[하우머니] 고분양가 단지들에 부는 '마피' 바람?
■ 재테크 노하우 머니쇼 &'하우머니&' - 설춘환 세종사이버대 부동산학과 교수 차가워진 날씨만큼이나 부동산 시장에도 찬바람이 불고 있습니다. 실수요자들도 선뜻 나서지 못하고 관망하는 상황이라 매물도 늘고 있는데요. 올 한 해 서울을 중심으로 가파른 상승 곡선을 그리더니 몇 달 새 가격이 뚝 떨어진 지역도 있어 당황스러운 분들도 계실 것 같습니다. 최근 집값 분위기와 함께 눈길을 끄는 지역의 임장 소식까지 알차게 살펴보겠습니다. Q. 먼저, 최근 부동산 시장 분위기 짚어보겠습니다. 집값이 주춤하다 못해 하락세를 타는 것 아니냐는 말까지 나오고 있습니다. 서울, 그중에서도 고가아파트가 몰린 지역도 대출규제를 버티지 못하는 모습인데요. 최근 분위기 어떤지 짚어주시죠. -서울 아파트, 대출 규제 &'휘청&'…하락세 어디까지? -아파트값, 하락 거래 &'멈춤&'…지역 곳곳 쌓이는 매물 -최근 단기간 가격 급등 지역 위주로 가격 하락 뚜렷 -매도-매수호가 큰 차이…&'실제 거래까지 가기 어려워&' -정부 대출 규제 등으로 수요감소…관망세로 돌아서 -취득세 중과 등으로 법인·다주택자 주택 매수 부담 -과거 1인 법인 등 아파트 단기 투자 취득세 12% -조정대상지역 취득 후 비조정대상지역 취득세 1~3% -3번째 아파트 취득세 8%…&'다주택 투자 고민해 봐야&' -현재 취득세 중과 개정안 국회 상정…&'상황 살펴야&' Q. 이번달 서울 매매가격 전망지수가 7개월 만에 하락 전망으로 전환했습니다. 대장 아파트로 불리는 선도 아파트들도 가격 오름세가 둔화하고 있는데요. 서울이 이 정도면 지방은 상황이 더 심각하지 않을까 싶어요? -서울 매매가격 하락 전망 전환…지방 상황은? -서울 등 수도권 부동산 매매 수요 강해…&'얼죽신&' 바람 -작년 말~올해 9월까지 수도권 역세권 신축 신고가 -세종·대구·광주·강원·제주 등 지방 부동산 &'찬바람&' -최근 아파트값 하락 체감, 급등 후 하락 지역 더 커 Q. 서울을 포함한 수도권에서는 마피 단지가 등장하고 있습니다. 올해 활황이었던 분양 상황을 생각해 보면 조금 놀랍기도 한데요. 특히 얼죽신 바람을 일으켰던 고분양가 대단지들 중에서 마피 매물이 늘고 있다고요? -서울도 &'마피&' 단지 등장…&'얼죽신&' 사라지나? -부동산 시장, 하락세 전환 시 거래 중단…매물 증가 -입주 물량 증가로 전셋값 하락…투자자들 &'당혹&' -잔금 여력 없는 투자자들, 매도 위해 &'마피&' 등장 -최근 고분양가 논란 지역들 마피 물건…격차 작아 -집값 지속 하락 시 마피 폭 커져…악성 매물 주의 -광명 자이 힐스테이트 SK뷰 12.2억→10.8억 거래 -고분양가 논란 광명 센트럴아이파크 59㎡ 4000만 원↓ -마피 지역 중 좋은 입지·향후 가격 상승 기대 시 주목 Q. 집값 상승세는 다소 주춤하지만 연말 분양시장은 대어들이 줄줄이 출격 준비를 하고 있습니다. 가장 눈에 띄는 곳은 어디인가요? -올 연말 풍성한 분양시장…주목할만한 지역은? -서울 등 수도권 분양시장 인기…역세권 분양 주목 -서울 노원 서울원 아이파크, 1856세대 일반분양 진행 -1순위 경쟁률 14.9대 기록…중소형 면적 1순위 마감 -서울원 아이파크 중대형 분양가 16억↑…절반 &'미달&' -전용 105㎡ 분양가 16억 3200만 원…향후 시세차 고민 -경기 안양시 평촌자이 퍼스니티 570세대 일반분양 -평촌자이, 비산동 뉴타운매션삼호아파트지구 재건축 -평촌자이 향후 교통 개발 기대…월판선 2029년 개통 -인천 연수 래미안 송도역 센트리폴, 최근 송도 매물↑ Q. 분당, 일산, 평촌, 중동, 산본 등 1기 신도시 선도지구 선정 결과가 발표됐습니다. 13개 구역에 3만 6천 가구가 가장 먼저 재건축을 추진하는데요. 결과 어떻게 보시나요? -1기 신도시 선도지구 선경 결과…주요 내용은? -국토부 등 &'1기 신도시 정비 선도지구 선정 결과&' 발표 -분당·일산·평촌 등 13개 구역 3만 6천 가구 먼저 재건축 -분당 3개 구역 1만 948 가구 -일산 3개 구역 8천 912 가구 -선도지구 탈락 구역 중 &'연립&' 2개 1.4만 가구 별도 선정 -별도 선정 2개 구역 포함 시 분당 1만 2천55 가구로 증가 -내년 상반기까지 1기 신도시별 정비계획 단계별 제시 -부동산원, 분담금 산출 업무 지원…주민 간 갈등 최소화 -학교·분담금 산출·자금조달 등 사업 지연 요인 제거 지원 Q. 다음으로 오늘(29일) 임장 소식 살펴보겠습니다. 경매를 참여하고 싶지만 어떻게 해야 할지 모르는 분들이 많아요. 경매의 기본은 현장에 나가보는 것, 임장이 아닐까 싶은데요. 임장도 무턱대고 나갈 수는 없잖아요. 임장 전 무엇을 준비해야 할까요? -경매 &'현장 방문&' 임장 가기 전 준비사항은? -매물 지역 방문 앞서 각 지자체별 도시기본계획 확인 -개발 호재, 지역의 악재 등 위주로 사전 체크해야 -임장 시 관리비·시세·학군·보안 등 기본 조건 확인해야 Q. 그렇다면 최근에는 어디로 임장을 다녀오셨나요? 살펴보고 오신 곳들을 소개해주신다면요? -이번 주 임장 소식, 눈에 띄는 매물은? -&'아파트형 공장&' 지식산업센터, 일반 매매 어려워 -지식산업센터, 통상 가격 비싸고 수익률 못 맞춰 -서울 금천구 지식산업센터, 3번 유찰로 반값 &'매력&' -현재 최저가 근처 낙찰 시 수익률 약 7~8% 가능 -코너 위치도 장점…기존 임차인 승계 시 더욱 좋아 -2번 유찰로 가격 매력…시장 어려울 때 낙찰 장점 -1495세대 대단지 아파트…49평형 25층 중 20층 -감정가 10억에서 2번 유찰…현 최저가 6.4억 원 -법률상 문제없는 매물…지난 9월 7층 8.6억 매매 -김포시 장기동 아파트형 공장, 장기역 도보 20분 -차후 5호선 연장선·GTX-D 개발 호재 등 기대 -2019년 산 전용 20.46평…최저가 약 1억 1천6백만 원 -&'현장에 직접 가서 임대수요·임대료 필수 체크해야&' -김포도시철도, 최근 출퇴근 배차간격 줄어 불편함↓ -단지 주변 녹지 비율 높은 지역…생태공원도 매력적 -955세대 대단지 아파트…53평형에 25층 중 19층 -2번 유찰, 최저가 405,720,000원…법률상 문제없어 -지난 10월, 같은 동 8층 7.2억 매매…가격 매력↑ -인천 원당 메트로시티 1층…전용 13.5평 현재 공실 -내년 1호선 연장선 개통 예정…&'아라역&' 코너 위치 -경매, 낙찰가 &'중요&'…&'한 번 더 유찰되면 더 매력&' -구분상가 임장 시 호별배치도 지참해 직접 확인
SBS Biz
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윤진섭
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2024.11.29