서울 아파트 시가총액 3년 만에 증가…대출지원·금리인하 영향
올해 서울 아파트값이 가파르게 오르면서 시가총액도 작년보다 35조원 이상 늘었습니다. 오늘(17일) 부동산R114가 서울 아파트 시가총액(시세 기준)을 집계한 결과에 따르면, 9월 현재 1천189조4천800억원으로 작년 말(1천154조500억원) 대비 3.07%(35조4천300억원) 높아졌습니다. 서울 아파트 시가총액은 2021년 1천214조6천600억원으로 역대 최고를 기록한 뒤 금리 인상과 거래 급감으로 2년 연속 감소세를 보였습니다. 올해 들어 정부 정책 대출 지원과 시장 금리 인하로 거래량이 늘고 아파트값이 급등하면서 시가총액도 다시 증가했습니다. 9월 현재 전국 아파트 시가총액이 2천561조9천500억원으로 지난해보다 49조3천억원(1.96%)가량 늘어난 것을 감안하면, 서울 아파트값 상승세가 전체 시가총액을 끌어올린 것으로 풀이됩니다. 재건축 대상 아파트의 시가총액 증가 폭은 전체 평균을 밑돌았습니다. 서울지역 재건축 추진 아파트 시가총액은 약 235조3천억원으로 전년보다 2.2%(약 5조원) 늘었습니다. 공사비와 금리 인상, 재건축 초과이익환수제 시행 등으로 수익성이 떨어지면서 과거에 비해 재건축 단지의 인기는 떨어지고 신축 아파트의 선호도가 높아진 영향으로 분석됩니다.
서울 아파트 시가총액, 작년보다 35조 원 늘어
올해 서울 아파트값이 가파르게 상승하면서 시가총액도 작년보다 35조 원 이상 증가했습니다. 오늘(17일) 부동산R114가 서울 아파트 시가총액(시세 기준)을 집계한 결과 9월 현재 1천189조4천800억 원으로 작년 말(1천154조500억 원) 대비 3.07%(35조4천300억 원) 늘었습니다. 서울 아파트 시가총액은 2021년 1천214조6천600억 원으로 역대 최고를 기록한 뒤 금리 인상과 거래 급감으로 2년 연속 감소세를 보였습니다. 그러다 올해 들어 정부 정책 대출 지원과 시장 금리 인하로 거래량이 늘고 아파트값이 크게 오르면서 시가총액도 다시 증가했습니다. 9월 현재 전국 아파트 시가총액이 2천561조9천500억 원으로 작년보다 49조3천억 원(1.96%)가량 늘어난 것을 고려하면 서울 아파트값 상승세가 전체 시가총액 증가를 견인한 것으로 분석됩니다. 이 가운데 재건축 대상 아파트의 시가총액 증가 폭은 전체 평균 이하였습니다. 서울지역 재건축 추진 아파트 시가총액은 약 235조3천억 원으로 전년보다 2.2%(약 5조 원) 증가하는 데 그쳤습니다. 공사비와 금리 인상, 재건축 초과이익환수제 시행 등으로 수익성이 떨어지면서 과거에 비해 재건축 단지의 인기는 떨어지고 신축 아파트의 선호도가 높아진 영향입니다. 이밖에 인천 재건축 단지의 시가총액이 작년보다 0.86% 증가했으나 경기(-0.30%), 부산(-1.90%), 대구(-2.17%) 등지는 재건축 시가총액이 작년보다 감소했습니다.
30일부터 빌라·오피스텔도 온라인 주담대 갈아타기
아파트로 한정돼 온 &'온라인 주택담보대출(주담대) 갈아타기 서비스&'가 이달 말부터 실시간 시세 조회가 가능한 빌리나 오피스텔로도 확대됩니다. 15일 금융당국과 금융권에 따르면 빌라·주거용 오피스텔 담보 대출에 대한 온라인 대환대출 서비스가 오는 30일 개시됩니다. 현재는 실시간 시세를 확인할 수 있는 아파트 주담대에 대해서만 대환대출이 가능했지만, 빌라나 오피스텔도 시세 확인이 가능한 경우 낮은 금리로 갈아탈 수 있게 됩니다. 이와 관련, KB국민은행은 오는 30일부터 대환대출 시스템 개시에 맞춰 50세대 미만 아파트 및 빌라 등에 대해서도 &'KB시세&'를 제공하기로 했습니다. 일부에서는 대환대출 서비스 확대가 가계대출 증가세를 억제하려는 당국 기조와 엇박자를 낼 수 있다는 우려도 나옵니다. 한편, 금융위에 따르면 &'대출 갈아타기 서비스&'를 통해 지난 8월 말 기준 약 26만명이 14조6천억원 규모의 대출을 갈아탄 것으로 집계됐습니다. 낮은 금리의 대출로 이동한 결과 대출 금리가 평균 약 1.52%포인트 하락했으며 1인당 평균 약 179만원의 대출 이자가 절감된 것으로 나타났습니다.
[글로벌 경제지표] 美 금리인하 코앞…인하 폭 ·점도표 주목
우리시간으로 19일 미 연준이 9월 FOMC 회의 결과를 발표합니다. 최대 관심은 금리인하 폭입니다. 결과 발표 30분 뒤에는 제롬 파월 연준 의장이 기자회견에서 피벗 속도와 관련해 어떤 발언을 내놓을지 주목됩니다. 연준위원들의 금리 전망을 담은 점도표와 경제전망에도 관심이 쏠립니다. 20일에는 일본은행이 기준금리를 결정합니다. 최근 &'엔 캐리 트레이드 청산&' 이슈로 일본의 금리 움직임에 시선이 쏠리는데, 이달 초 우에다 가즈오 일본은행 총재는 경제와 물가 흐름이 예상대로 진행된다면 금리 인상을 이어갈 것이라고 언급한 바 있습니다. 일본 채권시장에서는 9월은 금리가 유지되고 12월에 추가 인상할 것이란 전망이 나옵니다. &<주요 일정&> 16일(월) -중국 휴장(중추절) -일본 휴장(경로의 날) -미국 9월 뉴욕 제조업지수 17일(화) -미국 연준 FOMC 회의(~18일) -미국 8월 소매판매 -미국 8월 NAHB 주택가격지수 18일(수) -미국 8월 주택착공건수/건축허가 -유로존 8월 소비자물가 19일(목) -미국 연준 금리결정(한국시간 새벽 3시) -영국 BOE 금리결정 -일본 BOJ 금융정책결정회의(~20일) -미국 8월 기존주택매매 -미국 신규 실업수당 청구건수 20일(금) -일본 BOJ 금리결정 -중국 인민은행 대출우대금리 -아이폰16 국내 판매 시작
70대 이상에 40년 만기 주담대 팔렸다…주금공 정책금융, 규제 미반영
한국주택금융공사(주금공·HF)가 70대 이상 고령층에 40년 만기 주택담보대출(주담대) 상품을 제공한 것으로 나타났습니다. 주금공 정책금융상품인 그린보금자리론에 대해 금융당국 규제 사항이 반영되지 않았기 때문입니다. 오늘(14일) 국회 정무위원회 소속 더불어민주당 강훈식 의원이 주금공으로부터 제출받은 자료에 따르면, 지난해 12월 70대 이상 차주에게 40년 만기 그린보금자리론 대출상품이 실행됐습니다. 이는 금융당국이 40∼50년 초장기 주담대 상품이 가계부채 증가 원인으로 지목되며 적극적인 규제에 나선 지난해 9월 이후 출시·실행된 대출입니다. 주금공 그린보금자리론 상품은 지난해 9월 출시된 상품으로 녹색건축인증 2등급 이상을 받은 경우 연령에 무관하게 최장 40년 만기·우대금리 0.1%포인트(p)를 제공합니다. 하지만 지난해 국정감사에서 초장기 주담대 상품이 가계대출 증가 원인으로 꼽히면서 주금공은 올해 1월 만 34세 이하(만 39세 이하 신혼부부)에 대해서만 만기 50년 주담대를 실행할 수 있도록 보금자리론 업무처리기준을 개정했습니다. 하지만 지난 10일 기준 보금자리론 업무처리기준을 보면 만기 40년 주담대의 경우 채무자가 만 39세(만 49세 이하 신혼부부)이거나 담보주택이 2등급 이상 녹색건축물인 경우 대출을 받을 수 있습니다. 따라서 담보주택이 2등급 이상이면 여전히 70대 이상도 40년 만기 그린보금자리론을 받을 수 있다는 뜻입니다. 이달 기준 40년 만기 보금자리론 대출 현황을 보면 60대 이상이 19건(48억원), 70대 이상이 1건(1억원)입니다. 30년 만기의 경우 60대 이상이 16건(36억원), 70대 이상이 5건(11억원)입니다. 주금공은 현재 보금자리론 업무처리기준을 개정 중이라고 밝혔습니다. 지난해 초장기 주담대 상품이 가계대출 증가 원인으로 지목되자 금융당국은 시중은행들에 대해 대출 기준 강화를 주문한 바 있습니다. 이에 은행권은 50년 만기 주담대 취급을 중단하거나 만기 40년 초과 주담대에 대해 만 34세 이하 등 연령 제한을 신설했습니다. 앞서 대출 기준이 강화됐음에도 주금공 그린보금자리론에 이러한 규제가 반영되지 않았다는 게 강 의원의 지적입니다. 강훈식 의원은 &'지난해 국정감사에서 50년 만기 특례보금자리론이 60대에 실행되었다는 문제를 지적한 바 있는데, 그 후 새롭게 출시된 상품에서 고령자에게 장기모기지(주택담보대출)가 집행된 문제가 또다시 발생했다&'고 말했습니다. 이어 &'필요한 곳에 적정한 지원이 이뤄지도록 집행기관인 주택금융공사는 물론 관리·감독 기관인 금융위원회는 정책금융의 본래 목적에 맞게 세밀하게 상품을 설계해야 한다&'고 강조했다.