줄인상에 소비심리 다시 악화…집값은 상승 전망

[앵커] 경제 전반에 대한 소비자들의 인식이 석 달 만에 다시 나빠졌습니다. 다만 집값은 더 오를 것으로 봤습니다. 정대한 기자, 소비자 심리가 얼마나 악화된 건가요? [기자] 한국은행에 따르면 3월 소비자심리지수는 전월보다 1.8포인트(p) 하락한 93.4로 조사됐습니다. 이 지수가 100을 밑돌면 경제에 대한 소비자들의 인식이 비관적이라는 뜻인데요. 지난해 12월 비상계엄으로 급락했다가 올해 1월과 2월 연속으로 반등했지만, 오름세를 이어가지 못했습니다. 한국은행은 내수 부진과 향후 수출 증가세 둔화 우려가 커지고, 성장률 전망치도 낮아지면서 소비자들의 경기 전망이 나빠졌다고 설명했습니다. 언론 기사에 나타난 경제 심리를 지수화한 뉴스심리지수도 3월 91.73으로 8.12p 떨어졌는데요. 지수는 윤석열 대통령이 계엄을 선포했던 지난해 12월에 비하면 올랐지만, 계엄 전인 지난해 11월보다는 여전히 10p 정도 낮은 수준입니다. [앵커] 반면 또 집값 전망은 올랐다고요? [기자] 1년 뒤의 집값 전망을 반영한 주택가격전망지수는 105로 6p 올랐습니다. 1년 뒤 집값 상승을 점치는 소비자의 비중이 늘었다는 건데요. 지난해 7월 7p 오른 이후로 가장 큰 상승 폭입니다. 한국은행은 지난 2월 아파트 매매가격이 많이 올라 영향을 미친 것으로 보인다고 설명했는데요. 다만, 앞으로 토지거래허가구역 재지정과 가계부채 관리 방안 등의 영향이 어떻게 나타날지 추이를 지켜봐야 한다고 설명했습니다. 이런 가운데 소비자들은 6개월 후 금리 수준이 지금보다 낮아질 것으로 예상하는 것으로 나타났는데요. 금리수준전망지수는 7p 떨어진 92로, 2024년 1월 이후 가장 큰 낙폭을 보였습니다. SBS Biz 정대한입니다.

[조간 브리핑] 상승하는 인도증시…달러 약세에 신흥국 매력 커졌다

■ 모닝벨 &'조간브리핑&' - 장연재 조간브리핑입니다. ◇ 한덕수 탄핵 기각…巨野 &'9전9패&' 한국경제 기사입니다. 헌법재판소의 한덕수 국무총리 탄핵안 기각 소식을 보도했습니다. 헌재는 어제(24일) 한 권한대행 탄핵심판 선고기일을 열어 재판관 8명 중 5명의 의견으로 기각 결정을 내렸습니다. 나머지 재판관 중 2명은 각하, 1명은 인용 의견을 제시했습니다. 기각 의견을 낸 5명 중 문형배, 이미선, 김형두, 정정미 재판관은 내란 가담·방조·묵인, 특검법 거부 등 네 개 탄핵소추 사유에 &'헌법과 법률을 위반했다고 볼 수 없다&'고 판단했습니다. 또 총리가 헌법재판관 후보자 3명의 임명을 보류한 게 헌법과 법률 위반이라고 판단했지만, 파면 결정을 정당화할 만한 사유가 존재한다고 보진 않았습니다. 한편 헌재는 결정문에서 윤석열 대통령의 비상계엄 적법성 등과 관련해서는 직접적인 판단을 회피했는데, 이에 따라 윤 대통령 탄핵심판 선고 결과는 예측하기 더 어려워졌습니다. ◇ 다시 웃는 인도 증시…외국인 자금 &'밀물&' 매일경제 기사입니다. 인도증시가 자금 유입으로 다시 상승하고 있다고 보도했습니다. 금융투자업계에 따르면 인도 니프티50 지수는 최근 6거래일 연속 상승하며 3월 들어 4년 만에 최고 월간 상승률을 기록했습니다. 외국인 포트폴리오 투자자들이 지난 21일 하루에만 1조 2759억 원 순매수에 나서는 등 외국인 자금이 유입되면서 지수 반등에 힘을 보태고 있습니다. 미국 금리 인하 전망으로 달러 약세 상황이 되자 인도 등 신흥국 매력이 커진 영향입니다. 인도는 수출 의존도가 낮은 내수 중심 성장 국가라는 점에서 국내총생산(GDP)에서 무역수지가 미치는 영향이 미미하다는 것도 호재로 작용했습니다. ◇ 조선·방산 안부럽다…진격의 &'○○일렉트릭&' 중앙일보 기사입니다. K 전력기기 회사들이 한국 제조업의 미래 먹거리 중 하나로 급부상했다고 보도했습니다. 전력기기 시장의 호황은 AI라는 &'메가 트렌드&' 때문입니다. 빅테크의 천문학적인 AI 투자, 데이터센터 확충 기조가 전력 인프라 수요 폭증으로 이어질 것으로 예상됩니다. 글로벌 시장조사업체 가트너에 따르면 올해 세계 데이터센터 투자 규모는 3670억 달러(약 540조 원)에 달할 전망입니다. 여기에 미국과 유럽의 노후한 전력망 교체 시기까지 맞물렸습니다. 실제로 국내 &'빅3&' 전력기기 업체로 꼽히는 HD현대일렉트릭과 LS일렉트릭, 효성중공업은 모두 역대 최고실적을 기록했습니다. &'수퍼 사이클&'을 맞은 빅3는 공장 증설을 거듭하며 몸집 키우기에 나서고 있습니다. ◇ &'3500조 공룡&' 국민연금 주식·대체투자 확 늘린다 한국경제 기사입니다. 국민연금이 주식과 대체투자 규모를 확 늘린다고 보도했습니다. 보험료율과 소득대체율을 각각 13%와 43%로 인상하는 국민연금 모수개혁안이 지난 20일 국회를 통과하면서 정점에 도달했을 때, 국민연금 적립금 규모가 개혁 전에 비해 두 배 가까이 늘어난 3500조 원으로 커질 것이라는 전망이 나왔습니다. 이에 따라 국민연금이 지난해 65%로 잡았던 주식 등 위험자산 목표 비중을 큰 폭으로 높일 수 있다는 관측이 나옵니다. 국민연금은 2029년에는 해외 주식을 42%까지 늘리고 국내 주식 비중은 13%로 줄일 계획입니다. 대체투자는 15% 규모인데, 이 중 해외 비중이 80%에 달할 전망입니다. 2050년 기금이 3500조 원에 달하고 국내주식 비중은 13%로 유지된다고 가정하면, 향후 약 25년간 연금이 315조 원어치 가까운 국내주식을 더 사들일 것으로 추산됩니다. ◇ 토허제 충격없는 압구정…8억 더 올랐다 매일경제 기사입니다. 토지거래허가구역 지정을 앞두고 닷새간 수억 원 떨어진 손바뀜 거래가 주로 일어났지만, 일부 지역에선 가격이 크게 오른 신고가도 나타났다고 보도했습니다. 부동산 업계에 따르면 강남구 압구정동 신현대 11차 전용면적 183.41㎡가 지난 19일 직전 거래보다 8억 원 오른 92억 원에 팔렸습니다. 같은 날 강남구 삼성동 힐스테이트 1단지 전용 114.463㎡도 직전 거래보다 3억 원 가까이 올라 40억 원에 팔렸습니다. 추가 집값 상승을 기대하는 매도인들이 가격을 더 올려 팔기 위해 수억 원의 위약금을 감수하는 사례도 나타났습니다. 압구정 등 최상급지에선 토허제 영향이 적어 &'현금 부자&'들이 가격 상승을 주도하는 것으로 분석됩니다 ◇ 4050 취업자수 급감 흔들리는 &'경제 허리&' 동아일보 기사입니다. 지난달 제조업과 도소매업의 40, 50대 취업자 수가 2013년 이후 가장 적었다고 보도했습니다. 동아일보가 통계청 마이크로데이터를 분석한 결과 지난달 40, 50대 제조업 취업자 수는 222만 7000명으로 산업 분류가 개편된 2013년 이후 같은 달 기준으로 최저치였습니다. 건설업 취업자도 106만 9000명으로 12년 만에 최소였습니다. 인구 구조가 변화하고 있는 가운데 내수 침체가 장기화되면서 가계의 가장 역할을 하는 4050 일자리까지 영향을 받은 것으로 풀이됩니다. 전체 고용 시장에서 큰 비중을 차지해 왔던 산업군에서 4050 세대의 고용이 위축되면서 한국 경제의 &'허리&'가 흔들리고 있다는 우려가 나옵니다.

'경기 좋아질 게 없네'…딱 하나 집값만 뛴다

내수 부진과 수출 증가세 둔화 우려로 경제 전반에 대한 소비자들의 인식이 석 달 만에 다시 나빠졌습니다. 한국은행이 오늘(25일) 발표한 &'소비자동향조사&' 결과에 따르면 3월 소비자심리지수(CCSI)는 93.4로 2월(95.2)보다 1.8포인트(p) 하락했습니다. 지수는 지난해 12월 비상계엄으로 12.5p 급락했다가 올해 1월(+3.0p)과 2월(+4.0p) 두 달 연속 반등했지만, 오름세를 이어가지 못했습니다. 지수 절대 수준도 계엄 이전인 작년 11월(100.7)보다 여전히 낮습니다. CCSI는 현재생활형편·생활형편전망·가계수입전망·소비지출전망·현재경기판단·향후경기전망 6개 지수를 이용해 산출한 지표입니다. 100보다 높으면 장기평균(2003∼2024년)과 비교해 소비 심리가 낙관적, 100을 밑돌면 비관적이라는 의미입니다. 2월과 비교해 CCSI를 구성하는 6개 지수 가운데 향후경기전망(70·-3p), 소비지출전망(104·-2p). 생활형편전망(92·-1p). 가계수입전망(96·-1p) 지수가 하락했습니다. 현재생활형편(87)과 현재경기판단(55)에는 변화가 없었습니다. 이혜영 한은 경제심리조사팀장은 &'내수 부진과 향후 수출 증가세 둔화 우려가 커지고 성장률 전망치도 낮아지면서 소비자들의 경기 전망이 나빠졌다&'고 설명했습니다. 반면, 주택가격전망지수(105)는 6p 올랐습니다. 1년 뒤 집값 상승을 점치는 소비자의 비중이 늘었다는 뜻으로, 지난해 7월(+7p) 이후 가장 큰 상승 폭입니다. 이 팀장은 &'아파트 매매가격이 2월에 많이 올라 영향을 미친 것으로 보인다&'며 &'앞으로 토지거래허가구역 재지정과 가계부채 관리 방안 등의 영향이 시차를 두고 어떻게 나타날지 추이를 지켜봐야 할 것&'이라고 밝혔습니다. 반면, 금리수준전망지수(92)는 7p나 떨어지면서 2024년 1월(-8p) 이후 가장 큰 낙폭을 보였습니다. 이 팀장은 &'기준금리가 인하된 데다 시중은행들도 2월 말과 3월 초 사이 가산금리에 기준금리 인하를 반영하기 시작하면서 금리 하락 예상이 늘어난 것 같다&'고 분석했습니다. 향후 1년간의 소비자물가 상승률 전망치인 기대인플레이션율은 2.7%로 2월과 같았습니다. 이번 조사는 이달 11∼18일, 전국 2천500가구를 대상으로 이뤄졌습니다.

'강남3구·용산, 전세끼고 집 못 삽니다'…현금부자들 신났다?

오늘(24일) 0시를 기해 토지거래허가구역이 서울 강남·서초·송파·용산구로 확대됐습니다. 집값 급등을 차단하기 위한 토지거래허가구역이 서울 특정 구역이나 동(洞)이 아닌 구(區) 단위로 광범위하게 지정되는 것은 이번이 처음입니다. 토지거래계약 때 허가를 받아야 하는 대상은 강남3구와 용산구의 2천200개 아파트 단지입니다. 총 40여만 가구가 영향권 아래로 들어옵니다. 면적 6㎡(주거지역 기준) 이상 아파트를 거래할 때는 구청장 허가를 받아야 하며, 2년 이상 직접 거주할 실수요자만 매수가 허용됩니다. 오늘 체결되는 아파트 신규 매매계약분부터는 전세를 끼고 집을 사두는 &'갭투자&'가 불가능하다는 의미입니다. 또한, 세대원 전원이 무주택자이거나 기존 주택을 1년 이내에 전부 팔아야 해 사실상 무주택자만 아파트를 살 수 있습니다. 이로써 강남 3구와 용산구는 기존 투기과열지구, 조정대상지역에 더해 토지거래허가구역까지 &'3중 규제&'를 받게 됐습니다. 이번에 확대 지정된 대상은 총 110.65㎢입니다. 압구정·여의도·목동·성수동 등 기존 토지거래허가구역과 확대 지정된 지역은 서울시 전체 면적(605.24㎢)의 27%(163.96㎢)를 차지합니다. 토지거래허가구역 지정 기간은 올해 9월 30일까지입니다. 정부와 서울시는 상황에 따라 기간 연장을 적극 검토하고, 마포·성동·강동 등 주변 지역으로 &'풍선효과&'가 나타나 집값이 오르면 토지거래허가구역을 추가 지정한다는 방침입니다.

국평 호가 3억 뚝…흑석, 과천은 풍선효과 조짐

[앵커] 오늘(24일)부터 강남3구와 용산구를 대상으로 토지거래허가구역 규제가 시작됐습니다. 지난 주말 규제를 앞둔 지역에선 매수자와 매도자의 막판 눈치싸움 속에 거의 모든 공인중개소들이 휴일 영업에 나섰습니다. 규제 시작 첫날인 오늘은 규제를 피한 지역으로 이 같은 분위기가 옮겨가는 분위기입니다. 현장을 박연신 기자가 취재했습니다. [기자] 토지거래허가구역으로 재지정된 잠실동은 휴일이었던 어제(23일)에도 거래가 이어졌습니다. [잠실동 공인중개사 : (매물이) 다 소진됐고 어차피 지금은 입주 매매밖에 안 돼요. (어제) 거래되는 것은 다 됐어요. 전화로 저희도 다 일을 하니깐요, 외부에서는...] 오늘부터 전세를 낀 갭투자가 막히면서 매수세가 확연히 줄었습니다. [잠실동 공인중개사 : 가격은 28~30억 원 되는 물건들은 있어요, 입주되는 물건들은/한동안은 좀 조용할(것 같아요.)] 반면, 토지거래허가구역 지정을 피한 지역은 여전히 매수 문의가 이어지고 있습니다. 토지거래허가구역 규제가 시행된 강남구 옆 성동구 일대입니다. 토허제를 비껴간 이곳 성동구 아파트값에 대한 풍선효과 우려가 나오자 서울시가 이상거래 단속을 벌이면서 이곳 공인중개업소들은 문을 닫은 상황입니다. [옥수동 공인중개사 : 대부분 나와있는 물건들은 전세나 월세가 낀 물건이라고 생각하시면 돼요. 거래할 물건은 기존 관망하고 있던 (매도자) 분들이 내놓지 않고 있고, 금액이 좀 오를 거라고 예측을 하고 있는 거죠. 지난 주말, 토요일에도 물건 금액을 올린 세대가 있었거든요. 1억 원을 올렸고요.] 토허제 전면 확대가 오히려 전반적인 가격 상승을 부추길 것이란 지적도 나옵니다. [최황수 / 건국대 부동산대학원 겸임교수 : 실거주 안 해도 되는 곳으로 (매수세가) 옮겨 붙는 그런 효과가 있고요. 결국에는 금리 때문이죠. 금리가 전반적으로 내려가는 중이니까 (토허제를) 해지했다가 다시 묶는 일련의 과정들이 오히려 실기, 정책적인 실기로 보이고 있어서….] 한편, 서울시는 토허제 지정 이후에도 계속해서 이상거래 점검을 위한 현장 단속에 나설 방침이라고 밝혔습니다. SBS Biz 박연신입니다.