내년 서울 집값 뛴다…전월세도 불안

세 정부가 출범한 올해 서울 아파트값은 큰 폭으로 상승했습니다. 초강력 규제들이 무색하게 신고가 거래가 이어졌고, 다른 수도권과 지방과의 양극화는 더욱 심화한 모습입니다. 오늘(14일) 업계에 따르면 최근 부동산 전문 연구기관이 내놓은 내년도 서울 등 수도권 집값 전망은 올해보다 소폭 상승할 것이라는 예상이 많았습니다. 전국 기준으로 보합 내지 하락이 예상되지만 서울을 비롯한 수도권은 2% 남짓의 상승세가 이어질 것이라는 전망입니다. 시장 전문가들 역시 내년 역시 서울 집중 현상이 이어지며 집값이 강세를 보일 것으로 예상합니다. 코로나 이후 확대된 시중의 유동자금이 &'똘똘한 한 채&' 선호 현상과 맞물리며 서울 집중 현상이 이어질 것이라는 관측입니다. 공급 물량 감소와 금리 인하 가능성도 집값 상승 전망의 근거로 꼽힙니다. 부동산R114에 따르면 아파트 입주 물량은 전국 기준 올해 27만8천가구에서 내년에는 21만가구로 24.4% 감소합니다. 특히 서울은 올해 4만2천684가구에서 내년에는 2만9천88가구로 32% 가까이 줄어듭니다. 정부가 9·7공급대책에 이어 연내 추가 공급대책도 예고했지만 실제 주택 입주가 이뤄지기까지 장시간이 걸리는 만큼 매수 심리를 잠재울 수 있을지는 미지수입니다. 다만 정부의 10·15대책으로 토지거래허가구역내 매물이 감소하고, 매수세도 위축되면서 내년도 매매 거래는 부진할 전망입니다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 &'규제지역 확대 등 수요 억제 정책으로 내년 아파트 시장은 거래량이 올해보다 감소할 것&'이라며 &'다만 시중의 유동자금이 풍부한 가운데 주택 공급 물량은 감소하는 만큼 수도권 중심으로 가격이 꺾이지 않고 상승세를 유지할 것&'으로 내다봤습니다. 수도권 주택 가격은 소형의 강세가 두드러질 것이라는 예상도 나옵니다. 박원갑 국민은행 부동산전문위원은 &'작년까지만 해도 수도권은 대형 아파트값이 상대적으로 많이 올랐는데 올해는 소형 아파트의 실거래가 상승률이 1위&'라며 &'수도권은 강력한 대출 규제 여파로 돈을 빌리기가 어려워지면서 내년에도 소형 아파트 선호 현상이 두드러질 것&'으로 내다봤습니다. 내년에 수도권과 지방과의 양극화는 다소 완화될 것이라는 관측도 있습니다. 박 위원은 &'올해 서울 아파트값이 크게 오른 만큼 내년 상승 여력은 둔화할 것&'이라며 &'이에 비해 최근 조짐을 보이는 지방 아파트값 &'갭(격차) 메우기&' 현상이 강해지면서 서울과 지방의 격차가 다소 줄어들 수 있다&'고 말했습니다. 전문가들은 수도권의 전월세 시장이 더 불안해질 수 있다고 우려합니다. 토지거래허가구역내 갱신 계약 증가로 신규 전월세 물건이 감소하면서 유입을 희망하는 수요들로 인해 전셋값이 오를 수 있다는 것입니다. 특히 전셋값 강세와 신규 전세 물건 감소로 전세의 월세화가 심화하며 임차인의 주거비 부담이 더욱 커질 전망입니다. 부동산R114 윤지해 리서치랩장은 &'6·27에 이어 10·15대책 등 대출 규제로 기존 주택 소유자들의 갈아타기와 상향 이동이 어렵게 되면서 전세 수요가 늘어날 수밖에 없다&'며 &'내년 신규 입주 물량도 줄어드는 만큼 전월세 가격 상승이 불가피할 것&'이라고 말했습니다.

[집중진단] 토허제 딜레마…풀어도 묶어도 문제일까?

■ 경제현장 오늘 &'집중진단&' - 윤수민 NH농협은행 부동산 전문위원, 김인만 김인만부동산경제연구소 소장 김용범 대통령실 정책실장은 얼마전 부동산은 정말 어렵다고 토로했습니다. 이재명 대통령은 한발 더 나가 서울 수도권 집값은 대책이 없다고 호소했죠. 잇단 대책에도 서울 집값이 잡히지 않는 상황에 대한 답답함과 절박함을 내비친건데요. 물가도 뛰고 주가도 오르는데 집값만 안정될 수 있을까요. 두 분과 얘기 나눠보겠습니다. 윤수민 NH농협은행 부동산 전문위원, 김인만부동산경제연구소 김인만 소장 나오셨습니다. Q. 12월 둘째주 서울 아파트값이 0.18% 올라 지난주보다 상승폭이 조금 커졌습니다. 10.15 대책후 상승률이 둔화됐는데 이제 둔화세가 멈췄다고 봐야 할까요? Q. 강남3구와 한강벨트 지역은 오름폭이 더 컸는데 최근 거래량이나 가격을 보면 결국 주거선호지역은 규제 영향을 안받는 건가요? 이들 지역에선 신고가도 많이 나온다면서요? Q. 토지거래허가제로 임차인이 있는 경우 집을 팔지 못하는 경우가 많습니다. 최근 매물 동향은 어떤지? 서울시는 토허제를 풀어야 한다고 주장하는데 국토부가 동의할까요? Q. 이재명 대통령은 &'서울 수도권 집값 때문에 욕을 많이 먹는 편인데 대책이 없다&'고 말했죠. 오세훈 서울시장이 그런 말씀하시면 안된다고 견제구를 날렸는데 이 대통령의 발언이 매수 심리를 자극할까요? Q. 10.15 대책으로 가계대출 증가세는 한풀 꺾였죠. 11월 은행권의 주담대 증가폭은 7천억 원에 그쳤는데 내년초에 들어가면 다시 늘어나지 않을까요? Q. 정부가 빠르면 다음주 주택공급 방안을 발표합니다. 9.7 공급 대책을 구체화할 것으로 보이는데 어떤 방안이 포함될 것으로 보십니까? Q. 국토교통부와 서울시가 공급 규모를 놓고 신경전을 벌이고 있죠. 특히 용산 정비창 일대를 개발하는 용산국제업무지구 도시개발사업 관련한 주택 공급 규모를 놓고 생각이 다르다면서요? Q. 지속적인 주가 상승, 멀어지는 한국은행의 금리인하가 부동산 시장의 온기를 식히는데 도움이 되지 않을까요? (자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다.)

이자 더 이상 못 버텨…눈물의 영끌족 경매행

[앵커] 경기침체 장기화 속에서 채무자가 제때 원리금을 갚지 못해 담보로 잡힌 부동산이 경매시장으로 나오는 사례가 최근 2년동안 부쩍 늘었습니다. 무리하게 빚을 내 투자했던 일명 &'영끌족&'들이 고금리를 버티지 못해 경매 물건이 급증한 것으로 풀이됩니다. 연말 은행들이 대출을 조이기 위해 금리를 더 올리고 있어서 당분간 고금리 고통은 이어질 것으로 보입니다. 최지수 기자입니다. [기자] 서울 노원구 중계동 한 아파트입니다. 지난 2021년 이곳 1개 호실을 담보로 대출을 내어준 S저축은행이 올해 초 임의경매 개시를 신청하면서 지난 10월부터 경매가 진행 중입니다. 임의경매는 주택담보대출 등 담보를 기반으로 돈을 빌린 채무자가 3개월 이상 원리금을 못 갚으면, 채권자가 담보를 경매에 넘기는 절차입니다. 올해 11월까지 임의경매 개시가 결정된 아파트 등 집합건물이 4만 5천 300여건으로 집계됐습니다. 지난 2021년(2만 3천건)과 비교해 두 배 급증했습니다. 일명 영끌족들이 지난 2020년~2021년 저금리 시점과 부동산 불장 분위기가 맞물렸을 당시 무리하게 빚을 내 집을 샀지만 이후 5% 수준의 높은 대출금리가 이어지면서 빚 부담이 가중된 결과로 풀이됩니다. [이주현 / 지지옥션 전문위원 : 외곽 지역 아파트가 많이 나오고 있는 상황이긴 하거든요. 당시에는 서울 전역이 상승하는 시기다 보니까 많은 투자자들이 몰렸었는데 지금은 변동 금리로 바뀌면서 이자 부담을 이기지 못한 매물들이 (경매로 나오고 있습니다.)] 10·15 규제로 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정돼 집을 처분하기 한 층 더 어려워진 상황도 한몫했습니다. 연말 가계대출 문턱을 높이기 위해 4대 은행이 한 달 사이 주담대 혼합형(고정) 금리 하단을 0.43%p 추가로 올리면서 영끌족들의 한숨이 깊어지고 있습니다. SBS Biz 최지수입니다.

결국 집값은 못 잡네…강남·한강벨트 상승폭 확대

전국 아파트 매매·전세가격이 이번 주에도 일제히 상승하며 연말까지 강세 흐름을 이어가고 있습니다. 특히 서울을 비롯한 수도권에서 상승 폭이 지난주보다 소폭 확대되며, 선호도가 높은 지역 중심의 상승 흐름이 굳어지는 모습입니다. 한국부동산원이 12월 2주(12월 8일 기준) 주간 아파트가격 동향을 오늘(11일) 발표한 결과, 전국 아파트 매매가격은 0.06% 상승, 전세가격은 0.09% 상승했습니다. 매매는 지난주와 동일한 상승률을 유지했고, 전세는 오름폭이 확대된 것으로 나타났습니다. 서울 아파트 매매가격은 0.18% 상승해 지난주(0.17%)보다 상승 폭이 소폭 확대됐습니다. 재건축 추진 단지와 역세권·학군지 대단지를 중심으로 거래가 이어지면서 전반적인 상승 흐름을 이끌었습니다. 강남구 개포·대치동, 송파구 신천·가락동, 서초구 반포·잠원동 등 선호 지역에서 상승세가 두드러졌습니다. 경기 아파트값은 0.09% 상승해 지난주(0.07%)보다 오름폭이 커졌습니다. 용인 수지구와 과천, 안양 동안구 등에서 높은 상승률이 나타났고, 일부 외곽지역에서는 하락세가 이어지며 지역별 온도차가 확인됐습니다. 인천 역시 0.04% 상승하며 송도·동춘동 등 주요 단지를 중심으로 오름세를 보였습니다. 지방 5대 광역시는 0.02% 상승으로 지난주와 유사한 흐름을 유지했습니다. 울산은 학군지와 정주여건이 양호한 단지를 중심으로 상승폭이 가장 컸으며, 부산과 세종도 소폭 상승했습니다. 반면 제주와 충북 등 일부 지역은 하락했습니다. 전세가격도 수도권을 중심으로 상승 폭이 확대됐습니다. 전국 전세가격은 0.09% 상승해 지난주(0.08%) 대비 오름폭이 커졌습니다. 서울은 0.15% 상승하며 서초·강동·송파 등 강남권을 중심으로 매물 부족 현상이 나타났습니다. 경기(0.12%), 인천(0.11%) 역시 주요 지역을 중심으로 상승 흐름이 이어졌습니다. 부동산원은 &'재건축 단지와 선호 지역 중심의 상승세가 이어지고 있으며, 일부 지역에서는 매물 부족 현상이 나타나고 있다&'고 설명했습니다.

서울 아파트값 상승률 다시 확대…강남·한강벨트 상승폭 커져

이번주 서울과 경기지역 아파트값 상승폭이 소폭 확대됐습니다. 토지거래허가구역 확대로 매물이 줄고 거래도 감소한 상황에서 일부 상승 거래가 가격에 반영된 영향입니다. 11일 한국부동산원에 따르면 이번주 서울 아파트값은 0.18% 올라 지난주(0.17%)보다 상승폭이 커져, 서울 아파트값은 10·15대책 직전 0.54%까지 올랐다가 대책 발표 이후 상승폭이 4주 연속 둔화했으나 최근 들어 상승폭이 커졌다 줄기를 반복하고 있습니다. 강남3구와 한강벨트 지역의 상승폭이 다시 커져, 서초구는 지난주 0.21%에서 이번주 0.23%로, 강남구는 0.19%에서 0.23%, 송파구는 0.33%에서 0.34%로 오름폭이 확대됐습니다. 성동구(0.27%), 마포구(0.19%), 광진구(0.18%) 등 한강벨트와 동대문구(0.20%), 서대문구(0.12%), 성북구(0.11%), 은평구(0.09%), 도봉구(0.04%) 등 강북지역도 오름폭이 지난주보다 높습니다. 이는 토허구역 확대 이후 거래는 줄었지만 임차인이 있는 경우 집을 팔지 못해 매물이 급감해 오히려 직전 거래가 보다 높은 가격에 팔리는 경우들이 나오고 있기 때문입니다。 부동산 빅데이터 업체 아실 조사에 따르면 11일 기준 서울 아파트 매물 건수는 총 5만9천883건으로 6만건 밑으로 줄었는데, 10·15대책 발표일 7만4천44건에 비해 19.2% 감소한 것으로 전국에서 매물 감소폭이 가장 컸습니다. 부동산원 관계자는 &'시장의 관망세 속에서도 재건축 추진 단지나 역세권·학군지·대단지 등 선호도가 높은 단지를 중심으로 상승 계약이 체결되며 서울 전체 아파트값 상승폭이 커졌다&'고 설명했습니다. 경기도 아파트값은 지난주 0.07%에서 금주 0.09%로 오름폭이 커졌고, 전셋값은 방학 이사철을 앞두고 수도권을 중심으로 상승폭이 확대됐습니다.

서울 아파트값 상승 폭 둔화…제한적 상승 이어지나

[앵커] 서울 아파트값 상승세가 다시 둔화하고 있는 것으로 나타났습니다. 이번 주에도 오르긴 했지만, 2주 연속 상승 폭이 줄어들면서 시장에 관망 기류가 짙어지고 있다는 분석이 나옵니다. 취재기자 연결합니다. 박연신 기자, 이번 주 서울 아파트값 흐름부터 정리해 주시죠. [기자] 한국부동산원 조사에 따르면 12월 첫째 주 서울 아파트값은 0.17% 상승한 것으로 나타났습니다. 지난주 0.18%에서 소폭 줄어들며 2주 연속 상승폭이 둔화한 건데요. 서울 아파트값은 10월 셋째 주 0.5%로 정점을 찍은 뒤 계속해서 오름 폭을 줄이고 있습니다. 특히 서울 25개 자치구 내 19곳이 상승 폭이 줄어들거나 유지를 한 것으로 나타났는데요. 부동산원은 매수 문의가 줄고 거래도 빠르게 감소하면서 시장 전반에 관망 분위기가 형성됐다&'라고 분석했습니다. 다만 역세권·대단지 등 정주 여건이 좋은 단지와 재건축 추진 단지에서는 여전히 가격이 오르며 전체 상승률을 떠받치는 모습입니다. [앵커] 전세 시장도 매매 흐름과 비슷한가요? [기자] 전셋값도 매매 시장과 비슷하게 상승폭이 둔화하고 있습니다. 서울 아파트 전셋값은 지난주에 이어 이번 주도 0.14% 상승하며 2주 연속 상승 폭을 유지했는데요. 11월 중순까지 3주 연속 0.15% 상승했던 것과 비교하면 상승 폭이 약해진 겁니다. 부동산원은 &'역세권과 대단지 등 선호 단지를 중심으로 임차 수요가 꾸준한 반면, 일부 지역에서는 매물이 부족해 가격이 움직이고 있다&'라고 설명했습니다. 시장에서는 거래량이 줄고 불확실성이 커지는 가운데, 매매와 전세 시장 모두 &'강세 속 둔화&' 국면에 들어섰다는 평가를 내놓고 있습니다. SBS Biz 박연신입니다.

서울 아파트값 상승세 또 둔화…관망 속 선호 단지만 올라

서울 아파트값이 2주 연속 상승폭을 줄이며 관망 흐름이 짙어지고 있습니다. 10·15 대책 이후 이어진 상승세가 진정되는 가운데, 정주 여건이 우수한 일부 단지와 재건축 기대 단지만 가격을 지탱하는 양상이 뚜렷해지고 있습니다. 한국부동산원이 오늘(4일) 발표한 12월 1주(12월 1일 기준) 주간 아파트가격 동향에 따르면, 서울 아파트 매매가격은 지난주 0.18% 상승에 이어 이번 주 0.17% 오르며 상승폭이 소폭 줄었습니다. 서울 아파트값은 10·15 대책 발표 직후인 10월 셋째 주 0.50%로 올해 최고 상승률을 기록한 뒤 ▲10월 넷째 주 0.23% ▲11월 첫째 주 0.19% ▲11월 둘째 주 0.17% 등으로 완만한 둔화 흐름을 이어가고 있습니다. 이번 주 역시 같은 추세가 나타난 셈입니다. 한국부동산원은 &'시장 관망 분위기가 이어지며 매수 문의와 거래량이 감소하고 있다&'며 &'다만 역세권·대단지 등 정주 여건이 양호한 선호 단지와 재건축 추진 단지를 중심으로 상승세가 유지돼 서울 전체 상승을 이끌었다&'고 설명했습니다. 서울 25개 자치구 중 19곳이 직전 주 대비 상승폭이 둔화하거나 비슷한 수준을 유지한 것으로 나타났습니다. 강남3구와 주요 재건축 단지 일부에서는 국지적 상승이 이어졌지만, 중저가 지역과 구축 아파트는 매수세가 위축된 모습입니다. 전셋값도 비슷한 흐름입니다. 서울 전세가격은 11월 둘째 주까지 3주 연속 0.15% 상승했으나 지난주 0.14%에 이어 이번 주 역시 0.14% 오르며 상승 폭이 다소 줄었습니다. 부동산원은 &'역세권·대단지 등 선호 단지에 임차 수요가 몰리고 일부 지역에서는 매물 부족 현상도 나타나고 있다&'고 분석했습니다. 10·15 대책 이후 단기적 가격 반등 흐름이 이어졌지만, 거래량 부진 속에서 점차 피로감이 누적되며 &'상승 속도 조절 구간&'에 진입했다는 평가가 나옵니다. 다만 재건축·정비사업 기대가 큰 단지와 새 아파트 수요는 꾸준해 &'양극화 장세&'가 당분간 이어질 가능성이 크다는 전망도 나옵니다.

서울 도심 공실률, 2031년까지 두 자릿수?…CBD '공급 폭탄' 경고

서울 오피스 시장이 2031년까지 도심권(CBD)을 중심으로 공실률 상승 압력에 직면할 것이라는 전망이 나왔습니다. 핵심 업무지구로 공급이 몰리면서 시장의 체질 변화가 불가피하다는 분석입니다. 상업용 부동산 종합서비스 기업 알스퀘어가 오늘(2일) 발표한 &'2025∼2026 부동산 시장 종합 분석 보고서&'에 따르면 2025∼2031년 서울에는 약 230만평(약 759만㎡) 규모의 오피스가 공급될 예정입니다. 이 가운데 CBD에는 전체 공급 물량의 40% 수준인 90만평(약 297만㎡)이 집중되는 것으로 조사됐습니다. 알스퀘어는 대규모 신규 공급이 몰릴 경우 임대인이 현 임대 조건을 유지하면 CBD 공실률이 일시적으로 두 자릿수까지 상승할 수 있다고 내다봤습니다. 반면 강남권(GBD)은 약 6%, 여의도권(YBD)은 3%대 공실률이 예상됐습니다. 알스퀘어 관계자는 &'공급 계획 대부분은 예정대로 진행될 것&'이라며 &'경기 둔화로 오피스 고용 증가세가 둔화하며 신규 수요 창출도 제한적&'이라고 설명했습니다. 다만 알스퀘어는 이번 변화가 CBD가 역사·금융·문화·관광이 결합한 복합 업무지구로 재정의되는 과정에서 나타나는 구조적 재편이며, 장기적으로는 국제 중심지로의 재도약 기회가 될 수 있다고 평가했습니다. 물류센터 시장은 내년부터 공실률이 완만하게 개선될 것으로 전망됐습니다. 수도권 기준 2025∼2027년 연평균 신규 공급량이 올해의 3분의 1 수준으로 줄어들면서 상온 물류센터 공실률은 2026년 약 12%, 2027년 9% 수준으로, 저온 물류센터 공실률도 2027년 27% 수준까지 낮아질 것으로 예상됐습니다. 주택 시장은 10·15 대책 이후 토지거래허가구역 확대 등의 영향으로 전월세 매물이 감소해 가격 상승 압력이 이어질 것으로 분석됐습니다. 매매 가격은 불안정한 흐름 속에서 제한적인 등락을 보일 것으로 예상됐습니다. 데이터센터는 AI·클라우드 산업 성장으로 수요가 확실하지만 전력·인허가·환경 규제 등으로 공급이 제한되는 구조여서 중장기적으로 안정적 성장세가 이어질 전망입니다. 오피스텔의 경우 아파트 규제 강화에도 10·15 대책에 오피스텔 전매제한(1년) 등이 포함돼 매매 반사효과는 제한적일 것으로 분석됐습니다. 다만 아파트 전월세 수요가 오피스텔로 일부 이동할 수 있어 중대형을 중심으로 오피스텔 전월세 가격이 상승 압력을 받을 것으로 전망됐습니다.

같은 아파트, 면적인데 전셋값 7억 차이…10.15 대책 부작용

[앵커] 최근 10.15 대책 이후 전세 매물 부족 현상이 심화되고 있는 가운데 이중 가격 현상으로 시장 혼선이 심화되고 있습니다. 특히 고가 아파트는 전셋값이 더 크게 뛰면서 신규와 기존 계약 형태에 따라 같은 단지 내 동일 평형 전셋값이 많게는 수억 원까지 벌어지는 현상이 나타나고 있습니다. 최지수 기자입니다. [기자] 서울 서초구 반포동 아크로리버파크입니다. 이달 4일 84.95㎡가 19억에 신규 전세 계약이 체결됐습니다. 올해 초 계약갱신 청구권이 사용된 12억 4천 950만 원과 비교하면 6억 5천만원 가량 차이 납니다. 10.15 규제로 15억 초과 주택은 주택담보대출이 2억 원으로 제한돼 매수 수요가 전세수요로 전환됐는데 전세 대출마저 막히면서 갱신청구권 이용이 급증했고 전세 물건 자체가 부족한 상황입니다. [공지숙 / 반포 공인중개사 : 기존의 세입자들은 90% 이상 갱신권을 쓰기를 원하십니다. 굉장히 지금 전세가가 지금 높아지고 있고요. 지금 2년 만에 5억 정도 (오르는 등 가격) 차이 있어서 신규 계약하신 분들은 그만큼 높은 가격에 계약하고 계십니다.] 서울 아파트 갭투자가 차단돼 실거주 의무가 강화되면서 서울 전세 매물은 2만 5천 500여 건으로 1년 전보다 20% 넘게 줄었습니다. 10·15 대책으로 서울에서 새로 규제 지역으로 지정된 지역들의 전세가격은 평균 2.8% 급등했습니다. [이재윤 / 집토스 대표 : 임대 물건이 충분히 공급이 되어야지, 수급이 균형을 찾아서 가격 변동성이 크지 않게 되는데 (서울 전역) 토허제 지정으로 인해서 월세와 전세 모두 다 상승하는 추세가 관측되고 있습니다.] 수급 왜곡으로 주거비 부담이 빠르게 커져 이달 KB부동산 서울 월세가격지수는 130.246으로, 통계 집계 이후 최고치를 경신했습니다. 서울 전세시장의 불안이 경기도까지 번지면서 고가 주택 가격 억제를 위한 규제가 임대차 시장 세입자의 부담을 키우는 역효과로 나타나고 있습니다. SBS Biz 최지수입니다.

[직설] 정부, 주택 공급 총력전 의지…부동산 시장 안정감 찾을까?

■ 용감한 토크쇼 &'직설&' - 손석우 앵커 경제평론가 및 건국대 겸임교수, 이창무 한양대 도시공학과 교수, 진미윤 명지대 부동산대학원 진미윤 교수, 김인만 김인만부동산연구소 소장 정부와 여당이 주택 공급에 총력전을 펼치겠단 의지를 드러냈습니다. 이재명 정부의 세 번째 부동산 대책인 10.15 대책을 내놨지만, 최근 서울 집값이 다시 상승 전환했는데요. 결국 공급 부족을 해결하지 못하면 집값 안정이 어려울 것이란 진단 아래 역대급 공급 대책을 예고한 상황입니다. 이미 규제엔 내성이 생기고 공급대책엔 번번이 실망을 한 부동산 시장이 안정감을 찾을 수 있을지, 지금부터 이야기 나눠보겠습니다. 그럼 함께 해주실 세 분 소개하겠습니다. 한양대 도시공학과 이창무 교수, 명지대 부동산대학원 진미윤 교수, 김인만부동산연구소 김인만 소장 나오셨습니다. Q. 먼저, 부동산 시장 상황부터 점검해보겠습니다. 한국부동산원 통계에 따르면 11월 둘째주 서울 아파트 매매가격이 0.2% 오르면서 4주 만에 다시 상승폭을 키웠습니다. 거래는 둔화한 가운데 상승폭을 키운 서울 부동산 시장, 어떤 상황인 건가요? Q. 한강벨트 뿐만 아니라 9억 원 이하 아파트가 몰려 있는 서울 강서구와 노원구 등으로 매수세가 몰리고 있는데요. 이들 지역들도 오름폭을 점차 키워갈까요? Q. 10.15대책으로 대출 문턱이 높아진 가운데, 주택담보대출 금리 상단이 어느새 6%대로 올라왔습니다. 이런 가운데 하나은행에 이어서 KB도 주담대 대출을 중단했는데요. 대출창구가 막히면, 집값 상승세도 좀 진정될까요? Q. 서울 전세 매물이 줄어들면서 월세로 전환이 늘어나고 있는데요. 그러다 보니 지난달 월세 상승률은 전세 상승률을 크게 웃돌았습니다. 그러면서 서민들의 주거 부담이 커지고 있는데요. 당분간은 이 추세가 이어질까요? 서울 부동산 시장에 대한 불안감이 이어지자, 정부가 추가로 주택 공급 대책을 내놓겠다고 했는데요. 김윤덕 국토교통부 장관은 문재인 정부 당시 진행했던 대책들도 논의 테이블에 올리겠다고 했습니다. 김 장관의 목소리 듣고 이야기 이어가보겠습니다. [김윤덕 / 국토교통부 장관 : 전 정부에서 진행하였던 것 그다음에 현재 노후 청사라든가 그린벨트 해제가 가능한지 여부에 대한 판단 이런 것들을 지금 종합적으로 검토하고 있습니다.] Q. 김윤덕 장관이 그린벨트 해제 가능성을 언급했습니다. 그런데 지난 정부에서도 서리풀 지구에 대한 그린벨트를 해제하면서 2만호 공급을 계획했지만, 아직 첫 삽도 못 떴는데요. 여기에 시민단체 등의 반대로 넘어야 할 장벽입니다. 그린벨트를 풀면 서울 내 공급이 빨라질까요? Q. 김윤덕 장관은 태릉골프장 등 문재인 정부에서 추진하려고 했던 유휴부지 개발도 재추진하겠단 뜻을 비췄습니다. 당시에도 주민 반발 등으로 결국 흐지부지됐었는데요. 이번엔 유휴부지 개발, 성공할 수 있을까요? Q. 당정은 관련 법 입법을 통해서 공급대책의 속도를 내겠다고 했습니다. 여기엔 도심 정비 사업 절차 간소화 등을 통한 활성화 법안 등이 포함됐는데요. 재건축초과이익환수제는 빠졌습니다. 재초환 폐지 없이 도심 내 공급 속도를 낼 수 있을까요? Q. 당정은 현재 지자체장 갖고 있는 토지거래허가구역 지정 권한을 국토부 장관에 부여하는 방안도 입법을 통해 추진하겠다고 했습니다. 이런 가운데 오세훈 서울시장은 최근 &'토허제 해제를 고려할 만한 시점이 됐다&'고 했는데요. 지금 토허제 풀어도 될까요? Q. 20억 원 현금이 필요하지만 &'30억 로또&'로 불리면서 반포 래미안 트리니원 청약이 흥행에 성공했습니다. 그런데 당첨가점을 보니 최저가 70점으로 4인 가구 만점인 69점보다도 높았는데요. 청약가점이 높아지면서 청약통장 있으면 뭐하나, 이런 무용론이 끊이지 않는 것 같습니다? (자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다.)

규제에도 치솟는 서울 아파트…한강벨트가 끌어올렸다

[앵커] 이렇게 누적된 무주택자들과 폭발한 불안감이 겹쳐 본격화된 서울의 아파트값 상승세는 현재진행형입니다. 정부가 3차례에 걸친 부동산 대책을 내놓으면서 중간 등락이 있었지만, 이번 달 들어 다시 가격이 강하게 튀어 오른 것으로 나타났습니다. 박연신 기자, 정부 의도대로라면 규제 영향으로 가격이 위축돼야 하는데 오히려 반대였네요? [기자] 그렇습니다. KB부동산 11월 동향에 따르면 이달 매매가격 상승률이 5년여 만에 최고치를 기록했습니다. 이번 조사는 이달 10일 기준으로, 삼중 규제가 담긴 10·15 대책 발표 이후 상황이 반영된 건데요. 서울 아파트 매매가격은 한 달 전보다 1.72% 상승한 건데요. 18개월 연속 오름세를 보였습니다. 지난해 가장 높았던 10월보다 상승 폭이 더 커진 겁니다. 지역구 별로 살펴보면, 동작구가 3.94% 뛰며 2018년 이후 최대폭 상승을 기록했고, 성동·광진·마포·송파 등 한강변을 따라 강한 상승 흐름이 퍼졌습니다. 서울 25개 자치구 가운데 하락한 곳은 단 한 곳도 없는 것으로 집계됐습니다. [앵커] 다만 규제 영향으로 거래가 줄어든 건 확실한데, 가격이 오른 이유는 뭔가요? [기자] 대출 문턱이 높아지고 매물도 줄었지만, &'더 오른다&'는 기대심리는 여전해서 거래 금액이 높아진 것으로 풀이됩니다. 서울을 제외한 수도권도 마찬가지입니다. 경기 아파트는 0.49% 상승한 건데요. 특히 분당·수정·광명·하남 등 주요 거점이 강세를 이끌었습니다. 전세시장도 들썩이고 있습니다. 서울은 0.56% 오르면서 28개월 연속 상승세를 보였는데요. 강동·광진·송파·동작 등 매매 강세 지역과 전세 강세 지역이 거의 겹치는 양상을 보였습니다. 매매가격과 전세가격이 동반 상승한 건데, 공급 부족에 대한 불안 심리가 맞물린 흐름을 보인 겁니다. 규제에도 꺾이지 않는 가격에다 줄어드는 매물, 기대 심리가 유지된다면 상승 압력은 당분간 이어질 가능성이 커 보입니다. SBS Biz 박연신입니다.

10·15대책 후 이사 못한 서울 아파트 전월세 44%가 재계약

10·15대책 이후 한달간 집주인과 재계약 하려는 임차인이 많아지고 재계약 위주로 이뤄지면서, 신규 전세수요가 이전보다 줄면서 거래가 상대적으로 줄어들 전망입니다。 24일 연합뉴스가 국토교통부 실거래가시스템의 전월세 거래신고 정보를 분석한 결과 10·15대책 이후 37일간(10월 16일∼11월21일) 체결된 서울 아파트 전월세 계약 2만여건 가운데 갱신 계약 비중은 44.4%를 차지했습니다. 이는 대책 전 37일간의 갱신계약 비중 42.7%에 비해 1.7%포인트 높아진 것입니다. 특히 기존에 규제지역과 토지거래허가구역 등 &'3중 규제&'로 묶여 있던 강남구 용산구 등 4개구의 갱신계약 비중이 10·15 대책 전 45.2%에서, 대책 후 49.2%로 높아졌습니다. 10·15대책 이후 계약된 전월세 계약의 절반가량이 재계약인 것입니다. 강남권과 용산을 제외한 나머지 21개 구의 재계약 비중은 10·15대책 전 41.8%에서 대책 후 42.7%로 증가했습니다. 재계약 비중이 높아진 것은 10·15대책 후 1주택자의 전세자금대출에 총부채원리금상환비율(DSR)을 적용하고, 규제지역내 3억원 초과 아파트를 취득한 사람은 전세대출이 금지되는 등 전세대출에도 규제가 강화되면서 지역간·규모간 상향 이동이 어려워졌기 때문으로 보입니다. 매매 시장에 관망세가 확산하면서 내집마련이나 이사 계획에 차질이 생긴 임차인들이 재계약을 하고 눌러사는 경우도 늘었습니다. 10·15 대책 발표 직후 일시적으로 감소하던 전월세 물건은 최근 다시 늘었습니다. 부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 23일 기준 서울 아파트 전월세 물건 수는 4만4천55건으로, 대책 발표일(4만8천502건)에 비해 10.0% 증가했습니다. 서울 성북구(-15.7%)와 도봉구(-12.6%), 동대문구(-9.3%), 중랑구(-8.3%), 은평구(-6.9%), 강서구(-5.4%), 서대문구(-0.2%) 등 8개 구는 대책 이후 전월세 물건이 줄어든 반면, 송파구는 대책 발표날 3천550건에서 현재 6천526건으로 43.4%, 강동구는 1천624건에서 2천115건으로 30.2% 증가하는 등 17개 구의 전월세 매물이 증가했습니다. 이에 비해 서울 아파트 매매 물건 수는 10·15대책 발표일에 7만4천44건이었으나 현재 6만1천241건으로 17.3% 감소했습니다. 실입주가 필수인 토지거래허가구역 확대로 임차인이 끼어 있는 집들은 당장 집을 팔 수 없는데다 규제지역 주택담보대출이 2억∼6억원으로 축소되며 매수세가 위축되자 집주인들이 매물을 거둬들이고, 전세로 돌리는 경우도 늘어난 것으로 보입니다.