집값이 기가막혀 …짐 싸서 서울 떠난다 어디로?

[남산에서 본 서울 시내 모습 (사진=연합뉴스)] 경기도 순이동 인구수가 지난 10년간 100만명을 넘은 것으로 나타났습니다. 경기 지역의 신도시 개발이 활발히 이뤄지면서 &'탈서울화&' 현상에 가속도가 붙는 모양새입니다. 17일 부동산 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 &'국내인구이동통계&' 자료를 분석한 결과, 지난 2014년 1월부터 올해 8월까지 경기도 순이동 인구수는 115만9129명으로 집계됐습니다. 순이동 인구수는 총전입자 수에서 총전출자수를 뺀 값으로, 순이동 인구수가 많을수록 인구 유입이 활발하다는 것을 의미합니다. 경기도의 순이동 인구수는 수도권 타지역에 비해 월등히 높았습니다. 지난 10년간 인천의 순이동 인구수는 9만6493명에 그쳤으며, 서울은 오히려 88만6770명이 줄어든 것으로 나타났습니다. 올해 8월 순이동 인구수만 보면 경기(6234명), 인천(1785명)은 늘었지만, 서울은 3848명이 오히려 감소했습니다. 서울의 분양가 등이 상승하면서, 서울에서 내 집 마련을 원하는 수요자들이 자금 마련에 부담을 느끼고 서울과 인접한 경기 지역으로 눈길을 돌린 것으로 보입니다. 경기 지역이 현재 신규 택지 조성과 신도시 조성 사업이 계획 및 진행되고 있어 젊은 세대들이 유입되는 것 또한 중요한 요인입니다. 경기 입주율과 입주전망지수 역시 증가하고 있다. 주택산업연구원의 &'2014년 10월 아파트입주전망지수&' 자료에 따르면 올해 8월 대비 9월 인천·경기권 아파트 입주율은 2.1%p 상승했습니다. 10월 아파트 입주전망지수 또한 경기도는 17.7%p 오른 반면, 서울은 8.6%p 상승했습니다.

[집중진단] 사라지는 중저가 주택…서울 아파트 절반 '9억' 돌파

■ 경제현장 오늘 &'집중진단&' - 한문도 연세대 정경대학원 겸임교수, 김인만 김인만부동산연구소장 문재인 대통령이 특단의 공급 대책을 언급한지 꼭 일주일째입니다. 새해에도 부동산 시장의 열긴 뜨겁기만 한데요. 수도권 아파트 매수세는 역대 최고칠 기록했습니다. 연이은 부동산 정책 실패에 대한 시장의 불신으로 풀이됩니다. 그냥 집이 아닌 좋은 아파트가 부족한 건 아닐까요. 부동산 대책 방향의 적절성 토론해보죠. # 특단의 공급책 나온다는데 집값 상승 이유는 Q. 강남 재건축 지역이 상승세 주도하며 변동률이 5개월 만에 최고였습니다. 서울시장 후보자들, 규제 완화 외치는 영향일까요? Q. 수도권 아파트 매수심리가 역대 최고입니다. 전세 대란, 중저가 마저 상승시키는 상황이 계속되고 있지 않나요. 어떻게 봐야 할까요? Q. 이제는 수도권 아파트에서도 신고가 속출하고 있습니다. 전세 난민의 탈서울화 영향일까요? Q. 집값 상승은 서민 경제에 치명타입니다. 그런데 다가구·다세대 중심의 빌라 가격마저 폭등하고 있다고 해요? Q. 다가구를 여러 채로 쪼개는 지분 쪼개기까지 성행한다고 합니다. 일부에선 입주권 노리고 부모와 자식이 공동명의 하는 꼼수까지 등장했다고 하는데요? Q. 결론적으로 지역과 주택, 주거 형태 불문하고 대한민국 집값이 다 오르는 상황 아닌가요? Q. 집값 상승의 근본적 원인, 공급 부족이 맞긴 한 건가요? Q. 2030 세대의 중저가 매수세 꺾이지 않는 이유, 결과적으로 집값 상승 초래한 정책에 대한 불신인가요? Q. 당장 공급 부족을 해결할 방법이 있을까요. 거래 활성화 차 양도세 인하 필요성에 대한 의견은 어떠십니까? 거래 활성화로 집값이 안정되면 편익은 국민이 향유하지 않나요? # 만점자도 탈락…새해 청약 광풍 Q. 부동산 양극화 심화, 주택 증여로 부의 대물림도 확대되고 있습니다. 이른바 &'흙수저&' 청년의 매매시장 접근은 언감생심인가요? Q. 작년 주택청약 종합저축 가입자 역대 최고였습니다. 청약 당첨 위해 필요한 가점이 만점에 육박했다고요. 치열한 경쟁에서 젊은 실수요자 당첨 확률은 얼마나 될까요? Q. 정부가 내놓은 청약 관련 개선안, 무순위 아파트 물량에 대한 신청 자격이 강화됐다고요. 이번 대책으로 로또 청약, &'줍줍&' 열기 사그라들까요? #관련기사 이어보기 [집중진단] 집값 양극화에 2030 세대 눈물…청약통장 무용론 확산 https://biz.sbs.co.kr/article/20000001633

'집값 비싸서 못살겠다'…가속화되는 '탈'수도권

&<앵커&> 서울을 떠나 수도권에 정착하거나 아예 수도권을 떠나 지방으로 이전해 출퇴근을 선택하는 사람들이 늘고 있습니다. 가장 큰 이유가 집값 때문인데요, 취재기자와 이야기 나눠보겠습니다. 경제부 김성현 기자 나와 있습니다. 우선 서울을 비롯해 수도권을 떠나는 사람이 많이 늘었다면서요, 얼마나 인구가 빠져나간거죠? &<기자&> 네, 서울과 인천, 경기 등 수도권에서 빠져 나가는 인구가 255만명으로 나타났는데요. 상대적으로 유입된 사람도 많은데, 들어온 사람에서 나간 사람을 빼보니 대략 16만3000명에 달했습니다. 통계청이 인구주택총조사에서 인구 이동 항목을 조사한 1970년 이후 수도권 유출인구가 더 많은 건 이번이 처음인데요, 지난 2010년 조사때까지만 해도 수도권 인구이동은 순유입 20만명으로 집계됐습니다. 수도권 인구이동 방향이 바뀐것으로 볼 수 있는데요. 수도권 외곽지역인 충남, 충북, 강원으로의 이동과 세종시 등 혁신도시 등으로의 이동이 수도권 순유출 현상으로 나타난 겁니다. &<앵커&> 결론적으로 수도권에서 다른 지역으로의 이동이 커졌다고 볼 수 있겠군요. 이런 현상이 나타나는 건 어떤 원인으로 볼 수 있죠? &<기자&> 네, 아무래도 서울과 수도권의 집값이 상승하고 있기 때문인데요. 최근 서울을 비롯한 수도권 아파트값이 12주 연속 상승세를 이어가고 있고 전셋값도 지칠줄 모르는 상황입니다. KB국민은행의 주간 주택시장 동향에 따르면 지난달 서울의 아파트 평균 매매가격은 6억 17만원으로 나타났습니다. 관련 조사를 시작한 지난 2008년 12월 이후 처음으로 6억 원을 돌파했습니다. 또 서울지역 평균 전세금 4억2000만원으로 지난 2014년 2억9300만원과 비교해 2년사이에 1억원 이상 급등한 것으로 나타났습니다. 직장과 가깝고 생활편의시설이 풍부한 서울 지역의 집값이 꾸준히 오름세를 나타내고 있어 거주지를 경기도로 옮기는 사람이 늘고 있는 겁니다. [이재원 / 통계청 인구총조사과장 : 서울에서 최근에 전셋값이 많이 올라서 좀 서울 밖으로 이동하는 인구가 좀 는 것이 반영된 것 같습니다.] &<앵커&> 이런 현상일 계속 될 경우에는 아무래도 교통문제라든가 편의시설 인프라에 대한 문제도 생길거 같거든요? &<기자&> 네, 그렇습니다. 우선 교통이 대부분 서울,수도권 지역에 집중되어 있다보니 교통수단을 다양하게 만드는 게 필요할 텐데요. 앞서 보셨다시피 수도권 인구 대부분이 광역버스나 지하철 등을 이용하는데 이용객 수도 굉장히 증가했습니다. 탈서울화 현상이 나타날 수록 교통인프라 구축이 필요한 상황이라고 볼 수 있습니다. 또 주거지역의 편이시설도 현재는 서울, 수도권에 몰려있다보니 비수도권에서 출근하는 사람들은 불편을 느낄 수 밖에 없습니다. 인구가 이동함에 따라서 이에 맞는 교통수단이나 생활여건 등의 개선도 필요할 것으로 보이는데요. 전문가 이야기 들어보시죠. [김상일 / 서울연구원 도시공간연구실 선임연구위원 : (교통·편의시설 인프라는) 행정구역들이 각각 역할을 나눠서 생활권별로 정책을 펴는 협력들이 중요한 시점이라고 생각이 됩니다.] &<앵커&> 수도권 출퇴근 대책이 더디게 진행되는 사이, 치솟은 전셋값이 출근 전쟁을 부르고 다시 전셋값을 끌어올리는 악순환이 되풀이되는 듯 싶군요, 김기자 이야기 잘 들었습니다.

'빙하기' 전망 무색…부동산 시장 향방은?

■ 경제 와이드 이슈&& &'생활경제&' - 김규정 NH투자증권 부동산 연구위원 서울을 중심으로 집값이 계속 오르자 대기수요자들이 당혹스러워하고 있습니다. 올해와 내년 부동산시장 하락을 기대한 것과 다른 흐름이기 때문인데요. 현재의 부동산 시장, 어떻게 해석해야 할지 NH투자증권 김규정 부동산 연구위원과 이야기 나눠봅니다. Q. 규제 강화 이후 부동산 시장 반등 추세…판단은? Q. 청약시장 침체 전망 불구 &'봄바람&' 이유는? Q. 부동산 보유세 현상유지 가능성…시장 영향은? Q. 주택 월세화 현상 &'주춤&'…현 수준 판단은? Q. 전세시장, 수도권과 지방 양극화 심화 가능성은? Q. 전셋집 마련, 월세 vs. 전세대출 vs. 탈서울화? Q. 2기 신도시 판교·광교 인기…그외 저평가됐던 지역은? Q. 신도시 투자 시, 꼭 체크해야 할 사항은? (자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다.)

끝없이 올라가는 서울 전셋값 엘리베이터…대책은 운정신도시 분양

2012년부터 오르기 시작한 서울 전셋값이 올해 들어 1200만원을 넘어서기 시작했다.끝을 모르고 상승하는 서울 전셋값에 내집마련을 하지 못한 전세난민들은 떠날 채비를 서둘렀다. 하지만 서울에서 그리 멀리 떠나지도 못해 수도권에 머무는 경우가 대다수이다. 시간이 지날수록 탈서울화가 증가하는 이유는 바로 이와 같은 주택문제가 있기 때문이다. 부동산114 통계에 따르면 12년부터 오르던 서울 전셋값은 드디어 3.3㎡당 1,227만원을넘어버렸다. 반면 경기도의 3.3㎡당 아파트 매매가격은 966만원으로 서울 전세값보다 20% 정도 낮다. 수도권 및 경기도 신도시의 매매가에내집마련에 대한 희망을 얻었고, 그 중에서도 매매가가 가장 저렴한 경기도 파주의운정신도시가 지난 2월 &'제3차 국가 철도망 구축계획(안)&'이 발표 등교통호재로 각광을 받고 있다. 이번 교통호재로 운정신도시 는서울역까지 18분, 강남역까지 20분대로 도달이 가능해진다. 운정신도시의 이런 발전과 더불어 사람들은 최대 수혜 단지를 찾기 시작했다.&'운정신도시 센트럴 푸르지오&'는 지역 내 최대 수혜 단지 중 한 곳으로 현재 분양 중이다. 이 단지는 지하 1층~지상 25층, 21개동 총 1,956가구 규모, 전용면적 74㎡, 84㎡ 중소형 평형으로 구성된다. 단지는 3.3㎡당 최저 930만원대, 평균 1020만원 대의 분양가로 서울 전세값 대비 80% 수준이다. 또한 전용면적 74㎡은중도금 이자후불제, 84㎡에는 중도금 전액무이자 혜택이 있으며, 계약안심보장제 역시제공하고 있다. 이 단지는 혁신 설계를 통한 특화 평면도입, 발코니 확장 시 2~3개의 선택형 평면을 제공한다. 일부 평면의 경우 안방 3면 개방 구조 및 4BAY 형태로 환기와 채광을 극대화한다. 관리비 절감을 위해 대우건설만의 여러 특화 시스템도 도입된다. 스마트일괄제어 스위치, 대기전력 차단 장치, 엘리베이터 전력회생 시스템, 실시간 에너지 모니터링 등을 통해 입주민들이 편리하게 에너지를 관리할 수 있게 한다. 주부들을 위한 특화아이템도 마련되어 있다. 주부들을 위한 공간인 맘스오피스를 시작으로 센서식싱크절수기, 10인치 터치식 디지털 주방TV폰, 전동빨래건조대, 디지털 도어록 시스템 등으로 주부 편의를 강화한다. 안전에 각별한 주의를 하며 시스템도 마련되어 있다.비상콜 시스템, 200만 화소 고화질 CCTV카메라 및 디지털녹화 시스템, 무인경비 시스템, 무인택배 시스템 등 다양한 시스템이 마련되어 있다.단지 내부에는 자녀들을 위한 새싹정류장, 키즈빌리지 등과 휴식과 안정을 줄힐링포레스트와 같은 녹지공간을 제공한다. 생활 인프라도 충분히 형성되어 있다. 홈플러스와롯데시네마(개장 예정) 등 대형마트 및 문화생활공간 등이 형성되며, 운정3지구상업시설(계획)과 단독택지 상업시설이 인근에 있다. 학군으로는 운정고등학교, 산내중학교, 초등학교(신설예정)가 도보통학이 가능하다. 입주예정일은 2018년 7월이다.

탈서울 가속화…전세난에 떠나는 사람들

■ 경제와이드 백브리핑 시시각각 &<앵커&> 전세난의 기세가 심상치 않습니다. 집을 구하지 못한 사람들은 2년 마다 집을 옮겨야 하는 &'주거 난민&'으로 전락하고 있는데요. 또한 전세난이 20, 30대 청년들의 탈서울화를 가속시키는 주요 원인으로도 손꼽히고 있습니다. 끝모르고 심해지기만 하는 전세난에 대해 머니투데이의 신현우 기자와 이야기해보겠습니다, 신현우 기자. &<신현우 / 머니투데이 기자&> 네, 신현우 입니다. &<앵커&> 장기화되다 못해 고착화 되고 있는 전세난, 도대체 원인이 뭡니까? &<신현우 / 머니투데이 기자&> 아무래도 늘어나는 전세 수요와 점점 줄어드는 공급의 불일치로 전세난이 갈수록 심각해지는 것인데요. &<앵커&> 수요가 늘어나는 이유는 뭔가요? &<신현우 / 머니투데이 기자&> 일반적으로 부동산에서 전세는 가장 저렴한 주거수단으로 인식되고 있습니다. 본인이 가지고 있는 돈이나 또는 일정 부분의 대출로 전셋집을 구하는 게 가처분 소득이 높아질 수 있다는 점에서 선호되는 건데요. 특히 전세살이 동안 아낀 돈으로 집을 살 수 있는, 즉 주거사다리로서의 역할도 기대하면서 전세에 대한 수요는 계속 늘어나고 있습니다. &<앵커&> 가장 저렴한 주거 수단이라서 수요가 몰리는 건 알겠습니다. 그런데 물량은 왜 자꾸 감소하는 겁니까? &<신현우 / 머니투데이 기자&> 사실 전세난의 가장 큰 원인은 수요 증가보다는 급격한 물량 부족에서 기인한 것입니다. 과거 고금리 시절 집주인들은 세입자로부터 받은 전세금을 은행에 넣고 충분히 수익을 얻을 수 있었습니다. 기대 수익보다 실제 수익이 부족하더라도 은행이라는 안전망을 이용한다는 차원에서 충분히 보상이 되는 부분이 있었습니다. 하지만 최근 저금리로 집주인들이 기대했던 수익 실현에 문제가 생겼습니다. 이를 만회하고자 집주인들은 월세를 선호하게 된 건데요. 주변에서 월세를 얼마 받고 있다는 얘기도 들리는 상황에서 집주인 입장에서 월세를 포기하고 전세를 선택하기는 어려울 것으로 보입니다. &<앵커&> 그런데 사실 요즘 부동산 시장에서 전세값도 만만치 않습니다? 조금만 더 보태면 집을 살 수 있는데도 사람들이 왜 집 사는 걸 꺼리는 겁니까? &<신현우 / 머니투데이 기자&> 집 사기를 꺼리는 경우는 일반적으로 당장 집을 사기엔 보유 자금이 부족하거나 대출을 받아도 고액이라 이자 등의 부담이 원인인데요. 그런데 요즘 같이 경기 변동이 심한 상황에서는 돈이 있어도 집을 안 사려는 사람이 늘어나게 됩니다. 이들은 혹시라도 전 재산을 털어 산 집이 반토막 나 수억원의 재산을 날릴까 걱정하는 마음이 지배적으로 작용하는 것인데요. 과거 몇 차례 폭락한 부동산 시장을 통한 학습효과로 볼 수 있습니다. &<앵커&> 이런 전세난이 탈서울화의 원인으로도 지적되고 있다고요? &<신현우 / 머니투데이 기자&> 네, 맞습니다. 전셋값에 시달리면서 서울을 벗어나는 시민도 꾸준히 늘고 있어 1980년대 이후 유지되던 서울 인구 1000만 명 붕괴가 가까운 미래로 다가오고 있습니다. 부동산114에 따르면 올해 3~5월 만기가 도래하는 아파트 전세는 3월 3만6361건, 4월 3만470건, 5월 2만8650건으로, 이 중 서울의 전세 비중이 전체의 28%에 달합니다. 따라서 앞으로 전세 계약 만료 시점이 도래해 전세난이 가중되면 서울에서 타지로 이주하는 &'탈서울화&'는 더욱 심화될 것으로 예상됩니다. &<앵커&> 전세난에 지친 사람들이 경매시장으로 몰린다던데 맞습니까? &<신현우 / 머니투데이 기자&> 네, 주택 수요 위축으로 매매 거래가 줄어든 반면 전세난에 경매 알짜 물건에 사람들이 몰려 낙찰가율이 상승하는 현상도 있습니다. 이 같은 주택 매매시장·경매시장 간 &'디 커플링&' 현상은 당분간 계속 이어질 것으로 보입니다. 실제 지난달 아파트 매매거래량은 3만8225건으로 전달보다 3.7% 줄었는데요. 반면 같은기간 아파트 경매 낙찰가율은 88.3%에서 89.8%로 올랐습니다. &<앵커&> 그렇다면, 현재 정부는 지금의 전세난의 어떻게 보고 있습니까? &<신현우 / 머니투데이 기자&> 앞서 강호인 국토교토부 장관은 전세난을 전세가 소멸하는 과정에서 발생하는 문제로 이를 해결할 뾰족한 수가 당장 없다는 입장을 보였습니다. 주택시장 가격안정과 상관없이 전세난은 계속 될 것으로 보는 건데요. 정부는 사람들이 가장 관심을 가질 전월세 시장 안정화 방안 등의 대책을 전월세 시장 불안 조짐이 포착될 경우 적기에 발표하겠다는 입장을 보였습니다. 하지만 실제 현장과 정부가 생각하는 전세난의 정도의 차이 때문인지, 전세난에 서민들의 허리가 휜다는 수많은 지적에도 아직 큰 구상의 대책 발표는 이뤄지지 않고 있습니다. &<앵커&> 그래도 정부가 임대주택이나 공공분야 아파트 공급, 그리고 기업형 임대주택인 뉴스테이 사업 공급도 계속 확장하고 있잖아요. 주거 안정 방안을 계속 내놓고 있는데, 이거 효과가 있을가요? &<신현우 / 머니투데이 기자&> 결국 갈수록 심각해지는 전세난을 행복주택, 전세임대 등 저렴한 임대료와 안정된 임대기간을 갖춘 상품으로 틀어막겠다는 얘기인데 안타깝게도 어려움이 있다는 의견이 많았습니다. 특히 이 같은 주거안정 방안이 전세난을 겪는 서민들에게 얼마나 도움이 될지 의문이라는 게 전문가들 지적입니다. 가장 큰 걱정은 근속 기간 등을 초과해 행복주택에 입주하지 못하면서 뉴스테이에 입주하기엔 임대료가 부담돼 엄두를 내지 못하는 계층들에게는 이번 정책이 큰 도움이 되지는 못할 것으로 보입니다. &<앵커&> 그렇다면 해결 방법은 없는 겁니까? &<신현우 / 머니투데이 기자&> 서민들을 위한 임대주택 공급을 크게 늘리는 방안을 모색해야 합니다. 하지만 공공임대주택 등의 공급 증가는 매매시장 위축을 불러 올 수 있는데요. 정부 입장에서 상당히 눈치가 보이는 부분일 듯 합니다. 전세난 속 주거 불안 해소를 위해 계약갱신청구권, 전월세상한제 등에 대한 필요성이 여전히 제기되고 있는데요. 정부가 도입을 다시 한번 고민해 봐야 할 필요도 있을 것으로 보입니다. &<앵커&> 지난 23일, 박원순 서울 시장이 역세권 2030청년주택 정책도 발표하긴 했죠, 그러나 정부가 내놓는 정책들이 부동산 시장의 블랙홀이 되어버린 전세난을 해결할 수 있을지는 조금 더 지켜봐야 할 것 같습니다. 지금까지 머니투데이 신현우 기자였습니다.