3월 수도권 입주 아파트 3배 증가...지방 입주 14% 감소

입주 증가에 따른 전세가격 하락 등 입주장 효과 등으로 다음달 수도권 입주 예정인 아파트가 이달보다 세 배 더 많은 것으로 집계됐습니다. 종합 프롭테크 기업 직방은 다음달 전국 아파트 입주물량이 총 2 6천142세대로 전월대비 46% 많은 것으로 조사됐다고 24일 밝혔습니다. 개별 단지 수로는 전국 42개 단지가 입주하며 올해 중 가장 많습니다. 권역별로는 수도권이 가장 많았습니다. 3월 서울, 경기, 인천 등 수도권 입주 물량은 이달 4천293세대의 세 배에 달하는 1만4천395세대였습니다. 서울(4천666세대)은 성동구, 광진구 등 정비사업이 완료된 5개 단지가 입주에 나서고 경기(7천492세대)는 수원, 오산, 용인 등 남부권 중심으로 입주가 진행되는데, 인천(2천237세대)은 송도지역에서만 3개 단지가 입주합니다. 지방 입주물량은 1만1천747세대로 전월 대비 14%가량 줄었습니다. 지역별로 충북 2천995세대, 전북 1천497세대,충남 1천467세대, 부산 1천415세대, 경북 1천142세대 등 입니다. 주요 입주단지를 보면 서울에서는 성북구 장위4구역을 재개발한 장위자이레디언트 2천840세대가 있습니다. 3월 입주 단지 중 가장 큰 규모인데, 공사비 갈등이 불거졌으나 다음달 입주는 무난할 것으로 예상됐습니다. 또 서울에서는 광진구 자양동의 롯데캐슬이스트폴 1천63세대, 송파구 잠실동 잠실더샵루벤 327세대 등이 있습니다. 경기도에서는 수원시 영통구 망포동에 위치한 영통푸르지오트레센츠 796세대와 영통푸르지오파인베르 770세대가 입주하고, 오산은 세교2지구에서 오산세교2한신더휴 844세대, 오산세교2지구칸타빌퍼스트 514세대가 입주합니다. 인천은 연수구 송도동 송도럭스오션SK뷰 1천114세대, 더샵송도아크베이(B3BL) 775세대, 송도역서해그랑블더파크 348세대 등이 있습니다. 지방은 충북 진천읍에서 진천교성지구풍림아이원트리니움 2천450세대가 3월 말 입주합니다. 전북 익산시 평화동 익산역하늘채더퍼스트 1천382세대, 부산 부산진구 부암동 백양산서희스타힐스 1천295세대, 충남 천안시 서북구 두정동힐스테이트두정역 997세대도 있습니다. 직방은 수도권을 중심으로 입주 물량이 크게 증가하며, 특히 세대 규모가 큰 대단지 입주가 주목된다면서도 시장의 전반적인 관망세가 짙어 입주시장 분위기는 다소 조용할 것으로 예상된다고 전망했습니다.

대우건설, 해외시장 확대 속도…건설 불황에도 내실다지기 나선다

건설 경기 불황이 길어지고 있는 가운데, 대우건설이 국내뿐 아니라 해외 시장 확대에 나서며 체질 개선과 내실 다지기를 이어가고 있습니다. 오늘(28일) 업계에 따르면 대우건설의 올해 신규 수주 누계액은 7조3천722억원으로 3분기 말 기준 44조7천777억원의 수주잔고를 보유하고 있습니다. 최근 개포주공5단지, 신반포16차, 마포 성산모아타운1구역 등 서울 핵심 지역뿐 아니라 부산 다대3구역, 부산 괴정 5구역 등에서 3분기에만 1조9천443억원을 수주했습니다. 연말에 시공사 선정총회가 개최될 것으로 보이는 서울 강동 삼익맨숀재건축과 영등포1-11 도시환경정비사업까지 수주하게 된다면 선별수주 기조에도 불구하고 올해만 정비사업 수주액이 3조원을 상회할 것으로 예상됩니다. 또한 대우건설은 국내에서 주택사업뿐 아니라 공공, SOC 등 비주택 사업에서 다양한 수주 실적을 쌓아가고 있습니다. 인천 초저온 물류센터, 과천지식정보타운의 G-TOWN 오피스 등 분양 리스크가 없는 민간도급사업과 동해신항 기타광석 및 잡화부두, 새만금 국제공항 건설공사, 진해신항 준설토투기장 호안2공구, 도림천 빗물배수터널공사, 공주 천연가스발전소 주기기 및 부속설비 공사 등 공공 공사 부문에서도 높은 성과를 내고 있다는 설명입니다. 대우건설은 해외 시장 확대에도 나서고 있습니다. 나이지리아, 이라크, 베트남 등 해외 거점 국가에서 수익성이 견고한 대형 현장들이 든든하게 매출과 수익성을 받쳐주고 있다는 설명입니다. 나이지리아에 현재 진출한 국내 건설사는 대우건설뿐입니다. 한국 기업이 베트남 현지에서 추진한 개발사업의 성공 사례로 언급되는 하노이 스타레이크시티도 대우건설의 대표적인 사업장입니다. 대우건설은 투르크메니스탄 신시장을 개척하는 데에도 성공했습니다. 최근 1조원 규모의 투르크메니스탄 미네랄비료공장 프로젝트에 최종 낙찰자로 선정돼 연내 계약 체결을 앞두고 있습니다. 베트남에서는 제2의 스타레이크시티로 불리는 타이빈성 끼엔장 신도시 개발사업이 투자 승인을 받음에 따라 본격적으로 사업에 속도가 붙었습니다. 다만 수주 실적 확대와 해외 시장 확장 등 기업 성장에 대한 시장의 기대감이 있는 동시에 건설업종 전반에 대한 불확실성과 금융 여건 악화로 재무안전성을 더욱 강화해야 한다는 우려도 나옵니다. 이에 대해 대우건설 관계자는 &'대우건설의 경우 주택 공급 물량이 많고, 올해 하반기 준공 사업장이 다수 있어 이로 인한 일시적 매출채권 증가 요인이 있었으나 가까운 시일 내에 입주가 원활히 이뤄지면 상당 부분 감소할 것&'이라고 설명했습니다. 이어 &'용인 푸르지오 원클러스터 등 올해 하반기 분양 개시한 사업장의 경우 분양이 성공적으로 진행되고 있고, 대구 등 일부 분양률이 저조한 사업장에 대해서는 다양한 분양 촉진 방안을 시행하고 있어 가시적인 성과를 기대하고 있다&'고 덧붙였습니다.

아파트도 덩치가 커야 뜬다…1500가구 대단지 집값상승 주도

계양 롯데캐슬 파크시티 조감도 / 롯데건설 수도권 아파트 가격의 상승세가 지속되는 가운데, 1,500가구 이상 대단지가 집값을 주도하고 있는 것으로 나타났습니다. 24일 부동산R114 자료에 따르면 수도권 아파트 평균 매매값은 올 1월 3.3㎡당 2,605만원에서 7월에는 2,618만원으로 0.5% 상승했습니다. 또 같은 기간 동안 단지 규모별로는 1,500가구 이상 단지가 3.3㎡당 3,198만원에서 3,245만원으로 올라 상승률(1.47%)이 가장 높았습니다. 반면 수도권 아파트 1,000~1,499가구 규모 단지 상승률은 0.08%, 700~999가구 규모 단지는 0.12% 감소한 것으로 나타나 대조를 보였습니다. 지역별로는 서울, 경기, 인천 모두 1,500가구 이상의 대단지가 가장 높은 상승폭을 기록했습니다. 서울이 1.85%(3.3㎡당 4,440만→4,522만원) 상승률을 보인 것을 비롯해 △경기 1.0%(3.3㎡당 2,103만→2,124만원) △인천 0.62%(3.3㎡당 1,451만→1,460만원)로 나타났습니다. 대단지는 상대적으로 거래량이 활발해 가격 상승세로 이어지고 있다는 분석입니다. 실제로 KB국민은행 부동산 자료를 보면 3,885가구 규모로 서울 마포구 대단지 1위인 &'마포 래미안푸르지오&'는 최근 일주일(8월16일~8월22일 기준)동안 마포구에서 가장 많은 거래된 단지로 꼽혔습니다. 인천 연수구 송도국제도시에서도 최근 일주일간 가장 거래량이 많은 단지로 2,610가규로 구성된 &'송도 더샵 센트럴시티&'으로 조사됐습니다. 이에 최근 수도권에서 분양 중인 대단지 아파트에도 관심이 쏠리고 있습니다. 롯데건설은 인천 계양구 효성동에 3,053가구로 조성 중인 &'계양 롯데캐슬 파크시티&'에 대해 1차분 분양 완판을 앞두고 여세를 몰아 2차분 공급에 나서고 있다습니다. 현대건설은 서울 서초구에서 3,064가구 규모의 &'디에이치 방배&'를 오는 27일 1순위 접수 예정이며 대우건설은 경기 용인시 처인구에서 1,681가구로 구성되는 &'용인 푸르지오 원클러스터 1단지&'를 분양 중입니다. 업계 전문가는 &'대단지는 커뮤니티 시설이 다양하게 구성되고 입주 후 관리비 절감효과도 높은 게 장점&'이라며 &'큰 부지를 필요로 하는 만큼 갈수록 대단지 공급이 적어 희소가치도 높은 편&'이라고 말했습니다.

[하우머니] 8월 수도권에만 대단지 아파트 1.2만 가구 분양…내용은?

■ 재테크 노하우 머니쇼 &'하우머니&' - 송승헌 도시와 경제대표 아파트값 상승세 속에 신축과 구축 간 가격 차가 점점 더 벌어지고 있습니다. 신축을 가장 따끈하게 받을 수 있는 청약시장은 더욱 불장이 되고 있는데요. 그런데 신축도 다 같은 신축이 아니라고 하죠. 한 주간 부동산 시장 정보와 최신 트렌드까지 함께 살펴보시죠. 송승현 도시와 경제 대표 자리했습니다. 안녕하세요 Q. 청약시장 먼저 짚어보겠습니다. 올해 하반기 청약 물량이 상당히 많은데 비수기로 꼽히는 8월에도 잇따라 분양이 예정돼 있습니다. 무엇보다 대단지 아파트들이 대기하고 있어 수요자들의 관심이 높아지고 있어요? - &'청약 비수기&' 8월, 대단지 잇단 출격 대기? - 1000 가구 이상 대단지 1.2만 가구 분양…올 최대 규모 - 수도권 3분의 2 물량 &'쏠림&'…부산·충남 아산 등 대기 - 대단지, 인프라·환금성 측면 우위…관리비 절감 효과도 - 전문가 &'규모 큰 만큼 상대적으로 당첨 확률 높다 인식&' - 최근 분양시장 1000 가구 이상 대단지 청약 쏠림 지속 - 김포, 3058 가구 매머드급 &'한강 수자인 오브센트&' 분양 - 성남, &'해링턴 스퀘어 신흥역&' 분양…아파트 1311 가구 - 부산, 1233 가구 &'드파인 광안&' 예정…일반분양 567 가구 Q. 강남권 로또 청약 기대감도 여전합니다. 오늘(16일) 서울 서초 방배동에 디에이치 방배 견본주택이 오픈합니다. 26일부터 본격 분양에 나서는데 3000세대가 넘는 대규모 단지인 데다 일반 분양만 1000 가구가 넘던데요. 무엇보다 실거주 의무 조항이 없어 많은 분이 관심을 갖고 있어요? - 강남권 &'로또 분양&'에 또 &'들썩&'…분양 일정은? - &'디에이치 방배&' 16일 견본주택 개관…26일 시작 - 최고 33층 29 개동 3064세대…일반분양 1244세대 - 26일 특별공급 청약 시작…27~28일 1순위 청약 - 대단지 드문 서초구, 3000세대 이상 대단지 &'눈길&' - 도보권 초등학교 위치…명문교고 가까운 &'학세권&' - 4·7호선 이수역, 2호선 방배역 등 교통 접근성 우수 - 전 세대 남측향 배치, 채광 유리…&'동 거리&' 최대 확보 - 노후 아파트 많던 방배동 일대…최근 수년간 재건축 - 방배동, 올해 하반기 3개 재건축 단지 분양 계획 중 - 재건축 마치면 1만 가구 규모 새 아파트로 탈바꿈 Q. 수도권 쪽도 살펴볼까요. 용인 반도체 클러스터 착공을 당기는 것이 논의되면서 주변 부동산들도 다시금 들썩이는 모습입니다. 이런 와중에 용인 푸르지오 원클러스터 1단지가 이번 주 청약을 받았는데요. 분위기가 어떤가요? - 반도체 클러스터 조기 착공…용인 분위기는? - 용인 처인구, 삼성·SK 반도체 클러스터 &'투톱&' 속도 - 삼성전자, 이동·남사읍 반도체 생산시설 6기 예정 - 예상 투자액 360조…당초 2026년→내년 착공 논의 - SK하이닉스, 원산면 일대 사업 속도…122조 원 투자 - 반도체 클러스터 잇는 &'45번 국도&' 예타 면제로 속도 - 글로벌 반도체 경쟁 격화…용인, 첨단 도시 위상 기대 - &'용인 푸르지오 원클러스터 1단지&' 수요자 문의 이어져 - 총 3724 가구 미니 신도시급 조성 계획…&'A1 블록&' 청약 - 용인 푸르지오 원클러스터, 반도체 클러스터 접근 우수 - 인근 주민들 &'정부가 밀고 기업이 끌어&'…기대감 상승 Q. 그야말로 광풍이라고 할 정도로 올해 청약시장 분위기가 상당한데요. 공급 우려로 신축 아파트 수요가 늘어나면서 1순위 경쟁률도 급등하고 있습니다. 올해 수도권 청약 중에서 경쟁률이 높은 단지의 특징, 무엇인가요? - 광풍 분 청약시장…경쟁률 높은 단지 특징은? - 노후주택 늘고 공급은 &'뚝&'…분양·신축 쏠림현상 뚜렷 - 청약 경쟁률 역대 수준…7월 수도권 1순위 95.75대 1 - 경쟁률 상위 20곳 중 16곳 &'역세권&'…&'역 이름 포함&' - 역세권 단지 &'인기&'…비역세권 단지와 &'억대&' 가격 차 - 단지 주민들 &'우리 아파트도 &'역 이름&' 넣어주세요&' - 고분양가 등 주택시장 불확실성…&'똘똘한 한 채&' 인기 - 전세사기 여파로 아파트 매입 선호…대거 분양 쏠림 - 한국부동산원 &'청약당첨자 10명 가운데 8명 3040세대&' Q. 교통만큼이나 중요한 것이 요즘엔 집 주변에 숲이나 산책로와 같은 녹지가 있는지를 꼭 살핀다고 하더라고요. 실제로 집값이 영향을 많이 준다고요? - &'도심 속 힐링라이프&' 주거 만족도 높이는 조건은? - 최근 숲·공원 인접 &'숲세권·공세권&' 아파트 인기 상승 - 답답한 건물 속 자연 만끽…녹색 여가생활로 만족↑ - 올해 분양시장, 숲세권·공세권 아파트로 청약자 &'발길&' - 숲세권·공세권 아파트, 매매시장서도 꾸준한 가치상승 - 숲과 공원 가까울수록 가격 높아…수억 원 차이 나기도 - 광교호수공원 맞닿은 단지, 주변 최대 5억 이상 차이 - 김포 &'한강 수자인 오브센트&' 대단지 청약 출격 대기 - 숲세권·역세권 입지 장점…삼성물산 조경 맡아 관심↑ Q. 요즘 또 다른 트렌드가 신축 아닐까 싶습니다. 새집이 무슨 트렌드냐고 하시겠지만 &'얼죽신&'이라는 신조어도 생겼잖아요. 예전에는 구축을 사서 재건축까지 기다려 차익을 보는 분들이 많았다면 요즘 젊은 세대를 중심으로 &'몸테크는 싫다. 얼어 죽어도 새집&'이라는 분들이 많다고 합니다. 실제로 집값 상승률이 심상치 않아요? - 공급부족 우려 속 신축 &'귀한 몸&'…&'쏠림&' 가속화? - &'얼죽신&' 청약 경쟁률 치솟고 신축 집값 상승 폭 확대 - 수도권 &'30년 차 이상&' 노후주택 20.7%…1년 새 2% p↑ - 주택 인허가·준공 물량 감소세…인허가 24.8% 감소 - 올해 상반기 준공 9만 2554건…전년대비 18.2% 감소 - 서울발 집값 상승에 수도권 청약 경쟁률 역대 수준 - 올해 수도권 1~5년 매매 0.41%↑…10년 초과 0.13%↑ - 수도권 공급 부족 해소 절실…&'집값 상승세 불가피해&' - 신축 공급도 감소 추세…&'신축 쏠림현상 지속될 전망&' Q. 마지막으로 부동산 정책 살펴보겠습니다. 정부가 지난 8일 &'국민 주거 안정을 위한 주택 공급 확대 방안&'을 발표했는데요. 이에 대한 후속조치가 마련됐습니다. 먼저 과천 공공주택지구 지구 계획을 승인했는데요. 위치가 과천시 원도심과 서울 서초구 사이인데요. 아무래도 최근 서울 아파트 가격 급등에 소방수 역할을 기대하는 것으로 보여요? - 정부, 8·8 대책 후속 조치 발표…주요 내용은? - 국토부, 3기 신도시 &'과천 공공주택지구&' 지구 계획 승인 - &'준강남&' 과천에 1만 가구 공급 예정…2029년 첫 분양 - 경기 과천 원도심- 서울 서초 사이 신축 아파트 공급 - 1만 가구 중 6500 가구 무주택 서민 위한 공공주택 예정 - 2018년 12월 과천지구 3기 신도시 후보 5년 8개월만 - 과천지구 169만㎡ 규모 조성…여의도 면적 0.6배 크기 - 개발제한구역 해제 후 토지이용 계획 확정…기반 공사 - 국토부, 2028년 주택 착공…2029년 분양 시작 목표 - 과천지구, 서초 근접…3기 신도시 중 최적 입지 평가 - 강남까지 20분 내 가능…강남권 수요 일부 충족 기대 Q. 이번 대책에 비아파트 시장 활성화를 위해 비아파트 구입자 무주택 인정 범위를 확대하는 방안도 포함됐는데요. 이를 두고 형평성 논란이 일고 있습니다. 이미 청약시장 가점이 높아지고 있는데 더 과열될 수 있다는 우려도 나와요? - 8·8 공급대책에 청약시장 &'깜짝&'…무슨 일이? - &'전용 85㎡·공시가 5억 이하&' 비아파트 무주택 인정 - 국토부 &'취득 시점 관계없이 모든 소유자에게 혜택&' - 조건 맞춘 비아파트 보유 1 주택자 청약가점 대폭 상승 - 보유 기간 가점 최대 32점…무주택 기간 만점 증가 - 신축 선호 커지며 &'가점 인플레&' 심화…청약 과열 우려 - 비아파트 &'무주택&'에 청약시장 파장…&'경쟁률 더 치열&' - 비아파트만 매매했다면 생애 최초 등 특별공급도 가능 - 비아파트 소유 다주택자, 1 주택자 되며 추첨제 가능 - 청약시장 유입 인구 증가 전망…&'상당한 규모 될 것&' - 전문가들 &'가뜩이나 과열된 청약시장에 기름 붓는 꼴&' (자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다.)

[하우머니] 용인시 포곡읍, 상반기 땅값 상승률 1위…이유는?

■ 재테크 노하우 머니쇼 &'하우머니&' - 이주왕 서울사이버대 부동산학과 겸임교수 연내 금리인하에 대한 가능성은 열려있지만 경제적인 불확실성이 짙은 가운데, 대형 개발호재를 품은 지역의 부동산에 대한 관심은 나날이 높아지고 있습니다. 지정된 수변구역이 해제된다거나, 정부가 산업단지를 조성하는 등 여러 호재가 모여 더 큰 호재를 만들게 되는데요. 최근 대형 호재가 잇따른다는 용인시 포곡읍의 부동산 분위기와 주목해 볼 포인트에 대해 짚어보겠습니다. &'지역분석의 대가&' 이주왕 교수님 모셨습니다. 안녕하세요. Q. 우선 용인시 처인구 부동산 시장 현황부터 살펴보겠습니다. 개발이 더딘 곳으로 여겨졌던 처인구가 지난해에 이어 올 상반기까지 땅값 상승률 전국 1위가 됐다고요? 이유는 무엇이라 보십니까? - 용인시 처인구 올 상반기 땅값 상승률 1위…이유는? - 용인시 처인구 내 반도체 산업단지 들어설 예정 - 처인구 이동읍에 삼성전자·원삼면에 SK하이닉스 주축 - 반도체 기업들 산업단지 들어설 지역에 공격적 투자 - 용인시, 지역 발전 위한 기업 유치에 적극적 - 용인시, &'기흥- 백암 반도체 고속도로&' 신설 계획 - 기존 2차로인 주요 물류도로 4차로 확장 계획 - &'일자리가 있어야 사람이 모이고 생활 인프라 갖춰져&' - 반도체 산단 인근 사개발 가능 지역 땅값 폭발적 상승 Q. 용인시 처인구에 호재가 잇따른다고 하는데, 우선 꼽히는 게 바로 정부의 반도체 메가 클러스터 조성이죠. 이게 처인구에 어떤 효과를 가져다줄 것으로 기대됩니까? - 처인구 내 반도체 메가 클러스터 조성…기대효과는? - 대형 클러스터 조성 효과…이미 여러 차례 확인 - 수원 영통·평택 고덕·아산 탕정…클러스터 효과 톡톡 - 성남 판교·화성 동탄…지식산업센터 등 조성 효과 - 지역 인구 증가·부동산 가격 상승효과 확인 - 처인구 이동읍 16,000세대 규모 신도시 개발 - 처인구 인구 증가, 기흥구·수지구 넘어설 전망 - 업무·주거·여가 한데 모은 자립형 도시 개발 주목 - 처인구, 산단·신도시 계획 성공 시 자립형 도시 가능 - 이동·남사 국가 산단, 원삼 SK하닉 클러스터 조성 - 용인시 처인구, 반세권 특수에 땅값 상승세 지속 - 상수원보호구역&'수변구역 해제 추진…땅값 상승 가속 Q. 삼성전자의 &'용인 시스템 반도체 클러스터&' 착공이 추진되면서 내일(13일)이죠? 13일에 진행되는 &'용인 푸르지오 원클러스터&' 1단지 청약에 대한 문의도 상당하다고 해요? - 13일 용인 푸르지오 원클러스터 청약…반응은? - 용인 푸르지오 원클러스터…좋은 입지에 호응 높아 - 첨단 시스템반도체 클러스터 국가산단 이어지는 위치 - 용인 반도체클러스터 일반산단 이어지는 국도와 연결 - 용인 푸르지오 원클러스터…이동읍·원삼면 접근 용이 - 기존 광역 교통망 접근성 훌륭·경전철 등 이용 수월 - 역북·고림지구 생활권 공유로 인프라 충분 - 용인 푸르지오 원클러스터 견본주택 3일 간 12,000명 내방 - 용인시 도시기본계획 따라 추가 주택 공급 예정 - 다양한 조건 고려하여 신중한 투자 중요 Q. 반도체 메가 클러스터뿐만 아니라 용인시 처인구 포곡읍 일대에 축구장 약 500개 규모인, 3.9㎢ 면적의 수변구역 해제도 진행된다고 하던데요? - 이동·남사읍 송탄상수원보호구역 규제 해제 예정 - 포곡·모현읍 수변구역 규제 해제로 도시계획 공간 확대 - 용인시 &'처인구 포곡·모현읍, 유림동 수변구역 규제 해제&' - 용인시 &'자연친화적 개발 위한 도시기본계획 연구중 &' - 용인시 내 반도체 관련 국가산단·일반산단 유치 - 용인시 &'세계 최대 반도체 산업 생태계 보유 도시 만들 계획&' - 기업·지자체 협력에 빠른 발전 기대…부동산 투자에 주목 Q. 용인시 처인구 포곡읍에 이런 호재가 많다고 하면, 이와 함께 주목하면서 살펴볼 경매 매물은 있을까요? - 호재 잇따른 처인구…주목해 볼 경매 매물은? - 처인구 포곡읍 일대 빌라·임야 등 매물 등장 - 임야 낙찰 원할 시 보전산지 여부 확인 필수 - 임야 낙찰 원할 시 도로 인접·산지전용 관련 조사 필요 - 임대수익 위한 투자 시 교통·인프라·수요 입지 분석 중요 - 향후 인프라 공급 예정…입지가 가치상승 결정 Q. 개발 계획이 구체화되고 인구가 늘어나면서 교통 인프라 확충 사업도 빠르게 진행되고 있다고 하죠? - 용인시 개발 계획…진행 중인 교통 인프라 확충 사업은? - 인구·이동량 증가…교통 정체라는 문제 뒤따라 - 교통 상습 정체 사회적 손실로 이어질 수 있어 - 용인시 주요 물류 도로 확장 계획 발표 - 용인시 신원아파트 사거리 상습 정체 구간 해소 - 미활용 시유지 이용 신원아파트 사거리 교통 정체 완화 - 용인시 교통 인프라 확충 지속…수용 보상 투자도 고려 Q. 특히나 요즘은 내 집 마련에 나서는 분들도 늘었잖아요. 이분들이 주목해 볼 소식이 있습니다. 처인구 포곡읍에 아파트인 &'용인 둔전역 에피트&'가 분양하고 &'용인 에버랜드역 칸타빌&' 잔여세대도 분양한다던데요? - 용인시 처인구 포곡읍 내 분양 예정 소식은? - 포곡읍 둔전역 에피트·에버랜드역 칸타빌 분양 예정 - 뚜렷한 장점·테마 보유…청약은 신중히 접근할 필요 - 당분간 용인시 처인구 내 주택 공급 지속될 예정 - 수요자에 맞는 주변 환경·인프라 등 고려 신중히 결정해야 Q. 처인구 포곡읍 마성?영문리 일원이 &'용인포곡 공공지원민간임대주택 공급촉진지구&'로 지정 고시되면서 임대주택 3800세대도 들어선다고 해요? - 포곡읍 내 &'공공지원민간임대주택 공급촉진지구&' 지정…내용은? - 마성·영문리 일원 &'공공지원민간임대주택 공급촉진지구&' 지정 - 서민 주거 안정 목적 3,800세대 공공지원민간임대주택 공급 - 공급촉진지구 지정 고시…수용 보상 관련 투자 늦은 상황 - 생활편의시설 갖춰져야…주변 근린생활 시설 투자 고려 Q. 앞서 용인시 처인구 포곡에 잇따르는 호재들을 살펴봤는데 이 지역이 개발이 늦어진 만큼 개발 여력이 큰 지역이라고 해요? 이렇게 되면 판교, 동탄, 광교처럼 발전할 가능성도 있는 겁니까? - 호재 잇따르는 포곡읍…판교·광교처럼 발전할까? - 투자·도시기본계획 맞을 시 자립 도시로 발전 가능 - 반도체 산단 유치 지자체…풍부한 세수 확보 - 확보 세수로 지역 투자·발전…도시 성장 충분히 가능 - 아산, 삼성·현대로 인해 젊고 지방자립도 높은 도시 - 향후 10년 이후의 미래를 보고 도시 발전 가능성 전망해야 Q. 호재가 호재를 낳는 지역이라고 해서, 무턱대고 뛰어들면 안 될 것 같아요. 지역의 개발과 가치상승에는 시간이 걸릴 텐데, 향후 이 지역에 투자를 한다거나 매매를 하게 될 경우 미리 준비해 둘 점이 있다면요? - 호재 넘치는 포곡읍…투자 시 유의사항은? - 궁지에 빠져 이러지도 저러지도 못하는 &'기호지세&' - 호재 지역 투자 시 정확한 출구 전략 세워야 - 지속적 개발 이뤄질 지역인 만큼 기회도 많아 - 입지·수요 외 용도지역·행위 제한 등 조사 선행돼야 - 용인시 도시기본계획 확인 후 투자 전략 세워야 - 무작정 호재에 올라타지 말고 옥석 가리는 지혜 필요 (자세한 내용은 동영상을 시청하시길 바랍니다.)

탈서울 인구 어디로 이사했나 봤더니 '여기'

비싼 집값으로 탈(脫) 서울 경향이 지속되는 가운데 올 한 해 &'탈서울족&'이 가장 많이 아파트를 매입한 곳은 고양시로 나타났습니다. 30일 부동산시장 분석업체 부동산인포가 한국부동산원 아파트 매매거래를 분석한 결과 올해 1~5월 서울 거주자가 가장 많이 사들인 경기도 아파트는 고양시(630)인 것으로 나타났습니다. 이어 남양주시(517건)와 용인시(465건), 김포시(450건), 의정부시(409건)가 &'상위 5개 지역&'에 올랐습니다. 이 지역은 같은 기간 경기도에서 서울 사람들이 사들인 아파트(6246건)의 39.5%(2471건)를 차지할 정도로 비중이 컸습니다. 통계청이 발표한 &'국내인구 이동통계&'에 따르면 올해 1월에서 5월까지 서울의 순 유출 인구는 총 1만593명으로 조사됐습니다. 전국 17개 시도 중 가장 많은 숫자이고, 지난해 같은 기간보다 48.1% 늘어난 것입니다. 반면 경기도의 순 유입 인구는 2만5132명으로 전년 동기 대비 14.4% 증가했습니다. 지난해 한 해동안 서울 거주자가 가장 많이 구매한 경기도 아파트도 고양시(1477건)가 가장 많았고 이어 용인시(1116건)와 김포시(1020건), 남양주시(958건), 수원시(909건) 순이었습니다. 서울 사람들이 많이 산 용인시와 의정부시, 김포시 중심으로 새 아파트 공급이 예정돼 있습니다. 대우건설은 8월 초 용인시 처인구에 &'용인 푸르지오 원클러스터&' 견본주택을 개관하고 분양에 나섭니다. 총 3700여 가구 중 1단지 1681가구가 이번에 우선 분양됩니다. 금호건설 컨소시엄도 고양에서 &'고양 장항 아테라&'를 하반기 선보입니다. 총 760가구 규모로 분양가상한제가 적용돼 전용면적 84㎡이 6억원대로 책정됐습니다.

[하우머니] 7월 시작부터 분양 슈퍼위크…대부분 높은 경쟁률 기록

■ 재테크 노하우 머니쇼 &'하우머니&' - 송승현 서울시가 그동안 꽉 막혔던 정비사업에 다시금 활기를 불어넣는 모습입니다. 답답한 이유들로 차일피일 미뤄왔던 정비 지역들의 통합심의를 통과했는데요. 당장은 아니더라도 공급에 조금이나마 숨통이 트일 수 있지 않을까 기대도 됩니다. 이번 달에는 서울 강남권을 비롯해 대규모 분양 소식들이 기다리고 있죠. 이미 일부 지역에서는 흥행 소식도 들려오고 있어 실수요자들의 마음이 더욱 급해지고 있는데요. 오늘도 정비사업부터 분양시장까지 알찬 부동산 소식들, 함께 살펴보시죠. 도시와경제, 송승현 대표 자리했습니다. Q. 먼저 서울시 재개발 움직임 소식 먼저 알아보겠습니다. 요즘 거의 매주 서울시 정비사업 소식을 전해드리는 것 같아요. 그만큼 속도를 내고 있다고 봐도 될 것 같은데요. 이번 주에는 3차 정비사업 통합심의위원회 회의가 있었습니다. 눈에 띄는 건 장위 10구역인데요. 그동안 사랑제일교회가 알박기 논란으로 거액 보상금을 요구하던 지역인데 잘 해결이 된 건가요? - 서울시 3차 정비사업 통합심의위 개최…내용은? - 양동·장위10구역·연희1구역, 재개발 사업 심의 통과 - 장위10구역, 지하 5층·지상 35층 규모 2004가구 건립 - 2008년 정비구역 지정…2017년 관리처분인가 처분 - 사랑제일교회 알박기 논란…거액 보상 요구에 어려움 - 지난해 사랑제일교회 제외 정비사업 진행 안건 확정 - 도시재정비위, 촉진 계획 변경안 통과…사업 다시 탄력 - 통합심의로 기간 단축…내년 착공·2029년 준공 예정 - 서대문 &'연희1구역&' 지하 4층·지상 20층 961가구 예정 - 인근 궁동근린공원·홍제천 등 녹지·수변공간 조화 지역 - 두 번 사업계획 변경…이주·철거 진행, 내년 착공 예정 Q. 또 눈에 띄는 곳은 힐튼호텔 재개발 사업입니다. 밀레니엄 힐튼호텔이 40년 역사를 뒤로하고 2022년 연말을 끝으로 문을 닫았는데요. 현대건설이 새롭게 시공할 예정입니다. 그동안 건축계에서 로비는 보존하라는 요구가 있어서 통합심의 통과가 쉽지 않았는데 이번에 통과했어요? - 남산 힐튼호텔, 41년 역사 뒤로하고 33층 높이로 재개발 - 업무·숙박시설·공공청사로 탈바꿈…호텔 로비 보존키로 - 위원회, 호텔 로비 &'최대한 기존 상태 보전&' 의견 제시 - 사업지 일부 기부채납…공공 청사인 &'관광플라자&' 예정 - 부지 동쪽 남산 한양도성 고려…남산 조망 유지 하기로 - 대규모 녹지·휴게 개방형 녹지 확보…도심 녹지축 연결 - 힐튼호텔 1983년 건립…남산 마주해 아름다운 전경 선사 - 코로나19로 경영난…2022년 국내 이지스자산운용 매각 - 2022년 12월 말, 아쉬움 속 영업 종료…힐튼 열차도 멈춰 Q. 다음은 분양시장 보시죠. 이미 예고해드린 바와 같이 7월에도 큰 장이 설 예정입니다. 이미 이번 주에 1순위 분양부터 성공한 지역들이 속속 나오고 있어요? - 7월 큰 장서는 청약시장…벌써부터 흥행 소식? - 7월 전국 54개 단지·총 4만4355가구 분양 채비 나서 - &'고공행진&' 분양가 속 과천·마포 청약 14만명 &'우르르&' - 7월 시작부터 분양 슈퍼위크…대부분 높은 경쟁률 기록 - 특별공급에 이어 1순위 청약…대부분 1순위 마감 성공 - 성남 헤리스톤 높은 경쟁률 기록…특공 평균 11.78대 1 - 59㎡A 생애최초 55.38대 1…1순위 평균 30.57대 1 - 과천 디에트르 퍼스티지 7억 안팎 시세차 예상에 &'후끈&' - 특별공급 3만6500여명 몰려…평균 경쟁률 127대 1 - 과천 마지막 &'로또 아파트&' 기대…1순위 228.50대 1 - 마포자이힐스테이트 라첼스 250가구에 4만988건 접수 - 치솟은 분양가에 흥행 회의 전망…&'뚜껑 열어보니 달라&' Q. 마포자이힐스테이트 라첼스 같은 경우에는 서울 강북권에서는 처음으로 분양가가 5천만원을 넘어섰어요. 그런데도 예상보다 흥행에 성공한 것을 보면 앞으로 더 오를 거라는 걱정 혹은 기대감이 반영됐다고 봐야 할까요? - 강북도 평당 5천만원…분양가 &'고공행진&' 어디까지? - 마포자이힐스테이트 라첼스 분양가, 강북권 역대 최고 - 안전마진 거의 없어도 대흥행…1순위 평균 164 대 1 - 신축 희소성·집값 상승 기대 등 실수요·투자수요 몰려 - 지하 4층~지상 13~22층·10개동 1101가구 규모 신축 - 서울 핵심지 마포 위치…시세차 보기 힘든 비싼 분양가 - 분양가 3.3㎡당 5150만…59㎡ 기준 13억4070만원 최고 - 인근 대장 단지 &'마포래미안푸르지오&' 84㎡ 최고 19억선 - 수도권 단지만 웃었던 청약시장…지방은 1건 접수 단지도 - 분양업계 &'서울 신축 공급 급감…분양권 가치 높아져&' - 서울 분양, 그간 실수요 중심…&'이젠 투자수요도 움직여&' Q. 7월 한 달, 서울 물량이 적지 않습니다. 특히 강남권 분양 기다리는 분들 많으실 텐데요. 적지 않은 물량들이 대기하고 있어요? - 서울 강남권 청약 대기 &'촉각&'…예정 단지는? - 분상제 적용 서울 강남3구 분양, 대기수요 쏠림 전망 - 래미안원펜타스 등 강남 2개 단지 949가구 분양 예정 - 2개 단지 모두 후분양 아파트…계약~입주 기간 짧아 - 래미안원펜타스, 서초구 반포동 12번지 일원 재건축 - 지하 4층~지상 최고 35층 6개동·총 641가구 규모 - 84㎡ 기준 20억대 분양 예정…20억 이상 시세차 기대 - 성북 &'푸르지오라디우스파크&', 강동 &'그란츠리버파크&' 예정 Q. 일부 알짜 단지들에만 수요자들이 모이면서 경쟁률이 높아지자 청약에 아예 관심을 끊는 실수요자들이 점점 줄어든다는 지적도 나옵니다. 공급이 적다 보니 경쟁률은 더욱 치열해질 거라는 전망이 나오는데요. 정부가 청약 규제를 일부 완화하긴 했지만 시장에는 별 영향이 없다는 분석이에요? - 청약시장 &'옥석가리기&' 심화…당첨 하늘의 별따기? - 서울 청약시장 쏠림…지방은 미분양 적체로 온기 제한 - 상반기 서울 1순위 평균 105.8대 1…전국은 6.22대 1 - 지방 광역시 평균 1.46대 1…서울-지방 경쟁률 격차↑ - 전문가들 &'시장 불안할수록 소비자 안정적인 곳 찾아&' - 청약통장 가입자 감소세…&'당첨 힘들고 분양가 비싸&' - 주택청약종합저축 가입자 2020년 11월 이후 최저치 - 정부, 청약 가입 이탈 최소화 대책…시장은 &'글쎄&' - 청년·신혼부부 중심 청약 완화…다자녀 기준도 완화 - 공공분양 청약 인센티브 활용 월납입금 인정액 상향 - 전문가 &'공급 없으니 통장 있어도 내 집 희망 없어&' Q. 마지막으로 부동산 매매 시장 전반적으로 짚어보겠습니다. 서울 아파트 가격이 오르고 거래세도 되살아나고 있습니다. 문제는 이게 서울, 그리고 아파트에만 국한돼 있다는 건데요. 지방과 비아파트는 도무지 살아날 기미가 보이지 않고 있어요? - 지방·비아파트 &'통곡&'…집값 상승세 남의 일? - 7월 첫 주 서울 아파트 상승폭 2년9개월여 만 최대 - 갈수록 상승 폭 키우는 서울 아파트…&'더 오를 것&' - 인기지역 위주 상승세…성동구 0.38%→0.59% 최대 - 부동산원 &'가격상승 기대감에 매수심리가 회복&' - 선호단지 외 인근도 상승거래…매도 희망가격 상승 - 경기, 1기 신도시 등 재건축 호재 지역들 상승세 - 지방 아파트 매맷값 0.04% 하락…낙폭 다소 축소 - 부동산 시장 &'탈동조화&'…지방·비아파트 침체 지속 - 5월 서울 아파트 매매, 33개월 만에 5000건 돌파 - 서울 아파트, 주택경기 과열 2021년 수준 거래량 - 서울 아파트 느는데 지방 주택↓…지역별 차이 극명 - 전국 비아파트 거래량 전월비 0.4%↑…전년비 1.9%↓ - 5월 주택값 서울 0.14%·수도권 0.02%↑…지방 0.06%↓ - 아파트값 서울 0.20%·수도권 0.05%↑…지방 0.10%↓ - 주택시장 &'탈 동조화&' 현상…지역·상품 따라 각개전투 Q. 서울이 아닌데도 집값이 심상치 않은 지역이 있습니다. 강남에 근접한 과천인데요. 올해 상반기 집값을 비교해보니 강남3구에 속하는 송파구보다 과천 평균 집값이 더 비싼 것으로 나타났어요? - 강남 옆 &'준강남&' 과천, 송파구 제친 집값? 과천 평균 집값 16억, 서초·강남·용산 바로 뒤이어 &'준강남 맞네&'…송파 평균 15억7577만원보다 비싸 상반기 평균 매맷값, 서초·강남·용산은 20억 돌파 분당 평균 12억 3853만원…종로 12억 4232만원 &'비슷&' 경기권 하남·용인 등 서울 노·도·강 및 금·관·구 앞서 도봉구, 서울 25개 자치구 최저…평균 5억 3814만원 전문가들 &'향후 집값, 강남 접근성·일자리 등 좌우&' GTX 개통, 강남권 도달 시간 축소…양극화 심화 우려 (자세한 내용은 동영상을 시청하시길 바랍니다. )

[하우머니] 집값 불붙은 1기 신도시…주목할 단지는 '이곳'

■ 재테크 노하우 머니쇼 &'하우머니&' - 송승현 도시와경제 대표 정부와 함께 최근 서울시가 각종 정비사업을 내놓으면서 공급 대책에 박차를 가하고 있습니다. 이번엔 신속통합기획, 일명 신통기획 후보지 선정 기준을 강화하면서 속도전을 예고했는데요. 다만 지역별로 정책에 대한 호불호가 다소 엇갈리는 모습입니다. 1기 신도시는 선도지구 선정을 앞두고 집값이 들썩이고 있는데요. 기대와 우려가 엇갈리는 정비사업 내용과 함께 한 주간 부동산 소식 짚어보시죠. 도시와경제, 송승현 대표 자리했습니다. #1. &'신통기획&' 기준 조정, 실효성은? Q. 먼저 서울시 재개발 소식 살펴보겠습니다. 서울시가 재개발에 진심인 것 같습니다. 신통기획, 주택공급 활성화 대책 중 하나인데요. 강화된 기준을 살펴보기 전에 신통기획은 어떤 정책인가요? - 서울시 뉴정비사업 &'신속통합기획&'…주요 내용은? - 신통기획, 서울 노후 주거지역→정비구역 속도 지원 - 정비계획 수립 단계부터 공공성 반영 가이드라인 제시 - 인허가 절차, 통합심의 단축…구역 지정 5년→2년으로 - 1종 일반 주거지역, 최고 용적률 150%→200%까지 - 높이 규제, 기존 필로티 포함 4층 이하→6층 이하로 - 준공업지역, 최대 용적률 400%…공공기여 10% 고정 - 2종 일반 주거지역, 기준 용적률比 허용 용적률 20%p - &'도시·경관혁신&'에서 &'신속통합기획&'까지 서울 대개발 - 압구정·여의도·잠실 대표 재건축 단지 신통기획 신청 - 서울시, 재개발 등 2025년까지 13만 가구 공급 계획 - 민간 시행 재개발·재건축 사업, 공공 각종 절자 지원 - 정비계획 수립 단계, 유연한 기준으로 인센티브 접목 - 주민 반대로 사업지 이탈 우려…지난해 패스트트랙 도입 - 정비구역 지정~사업시행인가까지…정비사업 기반 완성 Q. 이번에 바뀐 신통기획 재개발 후보지 선정 기준을 보면 주민 찬성률이 관건입니다. 1기 신도시도 그렇고 주민 의견을 최우선에 두겠다는 건데요. 아무래도 주민 의견이 하나로 모이지 않으면 시간이 오래 걸릴 수밖에 없어요? - 신통기획 선정 기준 강화…주민 찬성률이 관건? - 서울시, 입안요청제 시행…신통기획 선정 기준 개선 - 입안요청제, 주민이 직접 입안권자에 정비계획 요청 - 주민 의지 높은 지역 최우선…투기 지역 원천 배제 - 정비구역 요건 충족·소유자 30% 이상 희망 시 요청 - 사업 실현 가능성·정비 시급성 등 중심 후보지 선정 - 찬성 동의율 50~75% 가점 최대 10점→15점으로 상향 - 반대 동의율 5~25% 감점 최대 5점→15점으로 강화 - 지분쪼개기·갭투자 등 투기 세력 유입 원천적 차단 - 입안 요청 예상 지역 부동산거래 시 각별 유의 당부 - 투기 등 위법행위 적발 시 고발·수사 의뢰 등 엄중 조치 - 현재 총 81곳 추진 중…연내 1.5만 호 추가 선정 계획 Q. 시가 주민 동의율을 중요하게 여기는 이유가 이미 선정된 후보지에서도 사업 반대 목소리가 커지는 것도 한몫하지 않을까 싶습니다. 후보지 선정 철회를 두고도 주민 사이 갈등이 생기고 구청과 불협화음이 불거지며 논란이 커지고 있어요? - 여기저기 &'잡음&'…신통하지 않은 신통기획? - 서울시 신통기획 후보지 일부 사업 반대 목소리 확산 - 가리봉·답십리동 등지서 신통기획 추진 반대 목소리 - 가리봉동·남가좌동 등 분담금 우려에 주민 갈등 커져 - 사업추진 속도 내지 못해…신속한 정비사업 취지 무색 - 신통기획 후보지 선정 철회 기준 불명확…주민 갈등 - 일부 지역, 주민-구청 간 &'불협화음&' 노출 혼란 가중 - 가리봉·답십리동, 반대 표명 토지등소유자 20% 돌파 - 토지등소유자 반대 25%↑·토지면적 50%↑ 취소 가능 - 각 구청 &'현재 정비계획 수립 전…기준 적용 어려워&' - 정비계획 수립 전 정확한 토지등 소유자 파악 어려움 - 구로·동대문구 &'정비계획 수립 후 철회 검토 가능해&' - 서대문구 &'수립 전이지만 반대 의견 많아 재검토 착수&' - 구청마다 다른 신통기획 후보지 철회 기준 주민 반발 Q. 반면 신통기획을 반기는 지역도 있습니다. 서울 한강변 알짜 입지로 주목받는 서초구 신반포2차 아파트를 최고 49층 높이 2057가구 규모로 재건축하는 내용의 신통기획이 서울시를 통과하면서 대형 건설사들이 수주전을 준비 중인데요. 이렇게 되면 정책도 강남권, 강북권이 나뉘는 것 아니냐는 불만이 나올 수 있어요? - 서울 &'한강변 알짜&' 신반포2차, 더 높고 빠르게? - &'원베일리보다 더 높게&' 신반포 2차 &'49층 재건축&' - 신반포2차 1978년 12층 13개 동 1572가구 규모 건축 - 2003년부터 재건축 추진…주민 갈등 등으로 지지부진 - 2021년 신통기획 후보지 선정…재건축 사업 다시 동력 - 신반포2차, 최고 49층 높이·14개 동·2057가구 재건축 - 최근 준공 마친 반포 한강변 아파트 대부분 40층 미만 - 벌써 불붙은 신반포2차 재건축 수주 &'현대&' vs. &'대우&' - 현대 &'사업성 검토 끝마쳐&'…속도에서 대우에 앞서 - 대우 &'긍정적으로 사업성 검토 중&'…신중한 자세 유지 #2. 1기 신도시 재건축 기대에 &'들썩&' Q. 다음은 1기 신도시 정비사업 상황 살펴보죠. 선도지구 지정 계획과 추진 일정 등이 확정되면서 해당 지역 부동산 시장이 들썩이고 있습니다. 매물은 줄고 매도 호가는 올라가고 있다는데 실제로 분위기 어떤가요? - 선도지구 지정 앞두고 &'들썩&'…1기 신도시는 지금? - &'재건축 첫 타자&' 기대감, 일부 매물 줄고 호가 &'껑충&' - 1기 신도시 선도지구 지정·추진 일정 공개에 &'들썩&' - 해당 지역 일부 단지 집주인들 매물 거두고 호가 &'쑥&' - 분당 정자역 단지 5곳 선도지구 발표 후 매물 52.7%↓ - 분당 서현 시범한양 134㎡ 19.5억 매물…한 달 새 4.5억↑ - 일부 단지 위주 가격 &'들썩&'…&'선정 기준 이미 예측 가능&' - 집값 상승 전환 국면…재건축 기대감에 집값 거품 우려 - 새로운 도시 &'기대감&' 대신 정책 &'부작용&' 우려 목소리 - 재건축 사업, 이주 수요 발생…주변 &'전세 대란&' 우려 - 최근 급등한 공사비에 재건축 사업 추진 &'변수&' 작용 - 사업지들 잦은 분담금 분쟁…부동산 인플레 지속 관건 - &'기대-우려&' 교차하는 1기 신도시 재건축, 순항할까 Q. 그런데 같은 1기 신도시라도 분위기가 살짝 다른 것 같아요. 선도지구 선정에 대한 열망은 뜨겁지만 분당은 집값 오름세가 꾸준한 반면 일산은 다소 주춤하는데요. 일각에서는 분당 단지 역시 선도지구로 선정돼도 안심할 수 없다는 말도 나와요? - &'분당은 오르는데 일산은&'…1기 신도시도 양극화? - 1기 신도시 선도지구 경쟁 본격화…분당·평촌 &'널뛰기&' - 일산, 선도지구 경쟁에도 반년 만에 수천만 원 &'뚝&' - 일산 마두 &'강촌1단지&' 84㎡ 5.6억…직전比 3천만 원↓ - 선도지구 지정 준비 단지들, 가격 상승 효과 전무 - 일산 일부 아파트, 올 초 거래 대비 집값 되레 하락세 - 중개업소 &'매수세 희미…2년 전보다 2억 내린 후 유지&' - 정비업계 &'일산 낮은 시세에 분양가 낮아 분담금 늘 것&' - 분당도 재건축 시간표에 선도지구 선정부터 &'삐걱&' 우려 #3. 6월 분양시장 &'활활&' Q. 마지막으로 분양시장 살펴보시죠. 이달 수도권에서만 약 3만 가구 청약이 예정돼 있습니다. 서울에만 3500여가구가 대기하고 있고요. 물량이 상당한 규모인 만큼 실수요자들은 일정 꼼꼼히 챙기셔야겠어요? - 대규모 장서는 6월 분양시장, 주목할 곳은? - 6월 수도권 약 3만 가구 청약…지난해比 7.8배 증가 - 올 들어 계속 지연된 물량들…한꺼번에 몰리며 큰 장 - 서울 광진구 &'강변역 센트럴 아이파크&' 공급 관심 집중 - 성남 &'산성 헤리스톤&'·용인 &'푸르지오 원클러스터&' 청약 - 전문가 &'최근 신축 관심도 높아…분양가는 더 올라&' - 6월 서울 3천484가구 분양…일반분양 1천 가구 이상 - 분양 시장 전반적으로 위축…서울 분양 열기 지속 - 건설사 적극 분양…올해 서울 1순위 평균 83.83대 1 - 서울 대부분 정비사업 물량…조합 사업비 증가 부담↑ - 9월께 분양가 산정…기본형 건축비 추가 인상 전망 Q. 다만 최근 청약 단지가 대체로 성적이 저조한 데다 최근 미분양이 늘고 있고 지난달 실제 분양 물량은 예정 물량의 절반에도 미치지 못했습니다. 반면 분양가는 고공행진 하면서 분양시장 옥석 가리기가 점점 더 심해지고 있다는 분석이에요? - 고분양가에도 &'되는 곳은 된다&'…청약 전망은? - 6월 대거 물린 청약 물량…&'옥석 가리기&' 경쟁률 심화 - 전국에서 치솟는 분양가…서울 3.3㎡당 1억 원 돌파 - 고금리·공사비 상승 등 &'고공행진&'…최고 분양가 바뀌어 - 일부 지방, 미분양·신규 공급 저조 등으로 분양가 유지 - 5월 전국 아파트 분양 실적 계획, 절반에도 못 미쳐 - 5월 분양 예정 아파트 3만 9593가구…실제 45% 분양 - 일반분양 기준, 예정 물량 42% 1만 4284가구 분양 - 전국 분양 1순위 청약 경쟁률 평균 1.5대 1 기록 - 최대 경쟁률 서울 &'서대문 센트럴 아이파크&' 7.3대 1 (자세한 내용은 동영상을 시청하시길 바랍니다.)

다음 달 아파트 분양시장 '큰 장' 선다…수도권에만 3만가구

내달 전국에 새 아파트가 5만가구 가까이 공급됩니다. 오늘(29일) 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 오는 6월 전국에 55개 단지, 4만9천908가구(일반 분양 3만7천638가구)가 분양합니다. 지난해 같은 달(9천808가구) 보다 약 5.1배 많은 수준입니다. 올해 상반기 4·10 총선과 한국부동산원의 청약홈 개편 등으로 미뤄졌던 물량이 상반기 마지막 달을 맞아 한 번에 나온 것으로 풀이됩니다. 전체의 62.1%를 차지하는 3만982가구가 수도권에 공급됩니다. 지방광역시에는 7천924가구(15.9%), 지방도시에는 1만1천2가구(22.0%)가 각각 공급됩니다. 서울에서는 강동구 성내동 성내5구역 재개발 물량인 &'그란츠 리버파크&', 성북구 장위동 장위뉴타운 6구역 &'푸르지오 라디우스 파크&', 마포구 공덕동 공덕1구역 재건축 단지인 &'마포자이힐스테이트 라첼스&' 등이 분양에 나섭니다. 경기 지역에서는 1천가구 이상 대단지가 대거 나옵니다. 대우건설, GS건설, SK에코플랜트가 성남시 산성동에 공급하는 &'산성역 헤리스톤&'은 3천487가구 규모 대단지입니다. 용인시 남동 은화삼지구에 공급되는 &'용인 푸르지오 원클러스터&'는 1천681가구 규모이며, 고양시 장항동에 나오는 &'고양 장항 유보라&'는 1천649가구입니다. 과천 지식산업센터, 화성 동탄2신도시, 평택 고덕국제도시 등에서 분양가 상한제가 적용되는 아파트의 분양도 이어집니다. 부산, 전북, 경남, 경북, 충북 등에서도 물량이 공급됩니다. 부산에서는 롯데건설이 부산진구 양정동에 &'양정 롯데캐슬 프론티엘&'을, 포스코이앤씨가 사상구 엄궁동에 &'더샵 리오몬트&'를 분양합니다. 전북 전주 &'에코시티 더샵 4차&', 전남 순천시 순천만국가정원 인근 &'순천 그랜드파크 자이&', 경남 김해 &'김해 구산 롯데캐슬 시그니처&' 등도 분양을 앞둔 주요 단지입니다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 &'고금리와 고물가, 민간아파트에 대한 제로에너지 건축 의무 확대 적용 등 하반기에 분양시장에 불안정한 요소가 많은 것도 6월에 적잖은 물량이 나오는 이유로 보인다&'고 말했습니다.

분양시장 '활기' 되찾을까?…다음 달 전국 2만가구 넘게 나온다

오는 5월 전국 분양시장에 2만가구 이상이 공급돼 시장이 모처럼 활기를 띨 전망입니다. 오늘(17일) 부동산인포에 따르면 내달 전국 분양시장에 2만3천63가구가 공급됩니다. 이 중 일반분양 물량은 2만492가구입니다. 1년 전보다(1만3천714가구) 1만가구 가까이 늘어난 규모입니다. 수도권에서는 10곳, 모두 1만1천891가구(일반분양 1만247가구)가 공급됩니다. 지방(광역시 포함)에서는 14곳, 모두 1만1천172가구(일반분양 1만245가구)가 나옵니다. 물량 자체는 수도권과 비슷하나 단지 수가 더 많습니다. 전국 주요 지역에서 1군 건설사 브랜드 아파트가 공급되고, 1천500가구 이상 대규모 단지도 다수 포함됐습니다. 경기 이천시에 현대건설이 공급하는 &'힐스테이트 이천역&'(1·2단지)은 1천792가구 규모로, 내달 공급되는 단지 중 가장 큽니다. 대우건설이 서울 성북구에 짓는 &'푸르지오 라디우스 파크&'와 경기 용인시에서 선보이는 &'용인 푸르지오 원클러스터 1단지&'는 각각 1천637가구와 1천681가구 규모입니다. 지방에서는 현대건설과 현대엔지니어링 컨소시엄이 대전 서구에 1천779가구 규모의 &'힐스테이트 가장더퍼스트&'를 선보입니다. 충남 아산시 탕정면에 대우건설이 공급하는 &'아산탕정테크노 C1&'(가칭)은 1천416가구 규모입니다.

[하우머니] “입지 좋아도 비싸면 포기해야”…경매 전략 다시 짤 때?

■ 재테크 노하우 100분 머니쇼 &'하우머니&' - 설춘환 세종사이버대 부동산학과 겸임교수 Q. 교수님, 올해도 정말 얼마 안남았는데요. 총평부터 들어보고 시작하면 좋을 것 같습니다. 전반적인 시장의 흐름이라고 해야 될까요. 올해 경매 시장 어떻게 평가하십니까? - 올해 경매시장 규모와 눈에 띄는 특징은? - 2021년 8월 집값 고점 찍고 10월부터 하락 시작 - 2023년 3월부터 상승 10월부터 하락 반전 - 집값따라 거래량도 &'상승시 증가 하락시 감소&' - 올해 서울 아파트 1분기 낙찰가율 70% 중반대 - 서울 아파트 낙찰가율 10월 86% → 12월 78% 기록 - 권리 분석상 하자없는 3회 유찰된 아파트 증가추세 - 올해 1월 전국 아파트 경매 건수 1900건 → 10월 3000건 - 경매 건수보다 경매 금액이 더 큰 폭으로 상승했다는 특징 - 서울을 포함한 수도권 아파트 경매 물건 증가 Q. 수도권 아파트 경매 물건이 8년 5개월 만에 최대 규모로 늘었다는 발표가 있었습니다. 지방보다 수요자도 많고 거래도 안정적이라고 생각했는데, 이렇게 수도권 지역에서 경매 물건이 급증한 이유는 뭔가요? - 수도권 아파트 경매물건 급증 이유는? - 수도권 아파트 경매물건 최다, 11월만 1158건…1월의 2.4배 - 새주인 찾은 수도권 아파트 10채 중 4채 수준 - 서울과 경기, 인천 등 수도권의 아파트 경매 진행건수 급증 - 수도권 아파트, 금액 단위 큰 만큼 대출 금액도 커 - 전세 가격 하락 위험에 더 크게 노출, 금리 상승 충격 - 이런 상황에서 올해 초 전국 아파트 전세가격 저점 기록 - 고금리 버티지 못한 수도권 아파트가 경매로 넘어가 - 경매로 물건이 소진되지 않고 유찰이 반복되면서 누적되는 경향 Q. 올해 수도권에서 가장 화제가 됐던 게 신도시 특별법과 서울 편입에 대한 기대감이 들끓었던 경기도 김포시죠. 그런데 생각보다 집값이 오르진 않는 모양이에요. 경매시장 분위기는 어떻습니까? - 신도시특별법 안 통하네…&'서울 편입&' 김포도 뒷걸음? - 분당·일산·중동·평촌·산본 등 1기 신도시 집값 줄줄이 하락세 - &'얼마나 더 낮춰야 할까요&'…&'서울 편입&' 김포 집값 - &'메가시티&' 편입 발표 이후 깜짝 반등…대부분 다시 하락 - 대장 아파트 일부, 매도호가 되레 올라 - &'메가시티 발표로 매도- 매수간 간극만 더 벌어져&' - 김포시 아파트 경매물건 급증, 예정물건 130여건 늘어 - 김포시, 검단신도시 공급증가로 교통망 정체 Q. 내년엔 이자 부담을 못 견디고 경매로 나오는 &'영끌족 매물&'들이 변수가 될거란 이야기가 나오던데요. 지금보다 매물이 더 늘어난다는 뜻인가요? - &'영끌족 지쳤다&' 내년 경매시장 비명? - &'당시 영끌족, 집 안사면 안된다는 불안감으로 매입&' - 용인 10억에 매수한 아파트 6억까지 하락후 7억 수준 - 갭투자한 영끌족의 경우엔 차액 반환못해 경매 수순 - 양주 옥정신도시, 갭투자 사례로 전세금 반환 못해 경매 Q. 경매 매물들은 계속 쌓이고 있는데, 주인을 찾지 못하는 &'유찰&'도 늘어나는 모습입니다. 수억씩 떨어지는 곳도 있는데, 투자자들은 좀 더 지켜보자는 분위기라고요? - 아파트 경매 유찰 &'속출&'…&'억&' 떨어져도 사는 사람 없다? - 관망세가 짙어지면서 거래가 감소하는 현상 - 시세보다 6억 싸도 4번 유찰…서울 아파트 낙찰률 28% 급감 - 투자자들, 2회 유찰건만 관심.. 집값 하락장에 &'관망&' 분위기 - 최근 서울에서 3번 유찰된 아파트 증가 &'반값&' 수준 - &'인천, 2회 유찰 시 감정가대비 49%...눈 여겨 볼 만&' Q. 특히 강남3구의 인기 대단지 아파트들이 경매 시장에 나오는 빈도수가 늘고 있다는 기사들도 보이던데요. 수요가 많은 곳들이니 급매로 내놓으면 빨리 빠질 것 같은데, 이건 어떻게 해석해야 할까요? - 수억씩 뚝뚝…잠실 인기 단지도 나란히 경매행? - 점점 늘어나는 경매 매물…강남3구 대단지도 매물행 - 아파트 매매말고 경매 노려야하나…인기 단지마저 유찰행렬 - 송파구 신천동 &'파크리오&'·강남구 대치동 &'대치르엘&' 등 - 인기 아파트 단지 경매매물로 등장 - 고금리 기조·매수세 감소로 경매매물 급증 - 전국 경매 물건 전년 동월 대비 49% ↑ - 전문가 &'내년에도 강남권 아파트 경매 매물 증가할 것&' - 경매 예정물건, 강남구 70건·서초구 45건·송파구 130건 Q. 부동산에 관심이 없는 사람이라도 &'마래푸(마포 래미안 푸르지오)&'는 한 번씩 들어봤을 단어죠. 인기가 많은 단지 중 한 곳 인데, 최근 경매가 이뤄졌다고요. 얼마에 낙찰이 됐습니까? - &'마래푸&'도 경매로 나와…어떤 매물이길래? - 13.9억까지 떨어졌던 &'강북 대장&' 마래푸 - 서울 마포구 아현동 마포래미안푸르지오 16억 7100만원 - 마래푸 17억, 신촌 그랑자이 15억에 경매 나와 - 서울 마포구 대흥동·노고산동 신촌그랑자이 106동 - 서울 마포구 아현동 재개발 지역 &'아현뉴타운&' - 대표 아파트 단지 &'마포 래미안 푸르지오&' - 마포 래미안 푸르지오 413동 11층 16.7억 낙찰 - 신촌 그랑자이 106동 8층 84타입 14.88억에 낙찰 Q. 매물이 늘어나고 이름만 들어도 알법한 아파트들이 경매시장에 나온다는 건, 옥석 가리기만 잘하면 내 집 마련도 가능하다는 뜻으로도 해석 될 것 같거든요. 내년 경매시장 접근 전략을 세워주신다면요? - 서울 아파트 낙찰가율 80% 하회 전망…&'내 집 마련&' 기회로? - &'시장이 불황, 불확실한 시기가 부동산 경매 최적기&' - &'2024년 경매 전성시대 올 것...지금이 공부할 기회&' - 아파트 경매 &'옥석 가리기&' 본격화…선호지역 응찰자 &'쏠림&' - &'수도권 중에서는 서울 보다 경기·인천 지역 주목&' - &'준공 후 2년 내 신축에 관심 두고 볼 것&' - &'향후 시세가 하락하더라도 신축은 가격 방어 가능&' - &'낙찰을 위한 낙찰 조심...임장 많이 해야&' - 경매 물량 쌓인다는데…0 숫자 잘못 쓰면 낭패 - 경매서 &'0&' 하나 잘못 쓰고 1600만 원 허공에,,,&'주의해야&' Q. 불확실성이 높아진 지금과 같은 환경이 오히려 경매시장엔 &'기회&'가 될 수도 있다는 말씀이신데요. 연말연초에 눈 여겨 볼 매물들도 소개해주시죠? - &'내 집 마련&' 기회...연말연초 눈 여겨 볼 매물은? - 고금리 시대, 가격경쟁력 있는 물건 최대한 저렴하게 낙찰 - 마포구 망원동 경매 물건, 마포영화블렌하임아파트 - 망원동 51평형 아파트, 망원역에서 6분 거리 위치 - 망원동 경매, 감정가 15억원 3회 유찰로 7.6억원 - 망원동 아파트 현재 호가 12억원 수준...최저가 매력적 - 망원동 경매 아파트, 재경매 사건...입찰보증금 20% - 내년 GTX개통 호재 파주 운정역에서 가까운 위치 - 파주 목동동 산내마을8단지 월드메르디앙아파트 - 파주 경매 아파트, 감정가 5.9억원 2회 유찰로 2.8억원 - 현재 실거래가 5억원…최저가 2.8억원 매력적 (자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다.)