[주간 증시 전망] 美 증시, 3대 지수 반등…국채 투자, 지금이 기회?

■ 경제현장 오늘 &'주간 증시 전망&' - 임재균 KB증권 연구원 올 들어 조정을 보였던 뉴욕 증시. 주가가 너무 많이 떨어진 걸까요? 투자자들이 저가 매수에 나서면서 지난 주말 급등세를 보였습니다. 우리 시장에서도 외국인들이 반도체 중심으로 폭풍 매수를 이어가고 있죠. 투자자들은 이번 주 예정된 3월 미 연준 FOMC가 내놓을 금리 전망에 주목하고 있습니다. 이번 주 증시 전망, 임재균 KB증권 연구원 모시고 이야기 나눠보겠습니다. Q. 갑작스럽게 등장한 미국의 경기침체 우려와 달리 고용은 그렇게 나쁘지 않은데 뉴욕 시장이 과민 반응을 보이고 있는 건가요? Q. 특히 미국 대형 기술주들 중심으로 큰 하락세를 보이면서 나스닥은 약세장 진입을 앞두고 있는데 이런 흐름이 바뀔 수 있을까요? Q. 안전자산에 대한 선호 흐름이 더욱 뚜렷해지는 듯한데, 채권시장은 어떻습니까? 미 국채 2년물 금리는 넉 달 만에 한때 3%대 (연 4.023%)로 주저앉았던데요. 미국 국채금리 더 내려갈까요? Q. 미국 금리의 추가 하락을 예상한 30년 국채 ETF 등 장기 국채 투자는 적절한 시점일까요? Q. 미 달러화의 상대적인 약세로 엔화 등이 강세를 보이고 있지만 원화는 약세를 면치 못하고 있습니다. 왜 그런가요? Q. 그런 와중에 우리 30년물 국채금리가 일본에 역정당했습니다. 저성장 저금리 대표 국가인 일본이 우리나라보다 금리가 높아졌다는 건, 어떤 걸 의미합니까? Q. 이번 주 미국 FOMC와 일본 BOJ와 가 예정돼 있는데요, 어떻게 예상하세요? 시장의 전망은 어떻습니까? (자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다.)

코픽스 2%대…내일부터 변동형 주담대 금리 0.11%p↓

은행권 주택담보대출 변동금리의 기준인 코픽스가 다섯 달 연속 하락하며 2년 6개월 만에 2%대로 내려갔습니다. 지난달 신규 취급액 기준 코픽스는 연 2.97%로 전달보다 0.11% 포인트(p) 낮아졌습니다. 코픽스는 국내 8개 은행이 조달한 자금의 가중평균금리로, 은행들은 내일부터 주택담보대출 변동금리에 오늘(17일) 공개된 코픽스 금리를 반영할 예정입니다.

[단독] 디딤돌대출 실거주 2년으로 강화…유예도 3년만

[앵커] 무주택 서민에게 낮은 금리로 지원되는 디딤돌 대출. 대출을 받으면 실제 일정 기간 거주해야하는데요. 그동안은 이런저런 예외 사유들로 실거주를 늦추는 경우를 눈감아줬지만, 더이상 인정해주지 않기로 했습니다. 최나리 기자. 실거주 유예 기준이 변경됐다고요? [기자] 은행들이 주택도시기금 상품인 디딤돌대출의 실거주 적용 유예 적용기준을 이달부터 변경합니다. 실거주 유예는 디딤돌 대출 차주가 근무나 생업상의 사정 질병치료, 취학 등으로 인해 담보물 소재지에서 타 지역으로 이전하는 경우 가능했는데요. 가장 눈에 띄는 점은 일부 기준에 준하는 &'불가피한 사유&'로 인정되는 경우를 삭제한 것입니다. 대신 배우자 또는 자녀만 포함됐던 차주범위에 부양조건 세대원까지 포함시켜 적용대상 기준을 확대, 구체화했습니다. 결국 명시된 사유가 아닌 기타 사유는 인정하지 않겠다는 것입니다. 주택도시보증공사에 따르면 삭제 변경은 14일 신규접수분부터 이뤄졌고요, 차주범위 변경은 오는 24일 신규접수분부터 반영됩니다. [앵커] 이렇게 변경되는 배경은 무엇입니까? [기자] 디딤돌 대출은 주택도시기금을 통해 무주택 서민에게 낮은 금리로 공급되는 상품입니다. 다만 갭투자 우려가 커지자 정부는 실거주 의무기간을 두고 실수요자 공급 확대에 나섰는데요. 실거주 요건에도 불구하고 그동안 &'불가피한 사유&' 조항을 근거로 다양한 예외 유예가 가능했습니다. 최근 금융당국은 가계대출 확대 주요인으로 꼽히던 정책대출 손질에 나선 바 있는데요. 서울을 중심으로 부동산 가격이 다시 오름세를 보이는 가운데, 실수요자에게 돌아가야 할 정책금융이 투기 수요로 유입되는 것을 막고, 대출 취지를 더욱 강화하겠다는 정부의 의지가 반영된 것으로 보입니다. SBS Biz 최나리입니다.

'오쏘공' 파장 노도강 등 전역으로…서울시 거듭 해명

[앵커] 오세훈 서울시장의 부동산 규제 해제로 인한 집값 상승 상황과 가계부채 우려, 그리고 실수요자를 위한 다양한 부동산 정책대출 상황까지 연달아 자세히 짚어보겠습니다. 우선 서울의 부동산 상승세는 이제 강남을 넘어 서울 전역으로 확산되는 모습입니다. 류정현 기자, 어느 지역이 영향을 받고 있나요? [기자] 지난달 노원·도봉·강북구와 금천·관악·구로구 등 6개 지역구에서 거래된 아파트 평균 매매가는 6억9천926만원입니다. 전달 6억9천800만원과 비교했을 때 약 0.18% 오른 수치인데요. 강남·서초·송파구의 증가율 1.17%보다는 못 미치는 수준입니다. 다만 이들 지역의 아파트 매매가가 지난해 11월 이후 내리막길이었는데 3개월 만에 반등했다는 점에서 토허제 해제 여파가 서울 다른 지역으로 확산되고 있다는 우려가 나옵니다. 이들 지역 아파트 거래량도 현재까지 신고된 건 기준으로 지난달 911건입니다. 전달인 1월 599건보다 52%가량 많은 규모인데요. 기준금리가 인하하면서 대출 문턱이 상대적으로 낮아진 데다 토지거래허가제 해제 영향이 맞물린 결과로 풀이됩니다. [앵커] 서울시도 계속 입장을 내놓고 있는데 온도가 조금씩 바뀌고 있죠? [기자] 그렇습니다. 서울시는 지난달 28일 &'호가만 올랐고 가격급등은 확인되지 않았다&'고 해명했고 지난 9일에도 상승과 하락 거래가 혼재한다고 밝혔습니다. 주말인 어제(16일)는 토허제 해제 이후 30일간의 거래를 분석한 세번째 설명자료를 냈습니다. 부동산 거래 신고 의무 기간이 30일인 걸 감안하면 토허제 해제 이후 거래가 반영되기 시작한 자료인데요. 토허제 전후 아파트 거래량 토허제 해제 전 한달 동안 107건이던 잠삼대청 일대 아파트 거래량이 토허제 해제 이후 한달 동안은 184건으로 77건, 약 72% 증가한 것으로 집계됐습니다. 이 지역 전용면적 84㎡ 아파트 평균 매매가격도 같은 기간 26억3천만원에서 27억원으로 2.7% 올랐습니다. 결국 서울시가 실거래가 신고되는 시간을 충분히 고려하지 않고 지난달 말과 이달 초 다소 성급한 해명을 내놨다는 지적이 나오는 대목입니다. SBS Biz 류정현입니다.

서울회생법원, '시공능력 116위' 안강건설 회생절차 개시

[안강건설 (안강건설 홈페이지 캡처=연합뉴스)] 시공능력평가 116위의 중견 건설사 안강건설이 회생 절차를 밟기로 했습니다. 서울회생법원 회생 17부(이영남 부장판사)는 17일 안강건설의 회생절차 개시를 결정했습니다. 안강건설은 지난달 24일 회생절차 개시를 신청했습니다. 회생계획안 제출 기한은 오는 6월 26일까지입니다. 재판부는 &'건설 원가의 급격한 상승과 부동산 경기침체, 금리 인상에 따른 금융비용 증가로 자금 유동성이 악화했다&'며 &'유동자산 중 상당 부분이 회수 불가능하거나 단기간에 회수가 어려울 것으로 예측되는 상황&'이라고 설명했습니다. 회생계획안을 검토한 법원은 회생 인가 여부를 결정합니다. 만약 회생 가능성이 없다고 판단한다면 파산으로 가게 됩니다. 법원이 관리인을 선임하지 않으면서 현재 대표자가 관리인으로 간주됩니다. 회생절차가 개시됨에 따라 안강건설은 오는 4월 3일까지 채권자 목록을 제출해야 합니다. 채권자들은 4월 24일까지 법원에 채권자 신고를 해야 합니다. 회사가 유지될 가치가 있는지 판단하는 조사위원은 현대회계법인이 맡습니다. 안강건설은 2015년 1월 설립된 중견건설사로 지난해 기준 국토교통부 시공능력 평가에서 116위를 차지했습니다. &'디오르나인(주상복합)&', &'럭스나인(오피스텔)&', &'판테온스퀘어(복합상업시설)&' 등 브랜드를 보유하고 있습니다.

'내일부터 이자부담 숨통 트인다'…변동금리 주담대 내린다

[사진=은행연합회] 은행권 주택담보대출 변동금리의 산정 기준이 되는 코픽스(COFIX·자금조달비용지수)가 다섯 달 연속 하락했습니다. 특히 신규 취급액 기준 코픽스는 2.97%를 기록하며, 지난 2022년 8월 이후 2년 6개월 만에 2%대로 내려왔습니다. 시중은행들은 코픽스에 연동되는 대출금리를 내일부터 반영할 예정입니다. 오늘(17일) 은행연합회 공시에 따르면 2월 신규 취급액 기준 코픽스는 2.97%로 전달보다 0.11%p 하락했습니다. 2월 잔액 기준 코픽스는 3.36%로 전달보다 0.06%p 내려갔습니다. 신잔액 기준 코픽스는 2.89%로 0.03%p 떨어졌습니다. 코픽스는 국내 8개 은행이 조달한 자금의 가중평균금리입니다. 은행이 실제 취급한 예·적금, 은행채 등 수신상품의 금리 변동이 반영됩니다. 코픽스가 떨어지면 그만큼 은행이 적은 이자를 주고 돈을 확보할 수 있었다는 뜻이고, 코픽스가 오르면 그 반대입니다. 은행들은 내일부터 주담대 변동금리에 이날 공시된 코픽스 금리를 반영할 예정입니다. 예를 들어 KB국민은행은 신규 취급액 코픽스 기준 주담대 변동금리(6개월)를 내일부터 4.45~5.85%에서 4.34~5.74%로 0.11%p 내립니다.

1월 통화량 20조원 늘었다…20개월 연속 증가

금리가 낮아지면서 마땅한 투자처를 찾지 못한 대기성 자금이 요구불예금 등에 흘러들면서 1월 통화량이 20조원 넘게 늘었습니다. 한국은행이 오늘(17일) 발표한 &'통화 및 유동성&' 통계에 따르면, 1월 평균 광의 통화량(M2 기준·평잔)은 4203조8000억원으로 전월보다 0.5%(20조1000억원) 늘었습니다. 지난 2023년 6월 이후 20개월 연속 증가세를 이어가고 있습니다. 넓은 의미의 통화량 지표 M2에는 현금, 요구불예금, 수시입출금식 예금(이상 M1) 외 머니마켓펀드(MMF), 2년 미만 정기 예·적금, 수익증권, 양도성예금증서(CD), 환매조건부채권(RP), 2년 미만 금융채, 2년 미만 금전신탁 등 곧바로 현금화할 수 있는 단기 금융상품이 포함됩니다. 이들 금융상품 가운데 요구불예금과 금전신탁이 한 달 사이 각 5조5000억원, 4조7000억원 증가했습니다. 반대로 정기 예·적금에서는 5조9000억원이 빠져나갔습니다. 한국은행 측은 &'요구불예금은 정기예금 금리 하락 등으로 투자 대기성 자금이 유입되면서 증가했고, 금전신탁의 경우 연초 기업들의 단기 금융상품 운용 수요 등으로 늘었다&'며, &'정기 예·적금은 은행의 자금조달 유인이 약해지고 지방정부가 재정집행 자금을 인출하면서 줄었다&'고 설명했습니다. 경제주체별로는 가계·비영리단체(+3조9000억원)와 기업(+21조2000억원), 기타금융기관(+7조8000억원) 등에서 유동성이 늘었습니다. 현금·요구불예금·수시입출식 예금만 포함하는 좁은 의미의 통화량 M1(1277조5000억원)도 요구불예금 등을 중심으로 전월보다 0.6%(7조4000억원) 증가했습니다.

강남3구 갭투자 의심거래 2배…아파트값 평균 20억 돌파

[앵커] 서울 강남 3구의 토지거래허가제가 완화되면서 갭투자 의심 사례가 늘고 있습니다. 이런 가운데 강남 3구 아파트 값은 평균 20억 원을 넘겼습니다. 서주연기자, 갭투자 의심 거래가 크게 늘었다고요? [기자] 국회 기획재정위 차규근 의원실에 따르면 주택취득 자금조달계획서상 갭투자로 추정되는 강남 3구 매매거래는 지난달 134건으로 나타났습니다. 토지거래허가제 해제 예고 전인 지난해 12월(61건)보다 2.2배 증가한 수치로 매매거래 규모도(2943억) 2.6배 늘었습니다. 서울 전역의 갭투자 의심 사례도 429건으로 1.8배 증가했습니다. 서울시는 지난달 14일 송파구 잠실동, 강남구 삼성·대치·청담동에 위치한 아파트 305곳 중 291곳에 대한 토지거래허가구역 지정을 해제했습니다. [앵커] 이런 가운데 강남 3구 아파트값은 평균 20억 원을 넘어섰다고요? [기자] 부동산 정보업체 직방이 &'국민평형&'으로 불리는 전용면적 84㎡ 아파트들의 지난달 매매가를 집계한 결과 강남 3구에서 평균 20억 원을 넘겼습니다. 서초구가 평균 31억 4043만 원으로 가장 높았는데요. &'래미안원베일리&', &'반포자이&' 등의 고가 아파트 거래가 이어지면서 평균 가격을 끌어올렸습니다. 강남구는 27억 634만 원, 송파구가 20억 2813만 원으로 뒤를 이었습니다. 용산(19억 1413만 원) 마포(15억 8311만 원) 성동(16억 1137만 원) 등 이른바 마용성 지역은 15억 원을 넘겼고 서울 전체로 보면 평균 14억 4천만 원에 육박했습니다. 직방은 기준금리 인하에 따른 대출 금리 하락 기대감이 확산된 데다 강남권 규제 완화도 영향을 줬다고 설명했습니다. SBS Biz 서주연입니다.

[단독] '집만 넘기면 빚 청산'…생애최초 보금자리론도 가능

[앵커] 주택금융공사가 취급하는 정책대출이죠 &'보금자리론&'에 대대적인 변화가 생깁니다. 우선, 대출을 못 갚아도 담보로 잡힌 집만 넘기면 빚이 청산되는 &'유한책임 보금자리론&'의 대상이 확대되고, 다자녀 가구에 대한 혜택도 확대됩니다. 정동진 기자, 구체적으로 어떤 변화가 생기나요? [기자] 주택금융공사의 보금자리론 업무처리기준 개정안 사전예고에 따르면, 구입자금보증을 이용하지 않는 &'생애최초 보금자리론&' 차주도 유한책임형 신청이 가능해집니다. 유한책임이란, 대출을 못 갚아도 담보로 잡힌 집만 넘기면 추가로 빚을 갚지 않아도 되는 제도인데요. 기존에는 일반 보금자리론은 가능했지만, 생애최초 보금자리론은 대상에서 제외됐습니다. 주금공 관계자는 &'구입보증을 활용하지 않고 LTV 70% 이하로 대출하려는 생애최초 차주에 대한 혜택을 확대하고자 한다&'며 개정 배경을 설명했습니다. [앵커] 금융위원회가 밝혔던 정책대출 개선내용도 조만간 업무처리기준에 반영되죠? [기자] 그렇습니다. 우선 보금자리론의 다자녀 가구 기준을 &'세 자녀 이상&'에서 &'두 자녀 이상&'으로 낮추고요. 자녀가 한 명인 가구가 보금자리론을 받을 수 있는 소득요건 상한 기준을 9천만 원으로 완화합니다. 아울러 저출생 해소를 위해 우대금리 적용을 확대하는데요. 신혼가구의 우대금리를 기존 0.2%p에서 0.3%p로 올리고, 신청일 기준으로 만 19세 미만 자녀가 2인인 가구라면 0.5%p, 3인 이상인 경우 0.7%p의 우대금리를 제공합니다. 그리고 주금공은 중도상환수수료를 기존 0.7%에서 0.5%로 낮추면서, 세 자녀 이상일 경우 중도상환수수료를 면제합니다. 비수도권 소재 주택을 담보로 하거나 채무자가 소상공인인 경우에도 보전용도, 즉 생활안정자금 목적의 대출이 가능하게끔 업무처리기준을 개정할 예정입니다. SBS Biz 정동진입니다.

국고채 금리 대체로 상승…3년물 장중 연 2.603%

오늘(17일) 국고채 금리가 대체로 상승하고 있습니다. 이날 오전 서울 채권시장에서 3년 만기 국고채 금리는 전 거래일보다 0.7bp(1bp=0.01%포인트) 오른 연 2.603%를 기록했습니다. 10년물 금리는 연 2.828%로 1.5bp 상승했습니다. 5년물과 2년물은 각각 1.2bp 상승, 보합으로 연 2.652%, 연 2.670%에 거래되고 있습니다. 20년물은 연 2.701%로 0.8bp 올랐습니다. 30년물과 50년물은 각각 1.0bp, 0.9bp 상승해 연 2.600%, 연 2.469%를 기록했습니다.

캠코, '동산담보물 직접매입 프로그램' 누적 430억원 지원

[자료=한국자산관리공사] 한국자산관리공사, 캠코는 &'동산담보물 직접매입(S&&LB) 프로그램&'을 통한 중소·중견기업 누적 지원금액이 430억원을 돌파했다고 오늘(17일) 밝혔습니다. &'동산담보물 직접매입 프로그램&'은 지난 2021년 동산금융 활성화를 통한 중소·중견기업에 대한 자금지원을 강화하기 위해 마련된 기업지원 제도입니다. 캠코는 특수목적법인(SPC)인 캠코동산금융지원을 통해 중소·중견기업이 보유한 기계·기구를 매입 후 재임대(S&&LB)하는 방식으로 유동성을 지원하며, 지원기업은 기계·기구 등 기존 영업시설을 유지하면서 추가적인 운전자금 확보가 가능합니다. 캠코는 지난해 3월, 고금리 장기화 등으로 중소·중견기업의 어려움이 가중되자 △임대요율 인하 △거치기간 신설 △임대기간 확대를 반영한 제도개선을 추진했습니다. 구체적으로, 기업의 신용등급과 기계·기구 환가성이 높은 경우 기존보다 약 2%p 낮은 3% 전후의 임대요율을 적용하고, 필요한 경우 원금상환 거치기간을 제공하거나 임대기간을 최장 10년까지 제공했습니다.

또 떨어지는 예금금리…농협銀, 내일부터 예금금리 최고 0.3%p↓

NH농협은행이 예금 금리를 최고 0.3%p 낮춥니다. 오늘(17일) 금융권에 따르면 NH농협은행은 내일(18일)부터 거치식 예금 금리를 0.2~0.3%p 내립니다. 적립식 예금 금리는 0.05~0.3%p, 청약 예금과 재형 저축 금리는 0.2~0.25%p 각각 인하합니다. 농협은행 관계자는 &'기준금리 인하와 이에 따른 시장금리 하락 흐름을 반영한 것&'이라고 설명했습니다. 농협은행은 지난 6일 비대면 주택담보대출 금리를 최고 0.3%p, 비대면 신용대출 금리를 최고 0.4%p 각각 내렸습니다. 또 지난달 12일에는 비대면 주택담보대출 금리를 최대 0.6%p, 대면·비대면 전세대출 금리를 최대 0.5%p 인하하기도 했습니다.