관리비는 내리고, 집값은 오르고...대단지 아파트 어디?

계양 롯데캐슬 파크시티 조감도 [사진=롯데건설] 부동산 시장 침체가 계속되는 가운데 1000가구 이상 대단지 아파트가 매매와 분양 시장에서 선전하고 있습니다. 대형 건설사가 짓는 유명 브랜드 단지가 많고, 주거 편의성이 우수해 수요자의 선호가 높기 때문입니다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난달 분양한 총 3487가구 규모의 경기 성남시 &'산성역 헤리스톤&'이 1순위 청약에서 2만여 명의 청약자를 모집하며, 계약 7일 만에 완판됐습니다. 또 7월에 공급된 &'마포자이힐스테이트 라첼스(총 1101가구)&'는 1순위 평균 163대 1의 경쟁률을 보이며, 100% 완판에 성공했고, 이에 앞서 5월 분양을 알린 경기 김포시 북변3구역 &'김포 북변 우미린 파크리브(총 1200가구)도 최근 전 가구 계약 마감됐습니다. 대단지가 인기를 끄는데는 중소형 단지에 비해 조경 공간이나 커뮤니티 시설이 비교적 잘 조성돼 있고, 생활 인프라가 풍부한 점이 인기 요인으로 꼽힙니다. 또 상대적으로 낮은 관리비도 장점입니다. 한국부동산원 통계를 살펴보면 지난해 10월 기준 전국 1000가구 이상 대단지의 공용관리비는 1㎡당 1188원입니다. 150~299가구(1426원), 300~499가구(1275원) 등 단지 규모가 클수록 관리비가 낮아졌습니다. 이 같은 장점 덕분에 대단지 아파트 가격은 상대적으로 높게 형성되고 있습니다. 부동산R114 자료에 따르면 수도권 아파트 평균 매매값은 올 1월 3.3㎡당 2,605만원에서 7월에는 2,618만원으로 0.5% 상승했습니다. 또 같은 기간 동안 단지 규모별로는 1,500가구 이상 단지가 3.3㎡당 3,198만원에서 3,245만원으로 올라 상승률(1.47%)이 가장 높았습니다. 반면 수도권 아파트 1,000~1,499가구 규모 단지 상승률은 0.08%, 700~999가구 규모 단지는 0.12% 감소한 것으로 나타나 대조를 보였습니다. 지역별로는 서울, 경기, 인천 모두 1,500가구 이상의 대단지가 가장 높은 상승폭을 기록했습니다. 서울이 1.85%(3.3㎡당 4,440만→4,522만원) 상승률을 보인 것을 비롯해 △경기 1.0%(3.3㎡당 2,103만→2,124만원) △인천 0.62%(3.3㎡당 1,451만→1,460만원)로 나타났습니다. 실제 경기 김포시에서 가장 높은 평균 매매가를 기록한 단지는 도시개발사업으로 조성된 &'풍무센트럴푸르지오&'입니다. 2018년 6월 입주한 2467가구 대단지로 3.3㎡당 평균 시세는 2000만원 초반대로 김포시 평균 시세(1400만원)를 크게 웃돌고 있습니다. 인천 미추홀구에서 도시개발사업으로 조성된 &'더샵인천스카이타워 2단지&'도 3.3㎡당 평균 시세 2144만원으로 미추홀구에서 가장 높습니다. 단지가 전체 면적 88만여㎡로 개발된 도화구역의 중심에 위치한 입지 장점이 시세를 주도하는 배경으로 꼽히고 있습니다. 인천 계양구 효성동에서 도시개발사업으로 3053가구 대규모 단지로 분양 중인 &'계양 롯데캐슬 파크시티&' 도 주목받고 있습니다. 단지 옆으로 축구장 11개 규모의 대형 공원을 조성하는 게 특징이다. 전용 59㎡ 타입에 4베이를 적용했습니다.

아파트도 덩치가 커야 뜬다…1500가구 대단지 집값상승 주도

계양 롯데캐슬 파크시티 조감도 / 롯데건설 수도권 아파트 가격의 상승세가 지속되는 가운데, 1,500가구 이상 대단지가 집값을 주도하고 있는 것으로 나타났습니다. 24일 부동산R114 자료에 따르면 수도권 아파트 평균 매매값은 올 1월 3.3㎡당 2,605만원에서 7월에는 2,618만원으로 0.5% 상승했습니다. 또 같은 기간 동안 단지 규모별로는 1,500가구 이상 단지가 3.3㎡당 3,198만원에서 3,245만원으로 올라 상승률(1.47%)이 가장 높았습니다. 반면 수도권 아파트 1,000~1,499가구 규모 단지 상승률은 0.08%, 700~999가구 규모 단지는 0.12% 감소한 것으로 나타나 대조를 보였습니다. 지역별로는 서울, 경기, 인천 모두 1,500가구 이상의 대단지가 가장 높은 상승폭을 기록했습니다. 서울이 1.85%(3.3㎡당 4,440만→4,522만원) 상승률을 보인 것을 비롯해 △경기 1.0%(3.3㎡당 2,103만→2,124만원) △인천 0.62%(3.3㎡당 1,451만→1,460만원)로 나타났습니다. 대단지는 상대적으로 거래량이 활발해 가격 상승세로 이어지고 있다는 분석입니다. 실제로 KB국민은행 부동산 자료를 보면 3,885가구 규모로 서울 마포구 대단지 1위인 &'마포 래미안푸르지오&'는 최근 일주일(8월16일~8월22일 기준)동안 마포구에서 가장 많은 거래된 단지로 꼽혔습니다. 인천 연수구 송도국제도시에서도 최근 일주일간 가장 거래량이 많은 단지로 2,610가규로 구성된 &'송도 더샵 센트럴시티&'으로 조사됐습니다. 이에 최근 수도권에서 분양 중인 대단지 아파트에도 관심이 쏠리고 있습니다. 롯데건설은 인천 계양구 효성동에 3,053가구로 조성 중인 &'계양 롯데캐슬 파크시티&'에 대해 1차분 분양 완판을 앞두고 여세를 몰아 2차분 공급에 나서고 있다습니다. 현대건설은 서울 서초구에서 3,064가구 규모의 &'디에이치 방배&'를 오는 27일 1순위 접수 예정이며 대우건설은 경기 용인시 처인구에서 1,681가구로 구성되는 &'용인 푸르지오 원클러스터 1단지&'를 분양 중입니다. 업계 전문가는 &'대단지는 커뮤니티 시설이 다양하게 구성되고 입주 후 관리비 절감효과도 높은 게 장점&'이라며 &'큰 부지를 필요로 하는 만큼 갈수록 대단지 공급이 적어 희소가치도 높은 편&'이라고 말했습니다.

얼어 죽어도 신축 ...경기·인천까지 번졌다

계양 롯데캐슬 파크시티 투시도 [사진=롯데건설 ] 신축 아파트에 대한 수요가 높아지면서 수도권에서 준공 5년 이하의 신축 아파트 가격이 큰 폭으로 상승하고 있습니다. 9일 리얼투데이가 한국부동산원의 자료를 분석한 결과에 따르면 지난 6월 기준 준공 5년 이하 수도권 아파트 매매가격지수는 1년 전 대비 2.77포인트 상승했습니다. 이는 5년 초과∼10년 이하 아파트의 2.50포인트, 10년 초과∼15년 이하 아파트의 1.81포인트, 15년 초과∼20년 이하 아파트의 1.34포인트 상승을 크게 웃도는 수치입니다. 20년을 초과한 아파트는 0.39포인트 상승에 그쳤습니다. 신축 아파트 선호 경향은 무엇보다 공급 물량이 부족한 탓이 큽니다. 부동산 실거래가 거래 플랫폼 &'아실&'에 따르면 올해 서울 아파트 공급 물량은 1만8436가구로, 지난해의 74% 수준에 불과합니다. 인천에서도 비슷한 흐름이 나타나고 있습니다. 지난 6월 인천의 준공 5년 이하 아파트 매매가격지수는 1년 전과 비교해 4.21p 올라 가장 큰 상승폭을 보였습니다. 같은 기간, 연령별 인천 아파트 매매가격지수 상승 폭은 5년 초과∼10년 이하 2.50p, 10년 초과∼15년 이하 2.56p, 15년 초과∼20년 이하 2.32p였다. 20년 초과 아파트의 경우 1.32p 떨어졌습니다다. 인천의 올해 1~5월 아파트 인허가 물량은 4932가구로 전년 동기 대비 61.5% 감소했습니다. 이렇다보니 설령 분양가격이 비싸도 신규 분양 아파트에 대한 수요자 관심은 높습니다. 9일 일반공급 청약이 진행되는 서울 강동구 &'그란츠 리버파크&' 전용면적 84㎡(A타입)의 분양가는 19억 4900만원입니다. 인근 래미안 강동팰리스의 같은 평형 매물이 15억원대에 거래되고 있는 걸 고려하면 시세보다 5억원 정도 비싼 가격입니다. 그런데도 138가구를 모집하는 해당 단지 특별공급에 1315명이 몰리면서 평균 9.52대1의 경쟁률을 보였습니다. 인천 서구 검단신도시에 공급되는 &'검단 아테라 자이&'의 청약 경쟁률은 16.9대1이었습니다. 최근 들어 거래량이 급증하는 인천시 계양구 역시 새 아파트에 대한 관심이 높습니다. 올 상반기 인천시 계양구에서 거래된 아파트 건수는 총 3,072건입니다. 지난해 상반기에 1,362건이 거래된 것과 비교하면 무려 126% 오른 수치로 2배 이상 거래량이 늘었습니다. 이곳에는 &'힐스테이트자이계양&'(2,371가구)가 입주를 마쳤으며 내년 8월에는 &'제일풍경채 계양 위너스카이&'(1,343가구)가 입주합니다. &'두산위브 더 제니스 센트럴 계양&'(1,307가구)은 2027년 5월, &'계양 롯데캐슬 파크시티&'(3,053가구) 2027년 11월에 입주할 예정입니다. 9일 1순위 청약을 받는 &'계양 롯데캐슬 파크시티 1단지&' 견본주택에는 개관한 주말동안 1만5,000여 명의 방문객이 몰리며 성황을 이뤘습니다. 먼저 분양한 2단지도 마감 임박을 앞두고 있습니다.

출퇴근길 멀어진 아빠 늘었다…치솟는 집값에 경기·인천으로

&<7월말 분양 예정인 계양 롯데캐슬 파크시티 조감도&> 롯데건설 비싼 집값에 서울을 떠나는 사람이 많아지면서 인천·경기 등 수도권 지역으로 눈을 돌리는 이들이 늘고 있습니다. 20일 통계청이 발표한 &'국내인구 이동통계&'에 따르면 지난 5월 경기와 인천은 각각 6224명, 1445명 순유입된 반면 서울은 5883명이 순유출됐습니다. 순유입·순유출은 총 전입인구에서 전출인구를 빼 계산합니다. 올해 1∼5월 누적으로 봤을 때 경기와 인천의 순유입 규모는 각각 2만5132명, 1만3747명으로 전년 동기보다 14.4%, 16.2% 증가했습니다. 서울의 경우 순유출 규모가 1만593명으로 같은 기간 48.1% 늘었습니다. 서울 거주자의 경기, 인천 아파트 매수 심리도 확산하고 있습니다. 한국부동산원의 &'월별 매입자 거주지별 아파트 매매거래 현황&'을 살펴보면 올해 5월까지 경기도 아파트를 사들인 서울 거주자는 6246명으로 전년 동기(5544명)와 비교해 12.7% 늘었고, 인천 역시 904명에서 982명으로 8.6% 증가했습니다. 이러한 &'탈서울&' 움직임이 가속화되는 이유로는 서울의 비싼 집값이 꼽히고 있습니다. 부동산R114 자료에 따르면 올해 6월 말 기준 아파트 평균 매매가격은 13억409만원으로, 경기(5억9816만원)·인천(4억3564만원)과 비교해 2~3배가량 높습니다. 3.3㎡당 평균 분양가 역시 서울은 4210만원으로 경기(2147만원)·인천(1774만원)와 비교해 큰 차이를 보였습니다. 이렇다보니 올 수도권 분양시장에선 서울 접근성이 우수한 단지에서 높은 청약 경쟁률을 기록하고 있습니다. 과천 지식정보타운에서 공급되는 마지막 민간 아파트인 &'과천 디에트르 퍼스티지&'는 지난 2일 1순위 청약에서 453가구 모집에 10만3513명이 몰렸다. 평균 경쟁률 228.5 대 1에 달했습니다. 성남시 수정구에 지어지는 &'산성역 헤리스톤&'도 620가구 모집에 1만8952명이 신청해 평균 경쟁률 30.5 대 1을 보였습니다. 고양시 일산동구 &'고양 장항 카이브 유보라&'는 1278가구 모집에 1만105명이 청약통장을 썼습니다. 평균 경쟁률 7.9대 1로 1순위에 마감했습니다. 이에 서울 접근성이 좋은 경기·인천에서 신규 분양을 앞둔 단지에 관심이 커지고 있습니다. 금호건설 컨소시엄이 일산에 짓는 &'고양 장항 아테라&'(760가구), GS건설 컨소시엄이 검단신도시에 짓는 &'검단아테라자이&'(709가구), 제일건설이 파주 운정신도시에 짓는 &'제일풍경채 운정&'(520가구), HL디앤아이한라가 용인에 짓는 &'용인 둔전역 에피트&'(1275가구) 등입니다. 또 롯데건설이 인천 계양구 효성동에서 도시개발사업을 통해 총 3053가구의 대단지로 조성하는 &'계양 롯데캐슬 파크시티&'도 주목을 받고 있습니다. 이 단지는 지난 5월 공급한 1차분 1,089가구의 계약이 거의 완료되면서 2차분 1964가구도 당초 일정보다 앞당겨 7월 말 분양에 나섭니다. 계양 롯데캐슬 파크시티는 대규모 단지에 걸맞게 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 단지 옆으로 축구장 11개 규모의 초대형 공원을 조성하는 게 특징입니다. 주변으로 GTX-D,E 노선 및 서울지하철2호선 청라 연장 노선 추진으로 교통수혜가 기대되는 곳으로 꼽히고 있습니다.

'경기·인천으로 가자'…비싼 집값 탓에 서울 떠난 인구가 무려

서울을 떠나 인천?경기로 보금자리를 옮기는 이른바 &'탈(脫)서울화&'의 사유가 주택이 주된 원인으로 꼽히고 있습니다. 서울의 매매가와 전?월세 가격이 꾸준히 오르자 인접 지역으로 넘어가는 것입니다. 16일 통계청 인구이동 자료에 따르면 지난해 서울에서 인천?경기지역으로 전입한 인구는 각각 4만5942명, 27만9375명으로 집계됐습니다. 또 통계청에서 분류한 전입 사유 7가지(직업?가족?주택?교육?주거환경?자연환경?기타) 중 두 지역 모두 주택이 전입 사유 1위로 꼽혔습니다. 서울에서 인천으로 주택 때문에 전입한 인구수는 1만5863명으로 전체의 34%로 나타났습니다. 경기도로 전입한 인구수의 32%(8만9636명)도 주택을 전입 사유로 꼽았습니다. 이에 따라 10만 여명이 서울에서 인천?경기로 주택 때문에 이동한 셈입니다. 이는 서울과 인천?경기 지역의 집값 차이 때문입니다. 부동산R114 자료에 따르면 서울 아파트 평균 매매가는 3.3㎡당 4039만 원, 전세가는 1910만원이며 경기도 아파트 평균 매매가는 1867만 원, 전세가는 1112만 원으로 나타났습니다. 인천 아파트 평균 매매가는 1,379만원, 전세가는 838만원으로 서울 아파트 전세 가격이면 인천?경기에서 내 집 마련이 가능하다는 의미입니다. 신규 단지 분양가도 큰 차이를 보이고 있습니다. 주택도시보증공사 민간아파트 분양가격 동향에 따르면 올해 2월말 기준 서울 평균 분양가격은 3.3㎡당 3780만8000원, 경기 2089만2000원, 인천은 1809만원으로 나타났다습니다. 이런 상황에서 인천, 경기도 아파트를 매입하는 기존 서울 사람도 증가하고 있습니다. 한국부동산원 자료에 따르면, 지난해 인천 아파트 매매 거래 8만9469건 중 서울 거주자의 매입 건수는 1만 1948건으로 전체의 약 13.4%에 달했습니다. 경기도도 전체 아파트 매매 거래 32만7992건 중 서울 거주자의 매입 건수는 5만6877건으로 전체의 약 17.34%을 기록했습니다. 인천과 경기도 지역에서도 서울과 접근성이 우수한 지역을 중심으로 탈서울 수요를 끌어들인 것으로 보고 있습니다. 특히 인천에서 지역 외 전입자가 많은 곳은 서구와 부평구이며 서구의 경우 최근 1년간 8만1921명이 전입했습니다. 서구는 검단신도시 등에서 신규 아파트 공급이 많았던 데다 부평구와 함께 서울 접근성이 좋은 게 전입사유로 풀이됩니다. 최근 들어 서울 강서구 에서 직선거리로 7km쯤 떨어진 인천 계양구도 주목받고 있습니다. 인천지하철1호선 작전역이 GTX-D·E 신규 노선 계획에 포함되고 인천시가 서울지하철 2호선 청라 연장 노선 신설에 적극 나서고 있습니다. 이 곳에는 &'e편한세상 계양 더 프리미어&'(1,646가구)와 &'힐스테이트자이 계양&'(2,371가구)이 입주했고 &'두산위브 더 제니스 센트럴 계양&'(1370가구)과 &'제일풍경채 계양 위너스카이&'(1343가구)가 최근 공급됐습니다. 롯데건설은 도시개발사업으로 총 3,053가구로 구성되는 대단지 &'계양 롯데캐슬 파크시티&'&<사진&> 를 분양 중입니다.

대장홍대선, 7년 뒤 서울까지 25분…서울 2호선 연장 청신호?

서울과 경기도를 잇는 수도권 광역철도인 대장홍대선 건설사업이 최근 민간투자심의를 통과하면서 대장신도시~청라국제도시를 연결하는 서울지하철 2호선 청라 연장 사업에 청신호가 켜졌습니다. 대장홍대선은 부천시 대장신도시에서 서울 신월동과 가양동을 거쳐 홍대입구역을 연결하는 구간으로 길이는 20km로 예상됩니다. 10일 업계에 따르면 서울지하철 2호선 청라 연장선의 전제사업인 대장홍대선이 민간투자심의에서 의결돼 내년 착공에 들어갑니다. 2031년 준공 예정입니다. 청라 연장 노선은 대장홍대선의 대장신도시에서 서쪽으로 봉오대로를 따라 작전역~효성동~가정역을 거쳐 청라국제도시로 연결합니다. 이 노선은 제4차 국가철도망구축계획(2021~2030)에서 &'대장홍대선이 확정된 후 협의를 거쳐 최적 대안으로 추진한다&'는 추가검토 사업으로 반영돼 있어 이번 민간투자심의 결정으로 추진에 탄력을 받게 됐습니다. 대장홍대선이 서울 서남부 지역 교통난 해소를 위해 추진되는 만큼 서울지하철 2호선 청라 연장선도 인천 계양구를 포함한 서울 인접지역의 교통개발 호재로 꼽힙니다. 특히 인천지하철 1호선 작전역이 GTX-D,E 신규 노선 계획에 포함되면서 서울지하철2호선 청라 연장선과 향후 연계방안 여부도 주목받고 있습니다. 이미 작전역 서쪽 일대는 재개발과 도시개발사업을 통해 대규모 브랜드 아파트촌으로 탈바꿈되고 있습니다다. &'e편한세상 계양 더 프리미어&'(1,646가구)와 &'힐스테이트자이 계양&'(2,371가구)이 입주했고 &'두산위브 더 제니스 센트럴 계양&'(1,370가구)과 &'제일풍경채 계양 위너스카이&'(1,343가구)가 최근 공급됐습니다. 롯데건설은 도시개발사업으로 총 3,053가구로 구성되는 대단지 &'계양 롯데캐슬 파크시티&'를 분양 중입니다.

숲세권·GTX 수혜…인천 계양구에 3000가구 대단지 분양

롯데건설이 인천 계양구 효성동에 3000가구가 넘는 &'계양 롯데캐슬 파크시티&' 분양합니다. 인근에 수도권광역급행철도(GTX)-D·E노선이 계획돼 있는 데다 서울지하철 2호선 청라연장선도 추진될 예정이어서 교통 개선을 둘러싼 기대가 높습니다. 롯데건설은 지난 26일 계양 롯데캐슬 파크시티의 견본주택을 개관하고 본격 분양에 나선다고 밝혔습니다. 효성동에 2개 단지, 3053가구 규모입니다. 1단지는 지하 2층~지상 최고 26층, 20개 동, 1964가구(전용면적 59~108㎡)로, 2단지는 지하 2층~지상 최고 25층, 10개 동, 1089가구(전용면적 84㎡)로 조성됩니다. 이번에 2단지 1089가구를 우선 공급합니다. 오는 29일 특별공급을 시작으로 30일 1순위 청약이 진행됩니다. 당첨자 발표는 9일에 예정돼 있습니다. 이 단지와 가까운 인천 지하철 1호선 작전역은 국토교통부 GTX-D·E노선 계획에 포함돼 있습니다. D노선은 서울 강남, E노선은 상암동으로 각각 연결됩니다. 게다가 인천시가 서울지하철 2호선 청라연장선 계획을 추진 중입니다. 단지 앞 봉오대로를 통해 청라국제도시나 인천 시내로 바로 이동할 수 있습니다. 롯데건설은 단지 내부에 롯데캐슬 브랜드 대단지에 맞춘 고급화 커뮤니티 시설을 조성할 계획입니다. 또 스포츠클럽에는 필라테스와 다양한 운동이 가능한 피트니스룸, 스윙분석기와 스크린이 있는 실내골프연습장 등이 들어섭니다. 단지 내 조경 면적 비율은 서울 아파트 평균(20%)의 두 배에 가까운 38% 수준입니다.

'아기가 복덩이'…돌봄센터·키즈까페가 대단지 안에

계양 롯데캐슬 파크시티 투시도. 롯데건설 제공 오는 4·10 총선이후 본격적으로 쏟아질 봄 분양시장에서 신생아 특별공급 등 청약제도 개편으로 아이 키우기 좋은 단지에도 관심이 쏠리고 있습니다. 6일 업계에 따르면 공공분양에는 신생아 특별공급이, 민간분양에는 신생아 우선 공급 물량이 배정되는 등 출산 가구에 유리한 방향으로 개편된 청약제도가 지난달 25일 시행되면서 분양시장에도 적잖은 영향을 미칠 것으로 예상되고 있습니다. 특히 입주자 모집 공고일 기준 2년 이내 출생(임신·입양 포함)한 자녀가 대상인 신생아 특별 우선 공급으로 청약에 당첨될 경우 입주 시점에 디딤돌 대출도 지원될 계획이어서 청약시장 변화에 주목하고 있습니다. 신생아 우선 공급은 생애최초·신혼부부 특별공급에서 출산 가구에 우선권을 주는 방식입니다. 신혼부부·생애최초 물량의 20%를 신생아가 있는 가구에 우선 배정, 당첨 확률이 높아지는 것입니다. 여기에 혼인 전 배우자의 주택 소유 이력 상관없이 청약대상자 본인은 청약을 넣을 수 있고 다자녀 특별공급 기준도 3자녀 이상에서 2자녀 이상으로 완화됐습니다. 이에 따라 봄분양에 나서는 업체들도 청약제도 개편에 발맞춰 육아하기 좋은 단지 장점을 강조하며 마케팅활동에 나서고 있습니다. 롯데건설은 4월 인천 &'계양 롯데캐슬 파크시티&'(3,053가구)와 울산 &'라엘에스&'(2,033가구) 분양 앞두고 대단지 커뮤니티 시설을 앞세우고 있습니다. 계양 롯데캐슬 파크시티에는 영유아를 위한 돌봄센터와 키즈카페가 조성되고 라엘에스 단지 내에는 단지 내에는 물놀이터 독서실 등이 마련됩니다. GS건설이 경기도 이천시에서 이달 공급예정인 &'이천자이더레브&'는 단지 내 교보문고 북큐레이션 도서관이 조성되고 HDC현대산업개발은 &'익산 부송 아이파크&' 단지 내에 키즈라운지, 키즈스테이션, 다함께돌봄센터 등 영유아를 위한 커뮤니티시설을 들일 계획입니다. 업계 관계자는 &'청약제도 개편에 소득 수준 규제도 완화돼 젊은 부부들의 청약 중가가 기대된다&'며 &'주변에 학교가 밀집돼 있고 단지 내 커뮤니티시설이 잘 갖춰진 곳 중심으로 인기가 예상된다&'고 전했습니다.

녹지 프리미엄 누리는 롯데 계양캐슬…조경면적이 무려

롯데건설은 4월 인천 계양구에서 분양하는 3053가구의 대단지 아파트 &'계양 롯데캐슬 파크시티&'에 조경면적 비율 약 38%를 적용한다고 25일 밝혔습니다. 도시개발사업으로 해발 287m의 천마산 자락에 들어서는 주변 환경입지를 살려 단지 서측으로 국제규격 축구장 11배 크기의 공원·녹지 공간을 조성을 계획하면서 조경 비율이 높아졌다는 설명입니다. 이에 따라 계양 롯데캐슬 파크시티의 조경면적 비율은 서울에서 공급되는 아파트의 평균 조경면적(20%)의 2배에 육박하는 셈입니다. 단지와 인접해 인천둘레길 2코스인 천마산 등산로 및 자연물놀이장으로 연결되기 때문에 실제 체감조경비율은 더 높을 것으로 예상됩니다. 여름철 무료로 개방되는 자연물놀이장은 가족놀이공간으로 계양구에서 운영하고 있습니다. 계양 롯데캐슬 파크시티는 1,2단지로 구성되며 1단지 1964가구는 전용면적 △59㎡ 319가구 △84㎡ 839가구 △108㎡ 806가구로 이뤄진다. 2단지는 전용 84㎡ 단일면적 1,089가구로 공급됩니다. 업계 관계자는 &'코로나19이후 아파트 수요자들 사이에서 단지 조경에 대한 관심이 부쩍 높아졌다&'며 &'조경 비율이 높은 아파트는 희소성까지 갖춰 분양시장에서 꾸준히 주목받고 있다&'고 말했습니다.

GTX 교통호재에 '동탄·김포·인천' 아파트값 '들썩'

이달 말 GTX(수도권광역급행철도)-A노선 부분 개통과 2기 GTX 추진 계획 발표로 수혜 예상지역의 부동산 시장이 들썩이고 있습니다. 오늘(13일) 업계에 따르면 GTX-A노선 수서~동탄 구간이 이달 말 개통을 앞두고 동탄역 주변 아파트가 신고가에 거래되고 GTX-D?E?F 신설 노선 주변 아파트값도 상승세를 타고 있습니다. 통상 지하철 고속도로 등 교통망 신설과정에서 계획-착공-준공 등 사업 단계에 따라 교통호재가 부동산 시장에 반영되는 현상이 GTX사업에도 나타나고 있다는 분석입니다. GTX-A노선 수서~동탄 구간 이달 말 개통을 앞두고 동탄역 주변 아파트는 가격 상승세를 보이고 있습니다. 동탄2신도시 동탄역 인근 주상복합 &'동탄역 롯데캐슬&' 전용면적 102㎡는 2월 22억 원(34층)에 신고가 거래됐습니다. 이는 지난 1월 거래된 서울 마포구 &'마포래미안푸르지오&' 전용 114㎡의 21억 2천만원보다 높고 지난달 성남시 분당구 &'판교푸르지오그랑블&' 전용 103㎡의 실거래가 23억 원에 육박하는 수준입니다. 정부가 지난달 GTX-D?E?F 신설 사업 계획을 발표하자 경기 김포는 한국부동산원 주간 아파트값 조사에서 6주 연속 상승세이며 강원 원주·춘천은 2월 초부터 4주 연속 오름세를 이어가고 있습니다. 아울러 GTX-D?E 노선에 동시 포함된 인천지하철 1호선 작전역 일대에서 분양한 신규 단지도 GTX 효과를 톡톡히 보고 있는 것으로 나타났습니다. 작전역에서 가까운 곳에 지난 1월 공급된 &'두산위브더제니스 센트럴 계양&'은 정당계약 시작 이후 24일 만에 100% 계약률을 기록했습니다. 작전역 인근에 위치한 &'힐스테이트 자이 계양&' 전용 84㎡A 분양권은 GTX-D?E 노선 발표 후 1월에 7억 2천500만 원에 거래됐습니다. 대규모 신규 아파트 공급도 예정되면서 GTX효과가 더욱 주목되고 있습니다. 롯데건설은 4월 인천 계양구 효성동 일원에서 총 3053가구 규모의 &'계양 롯데캐슬 파크시티&'를 분양할 예정입니다. 단지 주변으로 서울 화곡~청라신도시로 연결되는 서울 지하철 2호선 연장구간도 계획 중입니다. 업계 관계자는 &'GTX는 대형 사업이어서 실제 개통까지 오랜 시간이 걸리지만 사업단계에 따라 부동산 시장에 반영되고 있다&'며 &'착공 전?후 및 개통 시점 때 가격이 오를 가능성이 있어 실수요자 외 외지투자자들도 관심을 갖는 호재이다&'라고 말했습니다.

롯데건설, 3053가구 대단지 '계양 롯데캐슬 파크시티' 4월 공급

인천 계양구에 롯데건설이 3000여 가구 대단지 아파트를 4월 중 선보입니다. 롯데건설은 내달 인천광역시 계양구 효성동 일원에서 도시개발사업을 통해 &'계양롯데캐슬 파크시티&'&<조감도&> 를 분양한다고 7일 밝혔습니다. 이 단지는 총 3053가구로 1단지 지하 2층~지상 최고 26층 20개동, 전용면적 59~108㎡, 1964가구 2단지 지하 2층~지상 최고 25층, 10개동, 전용면적 84㎡ 1089가구로 조성됩니다. 주택형별로 살펴보면 1단지 ▲59㎡ 319가구 ▲84㎡ 839가구 ▲108㎡ 806가구의 다양한 면적으로 구성되며 2단지는 전용84㎡ 단일 평면으로 이뤄집니다. 계양 롯데캐슬 파크시티가 들어서는 계양구는 먼저 인천지하철 1호선 작전역이 수도권광역급행철도(GTX) D·E 노선에 포함됐습니다. GTX-D 노선은 서울 강남권역, E노선은 서울 디지털미디어시티권역으로 연결돼 개통 시 인천 계양구에서 서울 도시지역까지 이동이 더욱 빨라질 것으로 예상됩니다. 서울 도심을 순환하는 서울 지하철 2호선 지하철과 연결되는 청라연장선도 추진 중입니다. 단지 앞 봉오대로를 통해 청라국제도시, 부평구, 미추홀 구 등 인천 시내 이동이 편리하고 서울 강서구까지 차량 30분 대로 이동이 가능해 서울 접근성이 좋습니다. 단지 앞에 간선급행버스 BRT가 운행해 서울 강서구 및 인천 시내를 빠르고 편리하게 이동할 수 있습니다. 단지에서 반경 1.5㎞ 내에는 인천지하철1호선 작전역도 위치해 있습니다. 계양 롯데캐슬 파크시티는 단지에서 반경 1㎞ 내에 효성서초등학교와 명현초등학교, 효성초등학교, 북인천여자중학교, 효성중학교, 효성고등학교 등 초중고교를 비롯해 효성도서관, 각종 학원들이 밀집해 있습니다. . 계양 롯데캐슬 파크시티는 주변으로 대형공원을 조성할 예정입니다. 커뮤니티센터 내에는 입주민의 건강을 위한 피트니스클럽과 필라테스룸, GX룸, 실내골프클럽 등 운동시설이 마련됩니다.