 제기됐습니다. 금융감독원 특별사법경찰은 어제(30일) 파두의 최대 매출처인 SK 하이닉스 본사를 압수수색 했습니다. 금감원 특사경은 SK 하이닉스의 컨트롤러 발주 관련 자료와 파두와의 거래 내역 등을 확보한 걸로 전해졌습니다. 금감원은 SK 하이닉스 법인에 대해 피의자가 아닌 주요 참고인이며 자료 확보 차원에서 영장을 집행했다고 설명했습니다. 파두는 지난 2015년 SK텔레콤 출신 반도체 전문가 등이 창업했고, SK 계열사가 투자하기도 했습니다. 금감원은 지난달 파두의 상장 주관사였던 한국투자증권과 NH투자증권을 압수수색 하며 관련 수사를 본격화했습니다. 금감원은 압수한 자료를 토대로 파두가 상장 전에 분기 실적을 감춘 배경과 대주주들이 상장 차익을 실현했는지 여부 등을 집중 수사할 방침입니다. (영상편집 : 윤태호, 디자인 : 조수인)

[단독] 금감원, SK하이닉스 압수수색… 파두 최대 거래처

&<앵커&> 반도체 설계 전문 업체인 파두가 기업 가치를 부풀려서 상장했다는 의혹을 조사하고 있는 검찰과 금융당국이 SK 하이닉스 본사를 압수수색 했습니다. 하이닉스가 파두의 최대 매출처인 만큼 두 회사의 거래 자료를 대조하기 위해서입니다. 최승훈 기자가 단독 취재했습니다. &<기자&> 반도체 설계 전문 업체인 '파두'가 지난해 7월 공개한 증권신고서입니다. 2023년 매출 추정치로 1천202억 원가량을 언급하며 그 근거로 주력 제품인 '컨트롤러' 생산 등을 들었습니다. '컨트롤러'는 플래시 메모리를 이용한 저장장치인 SSD의 동작을 관리하는 핵심 장치입니다. 파두는 다음 달인 8월 초, 1조 원 넘는 몸값으로 코스닥에 상장했습니다. 하지만, 상장 이후 공개된 2분기 매출액은 5천900만 원, 3분기도 3억 2천만 원 정도에 그쳤습니다. 주가는 반토막 났고, 일명 '뻥튀기 상장' 의혹이 불거졌습니다. 부실한 실적을 감추기 위해 서둘러 상장한 것 아니냐는 의혹이 잇따라 제기됐습니다. 금융감독원 특별사법경찰은 오늘(30일) 파두의 최대 매출처인 SK 하이닉스 본사를 압수수색 했습니다. 금감원 특사경은 SK 하이닉스의 컨트롤러 발주 관련 자료와 파두와의 거래 내역 등을 확보한 걸로 전해졌습니다. 금감원은 SK 하이닉스 법인에 대해 피의자가 아닌 주요 참고인이며 자료 확보 차원에서 영장을 집행했다고 설명했습니다. 파두는 지난 2015년 SK텔레콤 출신 반도체 전문가 등이 창업했고, SK 계열사가 투자하기도 했습니다. 금감원은 지난달 파두의 상장 주관사였던 한국투자증권과 NH투자증권을 압수수색 하며 관련 수사를 본격화했습니다. 금감원은 압수한 자료를 토대로 파두가 상장 전에 분기 실적을 감춘 배경과 대주주들이 상장 차익을 실현했는지 여부 등을 집중 수사할 방침입니다. (영상편집 : 윤태호, 디자인 : 조수인)

한소희X전종서, '프로젝트 Y'로 만난다…최고의 조합

[SBS 연예뉴스 | 김지혜 기자] 배우 한소희, 전종서가 시리즈물 '프로젝트 Y'(가제)로 만난다. 29일 제작사 클라이맥스 스튜디오는 이환 감독이 연출하는 '프로젝트 Y'에 주연으로 한소희, 전종서를 캐스팅했다고 밝혔다. '프로젝트 Y'(가제)는 서울 강남을 배경으로 80억 금괴를 탈취하고 마지막으로 이 판을 뜨려는 두 동갑내기 친구의 욕망을 그린 누아르 작품. 넷플릭스 시리즈 '경성크리처', '마이 네임' 등을 통해 독보적 존재감을 선보인 한소희와 영화 '버닝', 넷플릭스 영화 '콜', 티빙 시리즈 '몸값'으로 강렬한 연기를 선보이며 대중을 사로잡은 배우 전종서의 만남만으로 화제를 모은다. 특히, 실제 동갑으로 알려진 두 배우가 작품 속에서도 동갑내기 친구 캐릭터로 열연을 펼칠 예정으로 이들이 보여줄 독보적인 매력과 케미는 새로운 여성 버디 무비의 탄생을 기대하게 한다. 한편, 연출에는 영화 '박화영', '어른들을 몰라요'를 통해 파격적인 소재와 강렬한 연출로 한국 영화계에 뜨거운 논쟁을 불러일으켰던 이환 감독이 맡아 그가 선보일 새로운 이야기에 기대가 모아진다. 제작은 넷플릭스 시리즈 '지옥', 'D.P.', '기생수: 더 그레이', 영화 '콘크리트 유토피아', '소울메이트' 등을 통해 완성도 높은 작품과 다수의 글로벌 흥행작을 선보인 제작사 클라이맥스 스튜디오와 국내외에서 독창적인 콘텐츠를 활발히 제작하며 넷플릭스 시리즈 '선산', '기생수: 더 그레이' 등을 제작한 글로벌 콘텐츠 제작사 와우포인트(WOW POINT)가 제작을 맡았다. 한소희, 전종서의 캐스팅 소식을 알린 '프로젝트 Y'(가제)는 본격적인 촬영 준비에 박차를 가한다. 2024년 하반기 크랭크인을 목표로 하고 있으며 시리즈로 공개될 예정이다. ebada@sbs.co.kr

[하우머니] 신축 아파트 잡아라…경매 시장 봄바람

■ 재테크 노하우 머니쇼 &'하우머니&' - 김승현 한국투자신탁운용 ETF컨설팅 부장 최근 고분양가로 인해 시큰둥해진 신축 아파트 분양시장을 틈타 상대적으로 가격이 낮은 신축급 대단지 아파트 경매에 사람들이 몰리고 있다고 합니다. 일부 강남권과 수도권의 신축 아파트들은 감정가를 웃도는 가격에 낙찰될 정도로 인기라고 하는데요. 하지만 무턱대고 낙찰받았다간 문제가 생기기 마련이죠. 경매시장 동향과 더불어 안전한 매물 찾는 비법까지 설춘환 교수님 모시고 자세한 이야기 나눠보죠. Q. 먼저 시장부터 살펴보죠. 최근 경매시장이 살아나왔다는 얘기가 들려서요. 매번 한파다, 얼어붙었다 이런 소식만 전해드렸었는데 정말 분위기가 달라졌나요? - 경매 입찰률 23년 만에 최고…&'봄바람&' 본격화? - 경매입찰법정 사람들로 붐벼…경매 경쟁률도 심화 - 아파트 경매시장 역대 최고 경쟁률…평균 응찰자 9.7명 - 수도권 아파트값 회복 조짐에 낙찰가율 85% 다시 웃돌아 - 신생아 특례대출 받을 수 있는 감정가 9억 이하에 집중 - 입지 좋고 신축인 경우 낙찰가율 100% 넘는 경우도 많아 - 고금리 상황 지속 전망에 외곽·빌라는 여전히 &'찬바람&' Q. 경매의 경우 워낙 투자 수요도 많고 정책과 금리에 민감하게 반응하다 보니 부동산 매매 시장의 선행지표라고도 하지 않습니까. 최근 경매 응찰자 수가 늘어나는 걸 두고 부동산 시장의 반등 신호라고 봐도 될까요? - 전국 아파트 경매 역대 최대 응찰자…부동산 반등 신호? - 서울 아파트값, 반등 희망에 기대감 역시 최고조 - 전문가들 &'여당 총선 참패로 규제 완화 제동…하방 요인 산적&' - 일부 전문가 하방 요인 지적…이미 선반영된 악재로 판단 - 매매가격지수 4주째 상승, 거래량 증가…침체기 탈출 기대 - 내 집 마련과 투자의 관점으로 아파트 경매 수요는 증가 - 일반매매로 매수하기 부담…시세보다 싸게 낙찰 노려 Q. 실제로 최근 서울 경기 등 수도권 아파트의 집값 회복세가 두드러지는 모습인데요. 특히 신축 아파트의 가격 상승은 유독 서울에서만 나타나고 있다고 하던데 이유가 있습니까? - 올해 역대급 공급감소 예상…귀한 몸 된 &'신축 아파트&'? - 공사비와 분양가 급증으로 신축 아파트 가격 강세 지속 - 올들어 평균 5억 5,800만 원 지난해 격차보다 2배 많아 - 분양가 오르고 공사비 급증 &'신축 귀하다&' 몸값 치솟아 - 서울 아파트 &'입주·분양권&' 거래 살아나 - 신축 아파트 공급이 줄고, 분양가 치솟아 - 서울 수요대비 공급 부족, 강남3구 등 인기 여전 - 서울 내에서도 양극화 계속, 강남 vs. 강북 Q. 상황이 이렇다 보니 신축 아파트를 조금이라도 싸게 살 수 있는 방법으로 경매가 주목받고 있는 건데요. 보통 경매는 사람들이 살던 집을 내놓다 보니 구축이 많을 거라고 생각되는데 신축 매물들도 많이 나옵니까? - 경매도 신축 아파트가 대세…매물들 상황은? - 신축의 개념은 주관적…보통 준공 5~10년 미만 - 준공 10년 이내 아파트 경매 물건은 전체의 10% - 최근 낙찰가율 높은 아파트 대부분 신축·역세권 Q. 관건은 경매를 통하면 어느 정도로 저렴하게 살 수 있는지일 것 같거든요. 보통 경매에 나오는 아파트 감정가격은 시세와는 어느 정도 차이가 있습니까? - 경매 감정가와 시세의 차이점은? - 감정가, 경매 시점에 따라 시세와 차이 - 시장이 좋지 않을 때 감정평가, 시세보다 저렴 - 시장이 좋을 때 감정평가, 시세보다 비싸게 나와 - &'시세만큼 올랐다&'…활기 띠는 신축 아파트 경매시장 - 낙찰가율 1년 8개월 만에 &'최대&'…100% 넘긴 사례 흔해 - 주변 시세와 비슷…&'중소형 아파트 낙찰가율은 더 오를 것&' - 감정평가액은 참고 자료로 사용, 국토부 실거래가 참조 Q. 반대로 노후단지인데도 신고가 랠리가 펼쳐지는 곳이 있죠. 압구정, 여의도, 목동, 성수동 이른바 &'압·여·목·성&'이라고 하는데요. 최근 이들 지역이 토지거래허가구역으로 재지정되면서 사실상 서울시가 찍어준 투자처다 이런 얘기가 나와요? - 공인된 상급지…&'압여목성&' 집값 활활? - 압구정·여의도·목동·성수동, 미래가치 최고 - 서울시, &'압여목성&' 토허제 재지정…&'투기거래 차단 목적&' - 재건축·재개발 이후 가장 비싸질 아파트는? - 가격 상승 기대, 강남구 압구정동과 용산구 한남뉴타운 - 한강뷰에 대한 선호도, 재건축 기대감 큰 지역 Q. 정부도 &'압·여·목·성&'이 부동산 투기가 일어날 가능성이 높다고 인지하고 있는 셈인데요. 경매시장에서는 오히려 이 &'토지거래허가구역&'이 호재로 받아들여진다고요? - 토지거래허가구역, 경매서 더 주목받는 이유? - 목동·잠실 등 토지거래허가구역 물건 주목 - 경매로 얻게 될 경우 실거주 의무 등이 면제 Q. 사실 구축이든 신축이든 경매로 나온 물건은 대체로 권리관계가 복잡하게 얽혀 있어서 일반인들이 권리분석하기가 어렵거든요. 특별히 주의해야 할 점에는 어떤 것들이 있을까요? - 경매로 &'내 집 마련&' 해도 될까…권리분석 방법은? - &'경매 초보자는 권리분석 리스크를 주의해야 한다&' - 경매 초보라면 말소 기준 권리 파악부터 - 권리분석과 현장조사, 투자가치 판단 등 신경을 써야 - 현장 방문 후 지역·물건분석, 권리분석상 리스크↓ - 선순위임차인 여부 확인…보증금은 모두 낙찰자 부담 Q. 실제 사례를 한 번 보면 좋을 것 같은데 안전한 매물과 위험한 매물을 구분할 때 이것 하나만은 꼭 봐라, 하는 게 있으시다면요? - 안전한 매물 vs. 위험한 매물, 판단 지표는? - 매각물건명세서 확인, 점유자 파악 필요 - 선순위임차인이 있지만 배당을 다 받은 경우 - 선순위임차인으로 판단되나 코멘트 없는 경우 (자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다.)