부동산 침체? 이 와중에도 115억 신고가 찍은 아파트

서울 초고가 주택들이 연일 신고가를 새로 쓰면서, 비싼 집만 더 비싸지는 &'양극화&' 현상이 심화하고 있습니다. 3일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난달 서울 성동구 성수동 &'트리마제&' 전용 136㎡가 57억원(5층)에 거래됐습니다. 종전 거래가격은 2021년 5월 43억9000만원(22층)이었습니다. &'전통 부촌&' 강남구에서는 100억원 넘는 거래도 나왔다. 강남구 압구정동 &'현대 6·7차&' 전용 245㎡는 115억원(10층)에 손바뀜됐습니다. 압구정에서도 100억원대 거래가 나온 것은 이번이 처음입니다. 해당 아파트는 방 7개, 욕실 3개인 대형 평형입니다. 압구정 3구역에서 대지 지분(37.75평)이 가장 넓어 향후 조합원 분양 과정에서 펜트하우스를 배정 받을 수 있을 것이란 기대에서 매수한 것이란 분석이 나옵니다. 서초구 반포동 &'래미안원베일리&' 전용 84㎡도 40억4000만원(11층)에 신고가를 썼습니다. 지난 1월 38억원(6층)에서 2억원 넘게 뛰었습니다. 최근에는 한남동 &'나인원한남(전용 206㎡)&'이 2024년 1월 97억원 신고가를 찍은 뒤 한 달만인 지난 2월 99억5000만원에 거래됐습니다. 한편 서울 아파트값은 18주만에 상승세로 돌아섰습니다. 한국부동산원이 최근 발표한 3월 넷째주 주간 아파트가격 동향&'에 따르면 서울 아파트 매매가는 지난주보다 0.01% 올랐습니다.

펜트하우스에서 감방으로 …추락한 '가상화폐 왕' FTX 창업자

▲ 샘 뱅크먼-프리드 에메랄드빛 바다가 펼쳐진 바하마 섬의 3천500만 달러(약 473억 원)짜리 펜트하우스에서 친구들과 파티를 즐기던 30세 억만장자가 불과 2년 뒤 차가운 교도소 감방으로 향하게 됐습니다. 대형 가상화폐 거래소 FTX를 설립해 승승장구하다 순식간에 파산을 맞고 고객 자금 수십억 달러를 빼돌린 혐의 등으로 기소된 샘 뱅크먼-프리드(32)의 얘기입니다. 미국 뉴욕 남부연방법원의 루이스 A.카플란 판사는 28일(현지시간) 뱅크먼-프리드에 대해 징역 25년 형을 선고했습니다. 또 110억 2천만 달러(약 14조 8천770억 원)의 재산 몰수도 명령했습니다. 미 언론은 불과 2년 만에 급전직하한 그의 운명을 놓고 순식간에 이뤄진 가파른 몰락 이라고 전했습니다. 그는 상대적으로 많은 것을 갖고 태어난 행운아였습니다. 부모가 모두 스탠퍼드대 로스쿨 교수로, 대학 캠퍼스 내에 자리한 집에서 어린 시절을 보냈습니다. 이후 이공계 최고 명문으로 꼽히는 매사추세츠공대(MIT)에서 물리학과 수학을 전공했고, 졸업 후 2013년부터 4년간 월가의 투자사 '제인 스트리트'에서 트레이더로 일했습니다. 미 경제매체 CNBC에 따르면 그가 가상화폐 투자로 큰돈을 벌 수 있었던 계기는 한국 시장의 '김치 프리미엄' 덕분이었습니다. 2017년 그는 비트코인 시세를 살펴보던 중 각 나라의 거래소마다 가격이 같지 않고 때로는 60%나 차이가 나는 것을 발견했습니다. 그는 즉시 이를 이용한 차익거래에 뛰어들어 수익을 쌓기 시작했습니다. 그는 2022년 9월 CNBC 인터뷰에서 그것은 가장 아래에 매달린 과일(가장 쉽게 얻을 수 있는 이익이란 뜻)이었다 고 말했습니다. 특히 거래소에서 교환되는 비트코인 가격이 다른 나라들보다 높아 '김치 프리미엄'이란 용어까지 만들어진 한국 시장에서는 차익거래로 수익을 낼 기회가 더 컸습니다. 이후 그는 자신의 첫 사무실이 있던 캘리포니아 카운티의 이름을 딴 투자회사 알라메다리서치를 설립했고, 비트코인 거래로 하루에 100만 달러(약 13억 5천만 원)의 수익을 올리기도 했다고 CNBC에 말했습니다. 알라메다리서치의 성공을 바탕으로 그는 2019년 4월 바하마에 본사를 둔 가상화폐 거래소 FTX를 만들었습니다. 이 거래소는 혁신적인 거래 기능과 운용 속도가 빠른 플랫폼, 신뢰할 수 있는 경험을 제공한다 는 기치를 내세웠습니다. FTX 로고는 포뮬러원(F1) 경주 자동차부터 미국프로농구(NBA) 마이애미 히트 홈구장까지 주요 광고판을 휩쓸었습니다. 30초짜리 광고 단가가 수십억 원에 이르는 미국프로풋볼(NFL) 결승전 슈퍼볼 광고를 내보내기도 했습니다. FTX는 이런 대대적인 홍보에 더해 탄탄한 기술과 뛰어난 사용자환경(UI)으로 경쟁업체들을 제치며 투자자들을 끌어모았습니다. FTX는 불과 3년여 만에 세계 3대 가상화폐 거래소로 부상했고, 기업 가치는 한때 320억 달러(약 43조 2천억 원)에 달했습니다. 뱅크먼-프리드가 30세가 되기 직전인 2021년 10월 포브스가 집계한 그의 순자산은 260억 달러(약 35조 1천260억 원)로 불었고, 당시 미국 부자 순위 25위에 올랐습니다. 그는 이런 부를 바탕으로 기부에 나섰고, 조 바이든 대통령의 지난 대선 캠페인 때는 개인 후원자 중 두 번째로 많은 정치 자금을 기부해 미국 언론의 주목을 받았습니다. 2022년 5월 테라·루나 사태로 코인 시장이 무너졌을 당시엔 자금난에 처한 가상화폐 업체에 구제금융을 제공해 업계의 구원투수로도 떠올랐습니다. 미국 코인업계는 그의 이런 이력을 두고 세계적인 금융회사를 창업한 존 피어폰트 모건에 빗대 '코인계의 JP모건'이라는 별칭을 붙이기도 했습니다. 수년간 성공 가도를 달리던 뱅크먼-프리드의 추락은 순식간이었습니다. 2022년 가상화폐 시장의 '겨울'로 불리는 시기가 찾아왔고, 테라·루나 사태의 여파로 가상화폐 가격이 줄줄이 폭락하면서 업계의 주요 대출업체들이 파산하는 도미노 붕괴가 이어졌습니다. 코인 투자자들은 FTX에 예치한 자금을 인출하기 시작했고, 이에 따라 알라메다리서치와 FTX 모두 유동성 위기에 빠졌습니다. 이 과정에서 뱅크먼-프리드가 FTX의 고객 자금 수십억 달러를 빼돌려 알라메다리서치의 부채를 갚는 용도 등으로 사용한 사실이 드러났고, 고객에게 돌려주지 못하게 된 자금 부족액은 80억 달러 규모로 불어났습니다. 이후 FTX가 파산 신청을 하고, 뱅크먼-프리드가 검찰 조사를 받게 되면서 화려함 뒤에 가려진 그의 민낯이 드러났습니다. FTX의 기술 담당 임원이었던 니샤드 싱은 지난해 뱅크먼-프리드의 재판에 증인으로 출석해 회사가 무너지기 2개월 전에야 고객 예치금에 무려 80억 달러에 달하는 엄청난 구멍이 있다는 사실을 알게 됐다 며 사라진 돈 대부분은 뱅크먼-프리드의 사치스러운 지출에 쓰였다고 증언했습니다. 2022년 바하마 규제 당국이 미 델러웨어주 파산법원에 제출한 서류에 따르면 FTX가 바하마에서 사들인 부동산은 35곳으로, 전체 규모는 2억 5천630만 달러(약 3천463억 원)에 달했습니다. FTX는 바하마의 뉴프로비던스섬 개발에만 수천만 달러를 투입했고, 15개의 부동산과 공터 1곳, 올버니 지역의 가장 큰 아파트 3채 등을 사들였습니다. 뉴욕 남부연방법원 배심원단은 지난해 11월 뱅크먼-프리드에 제기된 사기 등 7개 혐의에 대해 모두 유죄로 평결했습니다. 뱅크먼-프리드는 재판 과정에서 자신이 회사를 경영하는 과정에서 자금을 부적절하게 관리했다는 점은 인정했지만, 고의로 고객 자금을 훔친 것은 아니라고 주장했습니다. 다만 이날 최후 진술을 하면서는 FTX 고객과 직원들에게 미안하다고 사과한 뒤 내 쓸모 있는 삶은 아마도 끝났을 것(My useful life is probably over) 이라며 체념하는 듯한 태도를 보이기도 했습니다. 이날 그에게 징역형을 선고한 카플란 판사는 형을 내리기에 앞서 그의 목표는 권력과 영향력이었다 며 이 나라에서 정치적으로 아주 영향력 있는 사람이 되고 싶었기 때문에 그런 일을 했다 고 지적했습니다. (사진=AP, 연합뉴스)

[TV랩] '7인의 부활'에선 몇 명이 죽을까요? …김순옥표 '맵단짠' 드라마가 온다

[SBS연예뉴스 | 강선애 기자] '7인의 부활'에선 몇 명이 죽을까요? 김순옥 작가표 마라맛 드라마가 돌아왔다. 지난해 방송된 '7인의 탈출'의 시즌2 드라마인 SBS 새 금토드라마 '7인의 부활'(극본 김순옥, 연출 오준혁·오송희)이 베일을 벗었다. 27일 오후 서울 양천구 목동 SBS 사옥에서 열린 '7인의 부활' 제작발표회에는 연출을 맡은 오준혁 감독과 배우 엄기준, 황정음, 이준, 이유비, 신은경, 이정신, 윤종훈, 조윤희가 참석해 새 드라마에 대한 기대를 부탁했다. '7인의 부활'은 리셋된 복수의 판, 다시 태어난 7인의 처절하고도 강렬한 공조를 그린다. 막강한 권력을 거머쥔 '절대악' 매튜 리(엄기준 분)와 지옥에서 돌아온 민도혁(이준 분)의 반격, 완벽하게 재편된 힘의 균형 속 '악'의 공동체가 어떻게 무너질지, 새로운 단죄자의 등판과 예측 불가한 반전의 변수들이 또 어떤 카타르시스를 선사할지 이목이 집중된다. 오준혁 감독은 시즌2인데 새롭게 제목을 바꿔 '7인의 부활'이란 이름으로 출발하게 된 드라마다. 시즌1이 빌드업이었다면, 시즌2에선 여러 가지 죄를 지은 사람들이 단죄도 당하고 시원하게 사이다적인 복수도 하게 된다. 시즌1 때 답답했던 부분을 시원하게 풀어주려 했다 라고 시즌2의 사이다 재미를 예고했다. 김순옥표 드라마는 독한 전개가 매력이라지만, 지난 시즌1은 자극적인 몇몇 설정들이 보기 불편하다는 지적을 받기도 했다. 이에 대해 오 감독은 시청자분들이 따끔하게 지적해 주신 부분은 반영해서 시즌2에선 편안하게 바라볼 수 있는 드라마를 만들기 위해 노력했다 며 맛을 표현하자면 '맵단짠'(맵고 달고 짜고) 정도가 될 것 같다 고 설명했다. 김순옥표 드라마의 또 다른 특징은, 죽었던 사람이 살아 돌아오고, 얼굴을 바꾸기도 하는 전개가 '순옥적 허용'이라며 재미로 받아들여진다는 점이다. 오 감독은 이번 시즌2에 대해 죽음에서 돌아오는 인물도 있고, 잠깐 눈감았던 인간성을 다시 부활시키는 인물도 있다. 여러 가지 의미를 갖고 저희 '7인의 부활'을 바라봐 주시면 좋을 거 같다 라고 귀띔했다. 시즌1에 이어 시즌2에서도 악역 매튜 리를 소화하는 엄기준도 이날 '7인의 부활'에선 몇 명이 죽을까요? 라고 질문을 던지며, 드라마에 대한 궁금증을 끌어올렸다. 그동안 여러 작품에서 악역을 연기해 온 엄기준은 지난해 '7인의 탈출' 제작발표회 당시 이번 작품에서 '선역'을 맡았다고 자신했다. 하지만 뚜껑을 연 '7인의 탈출'에서 엄기준이 연기한 매튜리는 초반 '악의 단죄자'로 정의를 실현하는 줄 알았으나, 알고 보니 온갖 악행을 저지른 K이자 가짜 심준석이었고, 말미에는 이휘소의 이름까지 훔친 '빌런 끝판왕'이었다. 엄기준은 시즌1 자신의 캐릭터에 대해 저도 정말 선역인 줄 알았다. '이게 몇 년 만에 하는 선역이야' 하며 기대에 부풀어 열심히 촬영했는데, 어느 날 갑자기 '네가 K야'라고 하더라. 청천벽력이었다 라며 자신도 캐릭터의 반전 정체를 모르는 상태에서 연기했다고 회상했다. 이어 그때 들었던 생각은, '1인 3역을 해야 하니까 이걸 어떻게 차별성을 둬야 하지' 계산하고 그랬다 라며 재밌게 촬영했었다 고 떠올렸다. 엄기준은 이번 '7인의 부활'에서는 자신이 선역을 할 수 있는 가능성을 아예 배제했다. 그는 시즌2는 그냥 악역이다. 선역 아니다 라고 못 박으며 악역 활약을 예고했다. 이번 제작발표회는 황정음이 지난 2월 남편과 이혼 소송 중이라는 소식을 알린 후 처음 언론 앞에 서는 자리라 또 다른 의미에서 관심이 집중됐다. 이 자리에서 황정음은 2년 정도 준비하고 촬영했던, 온 열정을 쏟아부었던 '7인의 부활' 공개를 앞두고 개인적인 일로 배우들, 스태프들, 감독님에게 피해가 가지 않을까 죄송한 마음이 있었다 며 자신의 개인사가 작품에 폐를 끼치지 않을지 우려했던 마음을 전했다. 이어 그는 전 일은 일이고 연기는 연기, 개인적인 일은 개인적인 일이다. 무슨 일이 있든 배우들은 그걸 접어두고, 본연의 업에 집중한다. (연기와 개인사를) 전혀 같이 생각하지 않았다. 열심히 제 본업을 집중해 잘 끝마쳤다 라며 개인사와 상관없이 '7인의 부활'을 촬영할 때는 연기에만 몰입했다고 털어놨다. 황정음은 딸의 죽음과 맞바꾼 성공을 지켜내기 위한 야망과 욕망의 화신 '금라희'를 다시 한번 연기한다. 금라희는 딸을 죽음으로 내몬 한모네(이유비 분)와 손잡고, 딸을 죽인 매튜 리를 비즈니스 파트너로 받아들일 정도로, 자신의 성공을 위해 모성애조차 버린 캐릭터다. 실제 황정음은 두 아들에게 애정이 깊은 엄마로, 금라희와는 거리가 멀다. 이날 황정음은 두 아들에 대한 애정을 드러냈다. 그는 전 원래 개인주의이고 저밖에 모르는 스타일인데, 아기를 낳기 전과 후의 삶이 바뀌었다. 제가 누군가를 위해 희생할 수 있다는 걸 처음으로 알게 해 준 게 저희 아들 둘이다. 아기를 낳은 후 세상을 다르게 보게 됐다 라고 전했다. 이어 그래서 금라희에게 다가가고 이해하기까지 너무 많은 시간이 걸렸다 라며 자신이 연기하는 캐릭터에 몰입하기까지 부침이 있었다고 솔직하게 털어놨다. 하지만 2년 가까이 금라희를 연기하며 소리를 지르거나 감정을 극적으로 쏟아내야 하는 연기에 이제 익숙해졌다. 황정음은 제가 이렇게 강렬한 악역은 처음이다. 시즌1 때는 좀 세게, 장군 같은 여성이었다면, 시즌2에서는 스토리에 따라서 라희의 다른 결을 느낄 수 있다 며 제가 악역을 하며 1년 8개월간 소리 질렀는데, 그러다 보니 복식 호흡도 좋아지고 나중엔 발성도 좋아지더라. 시즌2는 시즌1보다 좀 더 편하게 보실 수 있을 거 같다 라고 말했다. 이준은 지옥에서 살아 돌아온 복수자 '민도혁'으로 활약한다. 매튜 리의 정체를 드러내겠다는 일념으로 그에게 맞서는 민도혁의 복수가 시즌 2를 더욱 짜릿하게 만들 전망이다. 이유비는 거짓으로 만들어진 만인의 스타 '한모네'로 분해 '황찬성' 역의 이정신과 이야기의 또 다른 한 축을 만들어 간다. '7인의 탈출'에 없었던 이정신은 '7인의 부활'에 새롭게 합류한다. 이정신은 극 중 국내 최고 포털 업계 1위 '세이브'의 CEO '황찬성' 역을 맡았다. '김순옥 월드'에 입성한 이정신은 평소에 김순옥 작가님의 팬이었는데 작가님의 드라마에 합류해 캐스팅 됐을 때부터 너무 기뻤다 라고 말했다. 이정신이 연기하는 황찬성은 매튜리(엄기준 분)의 새 계획에 필요한 키플레이어로, 한모네(이유비 분)를 향한 의미심장한 태도를 선보이며 긴장감을 불어넣을 전망이다. 이정신은 황찬성이란 캐릭터를 대본을 받아가면서 구체화시켜 촬영했다. 맨 처음에 작가님도 완전히 설명해주시진 않았다. 촬영해 나가며 저도 힘든 점이 있었지만, 충분히 발전했다는 느낌을 받으며 촬영했다 라고 김순옥 작가 작품만의 남달랐던 부분을 짚었다. 이어 어제 마지막 촬영을 했는데 시원섭섭하고 뿌듯함도 있었다. 그래서 더 첫 방송이 기대된다. 김순옥 월드에 입성하게 돼 행복했다 라며 제가 지금까지 했던 드라마와는 완전히 다른 결이라, 개인적으로 도전이었던 캐릭터다. 그런 부분을 재밌게 봐주셨으면 좋겠다 라고 기대를 당부했다. 신은경은 돈이 인생 최고의 가치라 여기는 '차주란'으로 활약한다. 매튜 리의 곁에서 태평성대를 이루지만, 예기치 못한 전남편의 등장은 그의 끝없는 욕망을 또 한 번 불러일으킨다. '황후의 품격', '펜트하우스' 시리즈에 이어 '7인의 탈출'과 '7인의 부활'까지, 신은경은 김순옥 작가의 작품에만 연이어 출연하고 있다. 그는 김순옥 선생님과 세 작품 째 같이 하고 있는데, '황후의 품격' 때부터 매 신마다 너무 놀랐다. 어떻게 이런 기발한 발상을 할 수 있을까 싶더라. 그게 배우한테는 도전인데, 배우가 편안히 할 수 있도록 대본에 여지를 많이 주시는 편이라 연기하는 입장에서 신나고 재밌다. 그런 보람들 때문에 하다 보니 세 작품이 됐다 라고 김순옥 작품의 매력을 설명했다. 이어 신은경은 '7인의 부활'의 관전포인트에 대해 모든 인간들한테 선과 악 양면성이 있는데, 전 그게 선택의 순간에 나온다고 생각한다. 어떤 선택의 기로에 서게 되는지, 그게 관전포인트 같다. 인간의 본심이 선이 더 강할까, 악이 더 강할까. 결국 이 드라마를 다 보시고 나면, 마음에 남는 부분이 있을 거다. 그걸 자기 자신과 대조한다면, 굉장히 재밌게 볼 수 있을 거 같다 라고 말했다. 매튜 리의 충성심 강한 개가 되기로 한 '양진모'는 윤종훈이 이어 연기한다. 매튜 리의 명으로 고명지(조윤희 분)와 위장결혼까지 하게 된 양진모는 힘과 권력을 손에 넣기 위해 더 높이 올라가려는 욕망으로 예상 밖의 지각 변동을 불러오게 된다. 조윤희는 아이들에게 최고의 엄마가 되길 꿈꾸는 '고명지'로 분한다. 아이들에게 멋진 아빠를 만들어주기 위해 양진모와 위장부부 생활을 하게 되는데, 완전한 가족이 만들어졌다는 안정감도 잠시, 고명지는 양진모에게 상처를 얻게 된다. 윤종훈은 저희가 19개월간 만나서 촬영을 했더라. 정말 시간이 빨리 흐르고, 오래됐구나 싶다 며 '7인의 탈출'과 '7인의 부활'에 애정을 드러냈다. 그러면서 (조)윤희 누나와는 즐겁고 감사하게 영광스럽게 같이 연기했다 며 찰떡 연기 호흡을 예고했다. 조윤희는 시즌1 때 '악역이 재밌고 잘 맞는다'고 말했었는데, 쭉 해보니 안 맞는 거 같다. 계속 나쁜 짓만 하니까 심적으로 힘들다. 전 이제 착한 역을 하고 싶다 며 악역 연기의 고충을 털어놨다. 이어 조윤희는 고명지는 아이에 대한 모성애가 강해 아이를 지키기 위해서 시즌2에서도 여전히 고군분투한다. 위장부부지만 남편이 생겨 너무 좋아하는데, 양진모와 가짜지만 행복한 가정을 꾸리면서 많은 사건들이 일어난다. 위장부부가 나중에 어떤 결말을 맺을지, 기대해 달라 고 당부했다. 마지막으로 오 감독은 최근에 엔딩신을 촬영하며 한 분 한 분씩 잘 보내드렸다. 어떤 식으로 어디로 보내드렸는지 확인하는 것도 관전 포인트가 될 거 같다 는 의미심장한 이야기로 호기심을 끌어당겼다. 그러면서 종합선물세트 같은 드라마다. 배우들이 다들 몸 아끼지 않고 열심히 했다. 많은 사랑 부탁드린다 라고 바람을 전했다. 한편 '7인의 부활'은 '재벌X형사' 후속으로 오는 29일(금) 밤 10시에 첫 방송된다. 강선애 기자 sakang@sbs.co.kr

160억원 전국 최고가 아파트 보유세만 2억…누가 살까?

국에서 공시가격이 가장 비싼 아파트의 소유주는 올해 부동산 보유세를 2억원 가까이 낼 것으로 추정됩니다. 오늘(25일) 우병탁 신한은행 압구정기업금융센터 부지점장이 올해 공시가격 공개안을 토대로 모의 계산한 결과에 따르면 전국에서 공시가격이 가장 높은 서울 강남구 청담동 더펜트하우스 청담(PH129) 407.71㎡ 소유주는 보유세를 1억9441만원 낼 것으로 추정됐습니다. 재산세·지방교육세가 4500만원, 종합부동산세·농어촌특별세가 1억4941만원입니다. 이는 만 60세 미만, 만 5년 미만 보유로 1주택자에 대한 종부세 세액공제가 없을 때를 가정한 수치입니다. 우 세무사는 &'초고가 주택 소유자는 1주택자일 가능성이 크지 않은데, 다주택 여부에 따라 실제 보유세는 달라질 수 있다&'고 설명했습니다. 꼭대기 층인 19∼20층(복층)에 자리 잡은 더펜트하우스 청담 전용면적 407.71㎡의 올해 공시가격은 164억원으로 지난해보다 1억6천만원 높아졌습니다. 이에 따라 지난해보다 보유세가 1081만원(6.2%) 오르지만, 3억5699만원이었던 2021년보다는 46%가량 적습니다. 지난 2021년은 정부가 폐지를 추진하겠다고 발표한 &'공시가격 현실화 로드맵&'이 도입된 첫해입니다. 이 아파트 407.71㎡ 보유세는 지난 2020년 31%, 2021년 30% 연달아 올랐다가 2022년 54%, 지난해 3% 하락한 것으로 추정됩니다. 올해 공시가격이 128억6천만원으로 전국 2위인 서울 강남구 청담동 에테르노청담 464.11㎡ 소유주의 올해 보유세는 1억3968만원으로 추산됐습니다. 역시 지난해보다 5.5%(687만원) 올랐으나, 2021년 추정 보유세인 2억4522만원보다는 43% 줄었습니다. 공시가격 3위인 서울 용산구 한남동 나인원한남 244.72㎡(106억7천만원) 소유주의 올해 보유세는 1억402만원으로 지난해보다 15.3% 오를 것으로 추산됐습니다. 공시가격 7위인 성동구 성수동1가 갤러리아포레 271.83㎡(77억6900만원)와 9위인 서초구 반포동 아크로리버파크 234.8㎡(74억9800만원)의 올해 보유세는 20% 이상 높아질 거라는 모의 계산이 나왔습니다.

전국 '최고가' 아파트 소유주는 보유세 얼마나 낼까

▲ 서울 강남구 '더펜트하우스 청담(PH129)'의 모습 전국에서 공시가격이 가장 비싼 아파트의 소유주는 올해 부동산 보유세를 2억 원 가까이 낼 것으로 추정됩니다. 이는 2021년에 비해 절반으로 줄어든 액수입니다. 오늘(25일) 신한은행 우병탁 압구정기업금융센터 부지점장이 올해 공시가격 공개안을 토대로 모의 계산한 결과, 전국에서 공시가격이 가장 높은 서울 강남구 청담동 더펜트하우스 청담(PH129) 407.71㎡ 소유주는 보유세를 1억 9천441만 원 낼 것으로 추정됐습니다. 재산세·지방교육세가 4천500만 원, 종합부동산세·농어촌특별세가 1억 4천941만 원입니다. 이는 만 60세 미만, 만 5년 미만 보유로 1주택자에 대한 종부세 세액공제가 없을 때를 가정한 수치입니다. 우 세무사는 초고가 주택 소유자는 1주택자일 가능성이 크지 않은데, 다주택 여부에 따라 실제 보유세는 달라질 수 있다 고 말했습니다. 꼭대기 층인 19∼20층(복층)에 자리 잡은 더펜트하우스 청담 전용면적 407.71㎡의 올해 공시가격은 164억 원으로 작년보다 1억 6천만 원 높아졌습니다. 이에 따라 작년보다 보유세가 1천81만 원(6.2%) 오르지만, 3억5천699만 원이었던 2021년보다는 46%가량 적습니다. 2021년은 정부가 폐지를 추진하겠다고 발표한 '공시가격 현실화 로드맵'이 도입된 첫해입니다. 이 아파트 407.71㎡ 보유세는 2020년 31%, 2021년 30% 연달아 올랐다가 2022년 54%, 지난해 3% 하락한 것으로 추정됩니다. 더펜트하우스 청담에는 배우 장동건·고소영 씨 부부와 입시학원 수학 '일타강사' 현우진 씨 등이 거주하는 것으로 알려져 있습니다. 올해 공시가격이 128억 6천만 원으로 전국 2위인 서울 강남구 청담동 에테르노청담 464.11㎡ 소유주의 올해 보유세는 1억 3천968만 원으로 추산됐습니다. 역시 작년보다 5.5%(687만 원) 올랐으나, 2021년 추정 보유세인 2억 4천522만 원보다는 43% 줄었습니다. 올해 입주를 시작한 에테르노청담은 가수 아이유, 배우 송중기 씨가 분양받은 것으로 알려진 곳입니다. 공시가격 3위인 서울 용산구 한남동 나인원한남 244.72㎡(106억 7천만 원) 소유주의 올해 보유세는 1억 402만 원으로 작년보다 15.3% 오를 것으로 추산됐습니다. 공시가격이 1년 새 9천6천600만 원(6.2%) 상승하면서 다른 고가 아파트보다 보유세 상승 폭이 큽니다. 공시가격 7위인 성동구 성수동1가 갤러리아포레 271.83㎡(77억 6천900만 원)와 9위인 서초구 반포동 아크로리버파크 234.8㎡(74억 9천800만 원)의 올해 보유세는 20% 이상 높아질 거라는 모의 계산이 나왔습니다. 갤러리아포레 보유세 추산치는 6천466만 원으로 작년보다 22.9%(1천139만 원), 아크로리버파크는 6천124만 원으로 26.1%(1천196만 원) 높아질 것으로 추산됐습니다. 역시 올해 공시가격이 작년보다 각각 18%, 20% 높아진 데 따른 결과입니다. (사진=연합뉴스)